建筑面積和實(shí)得面積的區(qū)別是什么？

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• 131****3552

  實(shí)得的 是去掉公攤，去掉柱體，去掉墻體面積，**后實(shí)際能夠使用的。一般建筑面積都大于實(shí)得面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:17:23
• 136****4902

  建筑面積和實(shí)際面積的區(qū)別：
  
  實(shí)際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積。（即不包含墻占地面積、公攤面積）
  
  建筑面積則是指以整個(gè)房屋外沿來計(jì)算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和（不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)）。（即包含墻占地面積、公攤面積）
  
  二者包含的內(nèi)容有所差異，所以，根據(jù)一般的測(cè)算，套型建筑面積和實(shí)際面積會(huì)相差約10到15平方米。

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• 152****6245

  各類建筑會(huì)有一些不同，以較為常見的公寓式住宅建筑為例：
  建筑面積通?？梢岳斫鉃殇N售面積 —— 買房時(shí)房證上的面積
  建筑面積通?？煞譃楣珨偯娣e（即樓梯、電梯、大堂、走道等以一棟建筑為單位按套內(nèi)面積比例分?jǐn)偨o每戶的面積）和套內(nèi)面積（戶型實(shí)際的面積）。
  實(shí)得面積僅為俗稱，不是專業(yè)說法，我想應(yīng)該就是套內(nèi)面積。
  另外，還有套內(nèi)使用面積，就是戶內(nèi)去除了墻體的面積。實(shí)得面積也有可能是套內(nèi)使用面積。

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相關(guān)問題

• 問 建筑面積和實(shí)得面積的區(qū)別是什么？
  答

  各類建筑會(huì)有一些不同，以較為常見的公寓式住宅建筑為例：建筑面積通?？梢岳斫鉃殇N售面積 —— 買房時(shí)房證上的面積建筑面積通常可分為公攤面積（即樓梯、電梯、大堂、走道等以一棟建筑為單位按套內(nèi)面積比例分?jǐn)偨o每戶的面積）和套內(nèi)面積（戶型實(shí)際的面積）。實(shí)得面積僅為俗稱，不是專業(yè)說法，我想應(yīng)該就是套內(nèi)面積。另外，還有套內(nèi)使用面積，就是戶內(nèi)去除了墻體的面積。實(shí)得面積也有可能是套內(nèi)使用面積。

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• 問 建筑面積是什么？建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別是：1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

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• 問 宗地面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  宗地面積和建筑面積的區(qū)別有：1、含義不同宗地面積指的其實(shí)就是土地面積，只是按照一宗地權(quán)屬界址線進(jìn)行了劃分，在界限范圍內(nèi)的土地面積就是宗地面積，在此土地面積上可以規(guī)劃房屋建設(shè)，也可以規(guī)劃其他配套設(shè)施；而建筑面積指的是：政府規(guī)劃給開發(fā)商的用來建造建筑物的面積，建筑面積只包含了房產(chǎn)建筑部分的面積，也就是房屋的使用面積和公攤面積，不包含其他配套設(shè)施的面積。2、包含的范圍不同建筑面積包含的范圍比較小，而宗地面積包含的范圍比較廣，可以將建筑面積囊括進(jìn)宗地面積之內(nèi)。3、購(gòu)房時(shí)涉及內(nèi)容不同在購(gòu)買房屋時(shí)，計(jì)算房?jī)r(jià)主要相關(guān)的是建筑面積，而不是宗地面積，房屋的建筑面積和價(jià)格是有關(guān)聯(lián)的，房?jī)r(jià)一般都是按照建筑面積乘以每平米的單價(jià)計(jì)算得出，而房?jī)r(jià)不太受到宗地面積的影響。

• 問 建筑面積怎么算 建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么
  答

  很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買房時(shí)稀里糊涂就交了款簽了字，回頭一測(cè)量，發(fā)覺房屋面積好像并不是那么一回事兒…… 等你發(fā)現(xiàn)自己被忽悠了，怒氣沖沖去找開發(fā)商時(shí)，對(duì)方卻有你白紙黑字的簽名，到那個(gè)時(shí)候你才真的是欲哭無淚悔之晚矣。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來說，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。這兩者是怎么計(jì)算的呢，有什么區(qū)別。下面就跟大家來總結(jié)分享一下。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。 建筑面積之公攤是什么？ 公攤面積就是所有住戶分?jǐn)偟墓裁娣e，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務(wù)的公共空間。這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由住戶共同承?dān)。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。購(gòu)房付款時(shí)，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。 使用面積 從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部?jī)裘娣e的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過道、戶內(nèi)樓梯等。陽(yáng)臺(tái)在6平米下不計(jì)入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 使用面積怎么算 使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。合同里寫100㎡面積，真正使用面積70㎡，為了增大使用面積，開發(fā)商往往會(huì)做出“贈(zèng)送率”大的廣告，而這些贈(zèng)送面積會(huì)在“陽(yáng)臺(tái)”上做文章。開發(fā)商往往會(huì)平白夸大房間使用面積，但是房?jī)r(jià)卻悄悄攤在了建筑面積里。 建筑面積和使用面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。 區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

• 問 ??建筑面積和基地面積的區(qū)別是什么？
  答

  建筑面積：它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。 建筑基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 兩者在概念上就有很明顯的區(qū)分。

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