??賣(mài)方違約買(mǎi)方可以單方撤網(wǎng)簽嗎？

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• 134****8123

  二手房網(wǎng)簽后 賣(mài)方還可以違約嗎？如果在整個(gè)二手房交易流程中，買(mǎi)家沒(méi)有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣(mài)家無(wú)故違約屬于過(guò)錯(cuò)方。
  購(gòu)買(mǎi)人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方不配合，買(mǎi)房可以通過(guò)法院走訴訟程序完成房屋過(guò)戶(hù)，賣(mài)方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
  而如果賣(mài)家在與買(mǎi)房者簽訂購(gòu)房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣(mài)給另一出價(jià)更高的買(mǎi)房者，完成網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)等全部手續(xù)。
  這種情況下，賣(mài)方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。如果由于買(mǎi)方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無(wú)法進(jìn)行履行，賣(mài)家可以根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)要求買(mǎi)家支付違約金及其他賠償。二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷(xiāo)嗎？申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣(mài)方信息、買(mǎi)方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷(xiāo)約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷(xiāo)條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷(xiāo)需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷(xiāo)的一方只能到通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。shzyshange44

  查看全文↓ 2019-08-06 11:24:20
• 141****9978

  一、什么是二手房網(wǎng)簽？
  二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，通過(guò)本市住房保障和房屋管理局二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。只要房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約手續(xù),網(wǎng)上簽約的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
  二、二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷(xiāo)嗎？
  申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣(mài)方信息、買(mǎi)方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷(xiāo)約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷(xiāo)條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。
  一般情況下，網(wǎng)簽撤銷(xiāo)需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷(xiāo)的一方只能到通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。
  三、交易終止網(wǎng)簽不撤銷(xiāo)有何隱患？
  房屋交易過(guò)程中，如果符合一定條件可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成交易、合同中買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷(xiāo)的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷(xiāo)。該房屋如果要重新交易，須再次進(jìn)行網(wǎng)簽。
  對(duì)于賣(mài)方，若不能撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，其房屋將無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；對(duì)于買(mǎi)方，若不能撤銷(xiāo)網(wǎng)簽將無(wú)法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。
  四、如何撤銷(xiāo)網(wǎng)簽?
  (1)當(dāng)事人填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)：
  通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(自行成交)》。
  通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。
  (2)所需材料：
  A、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:24:09
• 133****5114

  可以。
  二手房網(wǎng)簽后，賣(mài)方若違約的處理方法：
  1、如果在整個(gè)二手房交易流程中，買(mǎi)家沒(méi)有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣(mài)家無(wú)故違約屬于過(guò)錯(cuò)方。購(gòu)買(mǎi)人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方不配合，買(mǎi)房可以通過(guò)法院走訴訟程序完成房屋過(guò)戶(hù)，賣(mài)方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
  2、而如果賣(mài)家在與買(mǎi)房者簽訂購(gòu)房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣(mài)給另一出價(jià)更高的買(mǎi)房者，完成網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)等全部手續(xù)。這種情況下，賣(mài)方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。
  3、如果由于買(mǎi)方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無(wú)法進(jìn)行履行，賣(mài)家可以根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)要求買(mǎi)家支付違約金及其他賠償。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:23:56
• 147****0746

  與各地房管部門(mén)的規(guī)定和具體做法有關(guān)，但一般不可以。
  網(wǎng)簽后，買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形有很多，有的是單方違約，有的是雙方違約，對(duì)于違約主體是誰(shuí)、是否可以達(dá)到解除網(wǎng)簽的程度，單憑一方陳述是不足夠的，房管部門(mén)為了避免承擔(dān)責(zé)任，通常要求雙方達(dá)成一致，才會(huì)安排解網(wǎng)簽。
  如果雙方達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方又想解除網(wǎng)簽，只能通過(guò)訴訟來(lái)解決，法院判決解除，房管部門(mén)就可以撤掉網(wǎng)簽了。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:23:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以單方面注銷(xiāo)網(wǎng)簽嗎?哪些情況可以撤網(wǎng)簽?
  答

  與各地房管部門(mén)的規(guī)定和具體做法有關(guān)，但一般不可以。網(wǎng)簽后，買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形有很多，有的是單方違約，有的是雙方違約，對(duì)于違約主體是誰(shuí)、是否可以達(dá)到解除網(wǎng)簽的程度，單憑一方陳述是不足夠的，房管部門(mén)為了避免承擔(dān)責(zé)任，通常要求雙方達(dá)成一致，才會(huì)安排解網(wǎng)簽。如果雙方達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方又想解除網(wǎng)簽，只能通過(guò)訴訟來(lái)解決，法院判決解除，房管部門(mén)就可以撤掉網(wǎng)簽了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽?zāi)艹穯?/a>
  答

  可以的?！　⌒枰峁┎牧系疆?dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行撤銷(xiāo)?！　∫?、房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)辦理?xiàng)l件　　1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)；　　2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購(gòu)協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購(gòu)房屋的商品房預(yù)告登記；　　3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買(mǎi)方出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料；　　4、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買(mǎi)方工作調(diào)動(dòng)遷出本地申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；　　5、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房**款收據(jù)?！　?、因買(mǎi)方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單；　　7、買(mǎi)賣(mài)雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門(mén)審查確認(rèn)并公告30日無(wú)異議的，方可辦理。

  怎么撤網(wǎng)簽

  答

  讓開(kāi)發(fā)商帶著所有的合同，到房管局做一個(gè)合同注銷(xiāo)業(yè)務(wù)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易時(shí)如果賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以怎么辦？
  答

  你們合同里面應(yīng)該有約定違約責(zé)任的，一般有選擇繼續(xù)合同履行，推遲一天怎么賠償，還有一種就是合同終止，那就沒(méi)收定金。

• 問(wèn) ??怎么撤網(wǎng)簽
  答

  除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：　　因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；　　戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶(hù)口本、身份證)；　　開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；　　房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)；　　購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；　　購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；　　商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告)；　　法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

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