??驗房時開發(fā)商需要出示哪些材料合適呢？應該怎么查詢呢？

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• 154****7365

  超詳細的收房流程及攻略！
  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:58:45
• 147****4474

  （１）向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據(jù)預售合同約定出示房地產(chǎn)權證（俗稱“大產(chǎn)證”）；（３）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。
  非住宅交付則應根據(jù)約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產(chǎn)權證》。（１）《住宅質量保證書》中應當包括：ａ、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；ｂ、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為２個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為２年；ｄ、用戶報修的單位答復和處理的時限。（２）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應包括以下內(nèi)容：ａ、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  ｂ、結構類型；ｃ、裝修、裝飾注意事項；ｄ、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；ｅ、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；ｆ、門、窗類型，使用注意事項；ｇ、配電負荷；ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；ｉ、其他應說明的問題。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:58:34
• 154****4097

  （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商 品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
  
  （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
  
  （3）銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
  
  （4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行 保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損 壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 08:58:29
• 147****1234

  五證兩書一表
  
  房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:58:22
• 156****0912

  業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，房屋的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》辦收房手續(xù)時查看，《住宅質量保證書》業(yè)主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)可帶走，如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。 房師傅（北京）驗房公司，北京**大驗房機構 （1）管理有方，建制完整。 （2）雙重注冊，持證上崗。 （3）專業(yè)規(guī)范，系統(tǒng)全面。 （4）經(jīng)驗豐富，追求卓越。 （5）基礎堅實，業(yè)內(nèi)權威。 （6）驗房龍頭，專業(yè)負責
  

  查看全文↓ 2019-08-01 08:58:17

相關問題

• 問 ??驗房時開發(fā)商需要出示哪些材料
  答

  1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。 《住宅質量保證書》一般應包括以下內(nèi)容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并標出使用注意事項。 4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢查站（質監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。 5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件 以上五項簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

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• 問 ??接房時開發(fā)商必須出示哪些證件？應該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋交接時開發(fā)商應具備什么條件　　1、五證齊全　　五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。　　2、有分戶驗收表、竣工驗收備案表?！　?、水電暖開通?！　《?、房屋交房標準有哪些要求

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• 問 期房交房時應該帶哪些證件？要求開發(fā)商出示哪些材料
  答

  期房交房時應該帶哪些證件？1、要有購房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗收合格證，還要問清什么時候能辦妥房產(chǎn)證。2、交房應該帶的證件，主要有身份證、身份證復印件、購房合同。另外，交房的時候要交物業(yè)費，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費規(guī)定。契稅是到房產(chǎn)證下發(fā)的時候才交。3、提供《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。4、交房時，帶上身份證、購房合同、購房認購書、入伙（收樓）通知書就可以了。有些還會要求提供開發(fā)商指定的銀行存折（用來以后入住交水電費的）5、開發(fā)商應主動出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。期房交房時要求開發(fā)商出示哪些材料1、看是否有商品房預售許可證；　　　　2、看是否被抵押或另售；　　　　3、簽定購房合同時，注意使用標準合同文本；　　4、問清售房報價、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳戶；　　　　5、明確房屋所有權證發(fā)放時間，適時辦理產(chǎn)權證，辦證需取得：購房合同、購房證明和購房發(fā)票；6、其中必須具備的五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。

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• 問 ??開發(fā)商驗房不過怎么辦？應該怎么查詢呢？
  答

  購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。而在驗房的時間上，購房者也可以在房子蓋好后上鎖前去進行查驗，細節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個八九不離十了。

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• 問 ??開發(fā)商賣房時必須出示什么證件呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商預售房地產(chǎn)應當符合下列條件：　　1、土地使用權已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權利證書；　　2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；　　3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資；　　4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；　　5、土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的，經(jīng)主管機關核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》。

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