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用你一個人的名義貸款，和已婚未婚沒有關(guān)系。如果銀行認(rèn)為，你的個人還款能力可以通過，自然就放貸。不過，以后要你老公的公積金來還，估計(jì)要有問題。房產(chǎn)抵押之后，銀行持有他向權(quán)證，你的房產(chǎn)就不能做所有權(quán)變更了。本來可以通過贈予的方式，去房產(chǎn)局把你老公的名字加上?？涩F(xiàn)在的情況不允許。。。。房產(chǎn)有債務(wù)，房產(chǎn)局會凍結(jié)該房產(chǎn)的交易和變更。當(dāng)時，你完全可以讓你老公回來一次，去公證處做一個公證，憑公證書，全權(quán)辦理夫妻二人的房產(chǎn)貸款。
全部3個回答>已婚用未婚貸款買房,有什么風(fēng)險?未婚和已婚人士申請貸款買房有何區(qū)別
134****2434 | 2019-08-11 10:36:51
已有3個回答
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157****8136
首先已婚評分比未婚要高，意思是下的額度要高一些，你自己決定
查看全文↓ 2019-08-11 10:37:07 -
156****9572
買房貸款未婚和已婚的區(qū)別：
查看全文↓ 2019-08-11 10:37:04
1、結(jié)婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結(jié)婚證，未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產(chǎn)證上一個名字，認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)；已婚者購房不論房產(chǎn)證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單?；揪褪沁@些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。 -
157****4728
查看全文↓ 2019-08-11 10:37:00
全款購房是指買方的購房資金全部自籌，不需要商業(yè)性住房貸款或者住房公積金貸款的購房行為。全款購房的流程為:
①收取意向金或支付定金（草簽居間合同）
②簽署房屋買賣合同
③不動產(chǎn)登記預(yù)受理（核價、家庭名下住房查詢、稅費(fèi)審核、登記審核)
④繳納稅費(fèi)
⑤領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書
⑥物業(yè)交割
全款購房有如下特點(diǎn)：
⑴流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水、征信報(bào)告等貸款資料；⑵簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛；⑶房價能有一定幅度的優(yōu)惠，適合資金寬裕的客戶；⑸無貸款利息，債務(wù)壓力小。
商業(yè)貸款購房的基本流程是什么？
①收取意向金或支付定金（草簽居間合同）
②簽署房屋買賣合同
③買方辦理貸款
④買方領(lǐng)取貸款合同
⑤不動產(chǎn)登記預(yù)受理（核價、家庭名下住房查詢、稅費(fèi)審核、登記審核)
⑥繳納稅費(fèi)
⑦領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書
⑧物業(yè)交割
個人住房商業(yè)性貸款政策?
一、上海市個人住房商業(yè)性貸款政策
住宅類型套數(shù)**低**比**低利率折扣
普通住宅首套 35% 0.95
二套 50% 1.1
非普通住宅首套 35% 0.95
二套 70% 1.1
★首套、二套如何認(rèn)定？
（一）首套認(rèn)定
（1）商業(yè)貸款：家庭名下在滬無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有2套可剔除；
（2）組合貸款：家庭名下在滬無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有1套可剔除。
（二）二套認(rèn)定
（1）商業(yè)貸款：家庭名下在滬有一套住房或名下有一次住房貸款記錄，無論貸款是否結(jié)清（在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有2套可剔除）； （2）組合貸款：家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積≤36.7平方米或名下有一次住房貸款記錄，無論是否結(jié)清（在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有1套可剔除）。
注：組合貸款時若在滬有公積金貸款未結(jié)清，則公積金限貸。
★普通住房與非如何認(rèn)定 同時具備下列條件，才被認(rèn)定為普通住宅（2014年11月20日起執(zhí)行）：
（1）5層以上（含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
（2）單套建筑面積在140平方米以下；
相關(guān)問題
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買房貸款未婚和已婚有什么區(qū)別？1、結(jié)婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結(jié)婚證，未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產(chǎn)證上一個名字，認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)；已婚者購房不論房產(chǎn)證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單?；揪褪沁@些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。
全部3個回答> -
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已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。
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你是要做房貸？這個要看你的征信和你的還款能力。能力越好額度越高，你這邊需要多少資金？
全部3個回答> -
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在現(xiàn)行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務(wù)的差別主要體現(xiàn)在還款方式和售后服務(wù)的不同上?許多購房者****，購房時準(zhǔn)備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？對自己購買房產(chǎn)的目的、還款來源和還款能力等情況進(jìn)行認(rèn)真的分析。例如購買房產(chǎn)是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現(xiàn)金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩(wěn)定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內(nèi)。要清楚各種還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)、貸款條件以及銀行可提供的售后服務(wù)種類。等額本息還款法。優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點(diǎn)是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；等本金還款法?遞減還款法?。優(yōu)點(diǎn)在于利息支出相對較少，缺點(diǎn)是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計(jì)算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優(yōu)點(diǎn)是根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財(cái)務(wù)狀況設(shè)計(jì)還款額且利息支出**少，缺點(diǎn)是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務(wù)常常被購房者忽略，因?yàn)殡S著客戶經(jīng)濟(jì)條件的改變，先前的貸款可能已經(jīng)不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務(wù)，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數(shù)、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀(jì)錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供加按揭服務(wù)。圈定可提供貸款服務(wù)的銀行?？晒┻x擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產(chǎn)的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經(jīng)開辦不指定樓盤按揭貸款的銀行，既不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產(chǎn)符合北京市預(yù)售規(guī)定并由北京市住房擔(dān)保中心提供擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。向能為您所購房產(chǎn)提供貸款服務(wù)的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務(wù)種類等情況進(jìn)行咨詢，作認(rèn)真了解和對比，從中選定**符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務(wù)。
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