買房貸款為什么樓盤沒有保證?買房子不讓貸款是怎么回事

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• 146****2032

  一、當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人（財產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。 銀行對擔(dān)保人的自然情況進行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等等。
  
  二、當(dāng)我們申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機構(gòu)就會要求借款人找一個擔(dān)保人，對房屋的負(fù)債作個人承擔(dān)。
  
  常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟姊妹作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。
  
  三、買房貸款擔(dān)保人條件
  
  1、具有完全民事行為能力；
  
  2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；
  
  3、連續(xù)正常繳存提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
  
  4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；

  查看全文↓ 2019-08-11 10:49:40
• 148****4926

  　　一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
  　　二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  　　三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內(nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:49:36
• 156****5262

  能用公積金貸款買房的樓盤越來越少,
  
  全款優(yōu)先選房的樓盤越來越多，
  
  即使不要求全款優(yōu)先，
  
  也要求**六成優(yōu)先。
  
  
  
  差錢的剛需購房者已經(jīng)哭暈……
  
  
  
  
  
  
  
  去年讓用公積金，今年被拒
  
  
  
  市民張先生在濟南工作3年了,從去年開始,他就四處看房,但卻一直沒找到合適的樓盤。
  
  
  
  近日,張先生選擇了堤口路附近一家新開的樓盤?！斑@個樓盤我去年關(guān)注過?！睆埾壬Q,去年5月份,他曾參加過該樓盤的認(rèn)籌,置業(yè)顧問保證可以使用公積金貸款。這次他再次詢問后,置業(yè)顧問卻告訴他,新開的這座樓已經(jīng)不讓使用公積金了,只能選擇商業(yè)貸款。
  
  
  
  這下子張先生傻了眼,他再三詢問是怎么回事。置業(yè)顧問解釋稱,“可能每座樓合作的銀行不一樣吧。”她說,張先生現(xiàn)在看中的這座樓和其他銀行有合作,而他們并沒有向這家銀行申請公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  張先生反映的情況并非個例。因為一些樓盤前來咨詢公積金的市民過多,有些置業(yè)顧問直接在朋友圈發(fā)出“全款的請往里走,按揭的別堵門口,公積金的把車挪走”的消息。
  
  
  
  其實“五證齊全”就能備案
  
  
  
  濟南市公積金管理中心作人員解釋，開發(fā)商只要“五證齊全”,其中一些樓盤開發(fā)到相應(yīng)的規(guī)模,就能來濟南市公積金管理中心備案,進而申請公積金貸款。
  
  
  
  但從實際情況來看,雖然濟南市公積金管理中心鼓勵開發(fā)商前來備案,但有些開發(fā)商卻并不“感冒”,對此,“我們也沒辦法強制”。
  
  
  
  不受“待見”是因回款慢
  
  
  
  濟南房產(chǎn)界一名業(yè)內(nèi)人士稱,之所以現(xiàn)階段公積金貸款不受開發(fā)商“待見”,主要還是因為公積金貸款“回款慢、不掙錢”。
  
  
  
  “開發(fā)商主要考慮快速回籠資金。”該業(yè)內(nèi)人士稱,尤其是在賣方市場下,隨著銀行收緊貸款,開發(fā)商也受到了資金周轉(zhuǎn)的影響,因此在項目較多的情況下,開發(fā)商首先考慮的就是如何快速回籠資金。而公積金貸款因為手續(xù)繁瑣,開發(fā)商并不愿意耗時間。
  
  
  
  其次,公積金貸款不掙錢也是另一個原因。“每座樓都會選擇和不同的銀行中介進行合作。”業(yè)內(nèi)人士稱,但公積金貸款不掙錢,銀行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟進做這項服務(wù)了。
  
  
  
  以公積金貸款和商業(yè)貸款合用的混合貸款為例,申請下來至少需要6-7個月的時間,因此除了在樓市不景氣、樓盤位置偏僻的情況下,現(xiàn)在不少房企都不主動去做公積金貸款了。
  
  
  
  開發(fā)商挑客全款優(yōu)先成潛規(guī)則
  
  
  
  樓市進入今年下半場后，從開盤項目來看，7月濟南有十余個項目加推新房源，進入8月后則小步快跑，目前已有10個住宅項目入市，多數(shù)集中在東部區(qū)域。
  
  
  
  去化方面，均價1萬～1.5萬元區(qū)間的剛需盤比較搶手，多個項目開盤即售罄，如中海華山瓏璽，開盤價不高于1.5萬元，開盤全部售罄。而均價2萬元左右的樓盤去化較為吃力，7月中旬位于東部的兩個樓盤先后開盤，均價在1.9萬到2.1萬元之間，去化率都比較低;7月底南部一項目入市，均價2.1萬元，去化率也不高，顯示出2萬元以上的高房價市場接受度不高。
  
  
  
  剛需樓盤熱賣，隨之而來的是剛需族買房大不易。由于現(xiàn)在房貸整體在收緊，不僅首套房貸款大多恢復(fù)基準(zhǔn)，放貸時間也在加長，而對于開發(fā)商來說，全款買房可加快資金流轉(zhuǎn)速度，因此上半年東部一些高端樓盤全款優(yōu)先選房的做法，在下半年開始傳導(dǎo)到個別剛需樓盤。此外，有的樓盤即使不要求全款優(yōu)先，也要求**六成優(yōu)先。
  
  
  
  二手房價五連漲后首降，市場開始觀望
  
  
  
  統(tǒng)計顯示，濟南二手房7月環(huán)比微跌0.2%，這是自今年1月以來首次下跌，也是今年4月樓市**嚴(yán)調(diào)控政策出臺后首次下跌。不要小瞧這0.2%，要知道6月份時濟南二手房價格還比較堅挺，環(huán)比上漲0.8%。據(jù)統(tǒng)計，今年1月濟南二手房價環(huán)比跌0.2%，此后一路上揚，連漲5個月，其中3月二手房價漲幅為1.3%，此后出臺**嚴(yán)樓市調(diào)控政策后漲幅趨緩。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 10:49:33

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• 問 為什么老房子不能貸款?買房子不讓貸款是怎么回事
  答

  　為什么有的房子不能貸款，若房子無房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款?！　≠J款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 買房貸款為什么樓盤沒有保證?我買房貸款還沒有還清！能賣房子嗎？
  答

  選擇擔(dān)保人擔(dān)保即為連帶責(zé)任保證擔(dān)保，目前公積金中心規(guī)定的連帶責(zé)任保證擔(dān)保一般需兩人。以自然人做住房公積金擔(dān)保人的，住房公積金貸款擔(dān)保人必須符合下列條件：1、 具有完全民事行為能力;2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定;3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;4、無公積金貸款余額及其它不良債務(wù);5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;6、 住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

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• 問 合伙買房子是怎么回事
  答

  一，有幾個共有人，就出幾本房產(chǎn)證，并約定好各自所占房屋份額比例，這個方法**好。二，可以只出一本房產(chǎn)證，但購房合同要寫清楚是幾個人合伙買的，共同共有的。同時到當(dāng)?shù)毓C處做個公證。三，越多的人合伙買房，弊病越大。例如：其中一人急需用錢，想轉(zhuǎn)讓自己那份房屋份額，操作起來就很麻煩；再有，有人想賣房，可有人不想賣，就不簽字不出面等情況。這些在買房之前要想清楚，商量好，以免傷了和氣。

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  答

  買房子網(wǎng)簽是其實是在銷售房屋過程當(dāng)中的意義中保障措施，可以有效的避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，因為在簽訂購房協(xié)議之后，在房屋管理部門進行網(wǎng)絡(luò)備案后，在交易系統(tǒng)當(dāng)中就能夠查詢到該房屋的信息，一旦一個人進行購買，就不會再出售給第2個人，即便是二手房的交易過程也同樣能夠進行網(wǎng)簽。尤其是針對于在購買期房的時候進行網(wǎng)簽，也會對開發(fā)商的資質(zhì)進行一個審核。對于不少的購房者來說，在進行購房之前也要對房屋本身做出一個相關(guān)的了解，尤其是在二手房房源比較多的前提條件之下，盡可能的對房屋足夠了解之后再簽訂購房協(xié)議，如果想要通過房屋抵押貸款的形式購房，也要了解自己是否具備有購房的資格以及貸款的能力，選擇在自己經(jīng)濟范圍之內(nèi)的房屋。