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??高架旁住宅如何選擇樓層呢？流程是怎么樣的呢？

136****4510 | 2019-08-09 14:23:50

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  • 138****1929

    靠近高架，那么高架上的車應(yīng)該是比較多的，對(duì)于這種情況的話建議選擇樓層較低的或者朝向高架相反的方向，原因如下:


    1. 面向高架的話車流的聲音或直接傳播到你的房子里面，聲音會(huì)比較大，樓層越高越明顯。
    2. 樓層比較矮的一般都是有隔音帶或綠化帶，這個(gè)都是可以起到隔音的作用，聽(tīng)起來(lái)不會(huì)那么吵。
    3. 背朝高架的話聲音不會(huì)直接傳播到你的房子里面，相對(duì)聲音要小很多。

    查看全文↓ 2019-08-09 14:24:11
  • 151****1267

    一、首先說(shuō)明下16層以上的住宅不是小高層，是屬于高層住宅！而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)發(fā)18層的住宅，18層是地獄?。_^房地產(chǎn)**忌諱的。

    二、噪音問(wèn)題是高層住宅無(wú)可避免的，理論上說(shuō)低樓層住宅的噪音相對(duì)較小，越高噪音會(huì)越大。

    三、至于你說(shuō)會(huì)不會(huì)越高越好的問(wèn)題，要看你自己是不是喜歡高的樓層，還有自己的購(gòu)買力！因?yàn)楦邔幼≌酵蠁蝺r(jià)越貴！高的樓層視野會(huì)開(kāi)闊，但是噪音相對(duì)會(huì)大一些（因?yàn)槲锢韺W(xué)來(lái)講聲音傳播無(wú)直接遮擋）。

    四、對(duì)于樓主買住宅一些建議：要是買高層住宅購(gòu)買力沒(méi)問(wèn)題建議買16層，事業(yè)相對(duì)開(kāi)闊，而且是高架橋的背面，可以利用隔音效果**好的夾膠玻璃減少噪音的污染，**好窗框也有添加隔音材料。選擇墻漆時(shí)不要一味追求高光漆，而應(yīng)該選擇一些涂完后稍微有些皺紋紋理的漆，這樣整個(gè)墻就會(huì)吸收一部分室內(nèi)聲音，有效地消除一些噪聲。適當(dāng)?shù)募雍竦靥?、布藝窗簾等也具有一定的隔聲效果。另外，安裝空調(diào)外機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)應(yīng)注意管線的密封處理，孔隙是隔音大敵。

    查看全文↓ 2019-08-09 14:24:06
  • 145****1460

    1層：一般不為人喜歡，視野較差，沒(méi)有住高層的獨(dú)特感覺(jué)，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門(mén)前屋后容易弄臟等這些缺點(diǎn)是1層所獨(dú)有的。但是l層進(jìn)出方便，比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。 2至7層：屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。如果小區(qū)的綠化不錯(cuò)，那住在這個(gè)區(qū)間常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音，心理上是很舒適的，而且往下看沒(méi)有眩暈的感覺(jué)。 7層以上：有沒(méi)有好的視野還得看每個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際情況，如果周邊景色不錯(cuò)，那么，空氣清新、噪聲也少，如果樓盤(pán)周邊沒(méi)有絲毫景色，往往只能看到對(duì)面的樓房的“后腦勺”，或者破敗不堪的多層屋頂，景觀自然就會(huì)差很多。如果是現(xiàn)房，**好親自體驗(yàn)一下，如果是期房，**好仔細(xì)看一下小區(qū)的整體規(guī)劃和周邊的規(guī)劃。 17層以上的高層：一般視野上不會(huì)有大的問(wèn)題，景觀非常開(kāi)闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大，尤其在冬天，如果陽(yáng)臺(tái)朝北，因?yàn)轱L(fēng)力的影響，陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際使用會(huì)大打折扣。對(duì)于這些問(wèn)題，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否已經(jīng)采取了措施來(lái)降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。 頂層：雖然“一覽眾山小”，但是也要考慮一些實(shí)際問(wèn)題，層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱；層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?shù)鹊取?br/>

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    靠近高架，那么高架上的車應(yīng)該是比較多的，對(duì)于這種情況的話建議選擇樓層較低的或者朝向高架相反的方向，原因如下:面向高架的話車流的聲音或直接傳播到你的房子里面，聲音會(huì)比較大，樓層越高越明顯。樓層比較矮的一般都是有隔音帶或綠化帶，這個(gè)都是可以起到隔音的作用，聽(tīng)起來(lái)不會(huì)那么吵。背朝高架的話聲音不會(huì)直接傳播到你的房子里面，相對(duì)聲音要小很多。

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    一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

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    樓層的選擇是要根據(jù)地理環(huán)境、理氣來(lái)考慮的。**后還要根據(jù)整幢大樓的樓向，選擇與向首相生相旺的樓層。并不是根據(jù)八字選的。

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    高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，也越來(lái)越成為人們的居住選擇，那么面對(duì)如此眾多的高樓大廈如何選擇符合自己心意的住宅呢? 所謂的高層是指16、17層以上高層住宅樓，哪些層次屬于好層次，與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，那么樓層如何選擇呢? 選擇樓層一直以來(lái)都是人們比較糾結(jié)和難以抉擇的問(wèn)題，因?yàn)椴恢皇请娞莅粹o上的那么個(gè)小問(wèn)題，而要考慮空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌等等一系列的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，選擇樓層可以從以下幾個(gè)因素考慮：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。 選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來(lái)選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音——要說(shuō)心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說(shuō)，并非像開(kāi)發(fā)商宣傳的理想。因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí) 一般來(lái)說(shuō)，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

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    生肖是屬虎，在生肖五行方面屬木，樓宇的第三層和第八層屬木。水生木，所以五行屬水的樓層也適合你，樓宇的第一層和第六層屬水。

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