.png)
基準(zhǔn)利率是中央銀行規(guī)定的貸款利率,各商業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)貸款人的信用情況/貸款抵押物情況等在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上作上下浮動.現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,基準(zhǔn)利率1.1倍是指上浮10%,即利率為:5.94%*1.1=6.534%. 月利率為6.534%/12，五年期利率為5.76%，1.1倍為5.76%*1.1=6.336%，月利率為6.336%/12=0.528%，9萬，五年（60期），月還款額：90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05說明:^60為60次方
全部4個回答>為什么房貸利率1.1倍?為什么我的房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍啊
158****9117 | 2019-08-15 05:20:18
已有4個回答
-
132****9918
如果銀行的政策沒有下調(diào)打折利率的話，以后會一直按照這個1.1倍來執(zhí)行的，下調(diào)的話你自然也可以向銀行申請，就像09年那年有7折利率，大家都去申請一樣我的房貸1.1倍利率，是不是一直這樣下去。
查看全文↓ 2019-08-15 05:20:39 -
151****7289
目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9%。如您的執(zhí)行利率是上浮10%，則執(zhí)行年利率應(yīng)為5.39%。
查看全文↓ 2019-08-15 05:20:36 -
152****5303
基準(zhǔn)利率是中央銀行規(guī)定的貸款利率,各商業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)貸款人的信用情況/貸款抵押物情況等在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上作上下浮動.現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,基準(zhǔn)利率1.1倍是指上浮10%,即利率為:5.94%*1.1=6.534%. 月利率為6.534%/12，五年期利率為5.76%，1.1倍為5.76%*1.1=6.336%，月利率為6.336%/12=0.528%，9萬，五年（60期），月還款額：
查看全文↓ 2019-08-15 05:20:32
90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05
說明:^60為60次方
-
145****5445
首先亮一下觀點：市場維持現(xiàn)有政策不變，各地區(qū)房價（特殊屬性房產(chǎn)除外，如學(xué)區(qū)房），未來一到兩年會出現(xiàn)下跌。下跌幅度為，未來**低成交價為17年**高成交價的七到八折，甚至更低。如果房產(chǎn)稅實行，其余政策不變，下跌幅度更大。
查看全文↓ 2019-08-15 05:20:30
目錄：
了解房產(chǎn)價格走勢的目的與意義。
房產(chǎn)價格的上漲與下跌的原因。
近幾年我國房地產(chǎn)相關(guān)政策對房產(chǎn)價格的影響。
為什么我說房價會跌，煙臺也不例外。
正文開始。
一、了解房產(chǎn)價格走勢的目的與意義。
投資房產(chǎn)，用通俗的話來說就是買房賣房。一套房子，價格相當(dāng)于一個普通人幾年幾十年甚至上百年的收入。了解房產(chǎn)價格的走勢，會幫助人們做出正確的判斷，而一個正確的判斷，可以為人們省下或賺到的錢，決不低于幾個月的收入。所以，拿出一部分時間學(xué)習(xí)一下相關(guān)的知識，比如認(rèn)真閱讀一下本文，覺得說的好，再拿出小部分時間轉(zhuǎn)發(fā)一下，是特別合算的。
如果你只想知道煙臺房價的相關(guān)問題，可以直接看第四部分。
二、房產(chǎn)價格的上漲與下跌的原因。
1.貨幣政策。
寬松的貨幣政策：就是增加市場貨幣供應(yīng)量，比如直接發(fā)行貨幣，央行放出大量信貸，在公開市場上買債券，降低準(zhǔn)備金和貸款利率等。簡單說來，就是人們或者企業(yè)能更輕松容易的從銀行貸到款。對應(yīng)的緊縮性貨幣政策與之相反。
寬松的貨幣政策導(dǎo)致的結(jié)果之一就是資產(chǎn)價格上漲。
為了多數(shù)人的口味，不說專業(yè)術(shù)語了，簡單來說：老百姓容易從銀行貸到款，銀行貸款利率打折，刺激房價上漲；老百姓不容易從銀行貸到款，銀行貸款利率上浮，房價下跌。
2.人口情況。
供需關(guān)系影響價格，人口影響供需關(guān)系。人口凈流入的城市，買房需求旺盛，價格上漲；人口凈流出的城市，買房需求低迷，價格下跌。
3.交易政策。
交易政策影響市場活躍程度。降低交易稅，不限售、不限購，市場活躍，刺激成交，價格上漲；提高交易稅，限售、限購，市場低迷，影響成交，價格下跌。（限售限購，相當(dāng)于降低了房產(chǎn)的流動性，流動性下降，必然影響資產(chǎn)價格下降。）
4.投機與恐慌。
價格上漲的過程中，投機性購買增加，進一步刺激價格上漲；價格下跌的過程中，恐慌性拋售增加，進一步刺激價格下跌。
這一部分我打算著重說說。為了多數(shù)人口味，還是用通俗的語言。
按照常識，價格上漲，需求下降；價格下跌，需求上漲。
但是由于投機和恐慌的存在，隨著房價價格上漲，越來越多的人投機炒房，產(chǎn)生了大量的投機需求，房價繼續(xù)上漲。有些幾年后才有買房需求的人，由于擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，導(dǎo)致需求提前。這就是價格上漲，需求上漲。反之也會出現(xiàn)價格下跌，需求下跌。
在泡沫形成與破滅的后期，投機與恐慌決定價格的走勢，導(dǎo)致了天價房和白菜價房的出現(xiàn)。
三、近幾年我國房地產(chǎn)相關(guān)政策對房產(chǎn)價格的影響。
第一輪上漲（1997-2007）
1997年，國務(wù)院對房地產(chǎn)“松閘”。（對比第二節(jié)房價上漲下跌的原因：交易政策，利好）
1998年，四月，人民銀行發(fā)布《個人住房貸款管理試行辦法》。貸款期限**長20年，貸款額度**高可達(dá)房價70%。（貨幣政策，利好）
1998年，七月，將原來6%契稅、3%典稅、6%贈與契稅，合并為3%-5%的契稅。（交易政策，利好）
1998年，七月，停止福利分房。（利好）
中國開始了地產(chǎn)熱。人口城鎮(zhèn)化，使大量的人口涌入城市，為房地產(chǎn)市場提供了龐大的需求。
2006年，下半年，國務(wù)院開始數(shù)次加息，（緊縮貨幣政策，利空），房地產(chǎn)和股市卻雙漲（投機需求旺盛）。
相關(guān)問題
-
答
-
答
目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％ ７折是４．０３２％?。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，?。?1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下浮３０％，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上?。保埃ィ褪牵保北?。
全部5個回答> -
答
二套房，國家嚴(yán)格調(diào)控，房貸按1.1倍利率執(zhí)行?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,1.1倍后利率為7.05%*1.1=7.755%
全部3個回答> -
答
二套房申請公積金貸款執(zhí)行1.1倍二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機投資型人群給予有利打壓。
全部4個回答> -
答
目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％ ?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，?。?1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下?。常埃ィ簿褪牵氛?，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上?。保埃?，就是１．１倍。
全部3個回答>
-
找房小程序
