小高層如何選擇樓層?小高層房源如何選樓層？

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• 135****3441

  買房時(shí)除了朝向意外，購房者**關(guān)心的則是買幾樓的問題。各個(gè)樓層到底有啥優(yōu)劣勢呢？今天就為大家講述小高層樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。幫助大家在選擇樓層時(shí)做出更正確的選擇。
  
  
  
  一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:51:24
• 158****7932

  武漢市的商品住宅多以高層為主，密度高，綠化少，不少購房者更加向往18層以下的小高層，性價(jià)比高，住著也舒服。那么問題來了，小高層住宅應(yīng)該如何挑選樓層呢?今天，小綠就為大家詳細(xì)分析。
  
  1-5層的房子視野是**差的，交通噪音也比較大，1-2層的潮氣比較重，這幾個(gè)樓層一般是家中有老人選的比較多。
  6-9層的房子，視野還行，看得到戶外景色，但還不是**佳樓層高度。
  10-12層的房子，通常浮塵集中在這個(gè)高度，一般不要選。
  13-14層的房子，如果是小高層建筑，二次加水壓的機(jī)器會放在這個(gè)樓層，總數(shù)18層的房子9-14層都有有可能。
  15-16層：既不是頂樓也不是低樓層，相對來說，這是**好的樓層。
  17-18層房子：17層作為次頂層，價(jià)格上相對便宜，也不會受到頂層防熱防水的困擾，18層如果不是對頂層有特殊洗好，一般就不要選了，頂層問題比較多，夏天熱，防水問題嚴(yán)峻，如果沒有閣樓的話。就算有閣樓，購房者還要多長一個(gè)心眼，看看樓頂上面的閣樓是否屬于“違章建筑”。
  挑選小高層有這么多技巧，你學(xué)會了嗎?

  查看全文↓ 2019-08-02 08:51:18
• 136****5969

  買房子是一件很復(fù)雜的事情，不但有各種手續(xù)流程，在對于房子的選擇上也需要購房者花心思去了解，買房子除了要看房子的戶型是否反正，房子的價(jià)格是否合適，還要看房子的樓層是否好，一般底樓和頂樓都是大家不愿意選擇的樓層，那么，小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓房源?
  
  
  
  小高層頂樓的房子能買嗎
  
  1、小高層頂樓的房子采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點(diǎn)鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。
  
  2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費(fèi)維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。
  
  
  
  如何選購頂樓房源
  
  1、坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅所提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱和防水有較好的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂?shù)捻敇亲≌?br/>
  2、頂樓的大忌是隔熱和防水不好，購房者往往經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以向發(fā)展商索要提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，這樣能看出是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。
  
  3、若樓盤是現(xiàn)房要在大雨過后1小時(shí)到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個(gè)辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  
  4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的體驗(yàn)度，因此水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業(yè)主詢問水壓情況。如果是期房要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  
  5、如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防設(shè)施。買頂樓一定要做好前期的勘察準(zhǔn)備，這樣不會在入住后產(chǎn)生問題無法協(xié)調(diào)，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。
  
  以上就是小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓房源的全部內(nèi)容，雖然頂樓有一些缺點(diǎn)，但是頂樓的價(jià)格相對于其他樓層比較實(shí)惠，也有其他的優(yōu)點(diǎn)，比如有些頂樓就可以擁有**上層的一部分面積，可以種些花花草草，頂樓相對也會安靜許多，視野也會比較好，所以大家買房時(shí)可以先了解，不要一上來就排斥頂樓。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:51:14

相關(guān)問題

• 問 小高層如何選擇樓層?小高層房源如何選樓層？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 小高層如何選樓層?小高層如何選擇樓層
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 小高層如何選擇 樓層?11層的小高層如何選樓層
  答

  小高層幾樓 小高層住宅如何選樓層小高層住宅是指7-11層的集合住宅，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層，因此越來越多的購房者優(yōu)先于購買小高層。小高層幾樓要特別注意的樓層有1-3層，因?yàn)檫@些樓層視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。小高層樓層層數(shù)選擇較少，因此小高層幾樓才是購房者挑選樓層的**終目的。什么小高層 小高層是多少層什么樣的樓層會稱為小高層呢。在建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定中是沒有小高層這個(gè)概念的，它是人們的通俗叫法。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。

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• 問 小高層如何選擇 樓層?11層的小高層如何選樓層
  答

  是**好的。再說價(jià)格，這2種房子，通常底樓的價(jià)格高于頂樓，原因，底樓居住更方便有實(shí)際的面積。比如別墅，高級的不完全是他的內(nèi)部，外部的前后花園才是**顯現(xiàn)價(jià)值的地方。頂樓也有特別的，比如一單元可以上樓，二單元不能上樓這樣的房子。這樣的頂樓當(dāng)然超大，通常頂樓的花園房地產(chǎn)都是半價(jià)計(jì)算的，這樣算來就很劃算，你要實(shí)際看看合適實(shí)際情況。還要考慮你家里的人員情況，如果家里有老人，當(dāng)然也不方便頂樓。如果有寵物的家庭特別適合底樓。其他樓層就不多推薦了，通常都喜歡3樓。

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• 問 小高層如何選樓層?小高層幾樓 小高層住宅如何選樓層
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，

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