??二手房網(wǎng)簽合同上有水印嗎？

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• 145****5780

  、什么是網(wǎng)簽？
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣(mài)＂，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
  網(wǎng)簽和備案是不一樣的，網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。
  二、網(wǎng)簽前需要準(zhǔn)備哪些材料？
  買(mǎi)方需要提供的資料：
  身份證，家庭為單位的戶(hù)口本，婚姻證明，銀行卡。
  賣(mài)方需要提供的資料：
  房本，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。
  三、網(wǎng)簽的流程
  ①約定合同內(nèi)容
  二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  ②在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同
  操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，包括房屋的基本情況（位置、建筑面積）、房屋權(quán)屬情況（房屋性質(zhì)、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時(shí)間等。填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
  ③提交合同并打印
  買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
  ④辦理轉(zhuǎn)移登記
  合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  四、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)
  ①查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證
  雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。
  ②打印合同并核實(shí)
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息核實(shí)。
  ③核對(duì)賣(mài)房身份證
  仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

  查看全文↓ 2019-08-02 23:38:50
• 158****2820

  二手房買(mǎi)賣(mài)必須網(wǎng)簽嗎？
  1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
  3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》相關(guān)當(dāng)事。
  二手房買(mǎi)賣(mài)必須網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)？
  網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)？
  1、提供婚姻證明
  判斷還款能力，面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來(lái)說(shuō)，提供婚姻證明和戶(hù)口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒(méi)有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。
  2、提供征信報(bào)告
  無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢(xún)貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買(mǎi)不買(mǎi)房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢(xún)，這樣是會(huì)很容易造成“硬查詢(xún)”的。另外，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢(xún)，畢竟查詢(xún)次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。
  3、提供收入流水，證明還款能力
  具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。
  4、提供穩(wěn)定在職的工作證明
  提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)證明你的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來(lái)說(shuō)，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。
  5、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度
  確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來(lái)要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來(lái)說(shuō)，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。
  6、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等

  查看全文↓ 2019-08-02 23:38:32
• 148****1104

  有房本合同基本就沒(méi)啥用了，而且你手里還有發(fā)票呢，實(shí)在不放心就找當(dāng)初給你網(wǎng)簽的人再打一份加蓋公章就行了，其實(shí)無(wú)所謂，現(xiàn)在都網(wǎng)簽了，真有麻煩去房地局拿你身份證一查就能查著，樓主放心吧

  查看全文↓ 2019-08-02 23:38:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽購(gòu)房合同上有水印仿偽嗎？
  答

  沒(méi)有水印的，但是會(huì)蓋章，右上角會(huì)有網(wǎng)簽合同號(hào)的購(gòu)房合同可以弄假嗎假買(mǎi)賣(mài)假的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是無(wú)效合同，可以申請(qǐng)法院裁定合同無(wú)效。根據(jù)《民法通則》和《合同法》相關(guān)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)具有真實(shí)意思表示，如果民事法律行為非本人真實(shí)意思表示，則民事法律行為有可能是無(wú)效的，產(chǎn)生法律后果由責(zé)任人承擔(dān)。民事法律行為無(wú)效的表現(xiàn)有欺詐、脅迫等?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定了無(wú)效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢(qián)某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就屬于這種情形。法院對(duì)此案的判決符合法律規(guī)定，并符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。怎么知道購(gòu)房合同是真假購(gòu)房者可以攜身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)合同編號(hào)，備案了就是真的。購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐，構(gòu)成購(gòu)房合同欺詐的條件是什么?構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤;3、須有欺詐故意;4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽購(gòu)房合同上有水印仿偽嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  假買(mǎi)賣(mài)假的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是無(wú)效合同，可以申請(qǐng)法院裁定合同無(wú)效。根據(jù)《民法通則》和《合同法》相關(guān)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)具有真實(shí)意思表示，如果民事法律行為非本人真實(shí)意思表示，則民事法律行為有可能是無(wú)效的，產(chǎn)生法律后果由責(zé)任人承擔(dān)。民事法律行為無(wú)效的表現(xiàn)有欺詐、脅迫等。《合同法》同時(shí)規(guī)定了無(wú)效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢(qián)某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就屬于這種情形。法院對(duì)此案的判決符合法律規(guī)定，并符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同上有公攤面積嗎
  答

  購(gòu)房合同上無(wú)論是手寫(xiě)合同還是網(wǎng)簽合同都沒(méi)有公攤面積。而且合同都是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽合同是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案的，都是具有法律效益的，直接在網(wǎng)上就可以查到你的房產(chǎn)信息。

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽合同可以修改嗎？
  答

  你好，你的問(wèn)題回復(fù)如下：1. 從你的動(dòng)機(jī)來(lái)看，我認(rèn)為你是想在一段時(shí)間的還款之后計(jì)劃部分或全額還清貸款，也計(jì)劃在目前的還款期限內(nèi)盡可能的少還利息多還本金；2. 如果是這樣的話(huà)，我認(rèn)為你目前的情況要更改還款的組合方式會(huì)有一定的難度和成本壓力；因?yàn)?，不管你是部分或全部還清房貸，銀行都會(huì)要求貸款人在1-3年不等的時(shí)間內(nèi)不得變更還款方式或提前還貸，銀行需要獲得穩(wěn)定的即期利益的，所以，如果你要變更還款方式或提前還貸都屬于單方面違約，單是違約金一項(xiàng)就不算低，這里就不多說(shuō)了；3. 每家銀行都有相應(yīng)的政策，你可以向郵政銀行咨詢(xún)有關(guān)變更還貸方式的有關(guān)政策及程序；4. 我個(gè)人建議你，如果你不打算提前還貸的，哪種還款方式都不重要，如果要是打算提前還貸，你可以選擇等額本金的還款方式。

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽合同可以辦過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2012年12月初，廣州增城現(xiàn)“神級(jí)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽 會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。稅費(fèi)對(duì)比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià)) 網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià))差額契稅80萬(wàn)元×1.5% =1.2 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×1.5% =2.25 萬(wàn)元 1.05 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)元×5.5% =4.4 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×5.5% =8.25 萬(wàn)元 3.85 萬(wàn)元二手房網(wǎng)簽 個(gè)人所得稅80萬(wàn)元×1% =8000 元 150 萬(wàn)元×1% =1.5萬(wàn)元 7000元印花稅80萬(wàn)元×0.05% =400元 150萬(wàn)元×0.05% =750元 350 元(以售價(jià)150 萬(wàn)元，網(wǎng)簽前可80 萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算)注意事項(xiàng)1:公示公示滿(mǎn)24小時(shí)才能買(mǎi)賣(mài)公示的信息A房屋所有權(quán)證號(hào)B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶(hù)形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容。二手房網(wǎng)簽 2:簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來(lái),一式四份,買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)一份,公司一份,一份送建委備案)3;資金監(jiān)管制(房款)銀行作為監(jiān)管者----買(mǎi)方取得產(chǎn)權(quán)證,賣(mài)方取得辦結(jié)單 -----銀行才把房款支付給賣(mài)方網(wǎng)簽查詢(xún)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢(xún)到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。從2006年開(kāi)始，在西安購(gòu)買(mǎi)期房都必須進(jìn)行網(wǎng)簽備案，只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。

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