??買的房子網(wǎng)簽以后還能毀約嗎？

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• 142****1786

  就業(yè)協(xié)議從本質(zhì)上講是合同，受合同法約束。網(wǎng)簽也是簽訂合同的一種形式，簽約后，合同生效。根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容，如果一方違約解除協(xié)議，肯定是需要繳納違約金的，如果雙方協(xié)商解約，那就不存在違約金的問題了。
  關(guān)于違約金的數(shù)額，合同法規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  也就是說，如果一方違約解約，另一方是可以按照實(shí)際損失主張賠償?shù)?，而不是限于約定的5000元。另一方也可以主張對方的損失不足5000元而降低違約金數(shù)額。
  擴(kuò)展資料：
  合同法
  第三十二條 【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  第四十四條 【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  第一百一十四條 違約金
  當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；
  約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:41:38
• 158****8800

  二手房網(wǎng)簽后還能不能毀約
  二手房網(wǎng)簽后是不能毀約的，如果毀約是屬于合同違約的情形，但雙方可以通過協(xié)商的方式解除購房合同。
  相關(guān)法律規(guī)定
  《中華人民共和國合同法》
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:41:29
• 138****9404

  你好,具體要看具體的事實(shí)和證據(jù)情況。關(guān)鍵要看合同是如何簽定和如何約定的。如果發(fā)生爭議,可以到法院起訴。如果被訴,積極應(yīng)訴答辯。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:41:18
• 136****0503

  即使是網(wǎng)簽，應(yīng)該也有合同吧，你查詢一下具體的合同條款，了解一下違約責(zé)任就知道了。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:41:06

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽以后還能毀約嗎
  答

  即使是網(wǎng)簽，應(yīng)該也有合同吧，你查詢一下具體的合同條款，了解一下違約責(zé)任就知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我買的房子網(wǎng)簽了還能換房嗎？
  答

  你好，如果開發(fā)商同意，可以換房，雙方解除原來的購房合同，重新簽訂新的購房合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房網(wǎng)簽以后可以毀約嗎？
  答

  你們網(wǎng)簽合同是在怎么約定的?有沒有約定逾期不辦理過戶的違約責(zé)任,有約定按約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子網(wǎng)簽了還能退嗎
  答

  購買房屋之后即便是已經(jīng)網(wǎng)簽同樣可以退房，但前提條件是要在雙方協(xié)商自愿并且根據(jù)已經(jīng)簽訂的購房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金之后才能夠退房。所購買的新房需要和開發(fā)商在協(xié)議后攜帶網(wǎng)簽合同、身份證以及開發(fā)商的證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請取消網(wǎng)簽，隨后與開發(fā)商協(xié)議辦理退房的相關(guān)手續(xù)。一般來說已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋在原則上是不予撤銷或者是變更的，但如果說是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商或是其他工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤或是戶口本常住人口登記的家庭成員之間發(fā)生變化，提交戶口本和身份證可以要求解除合同。此外當(dāng)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或是當(dāng)房屋交付后，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或是與開發(fā)商之間因違約而出現(xiàn)糾紛，在經(jīng)過法院裁定后，可以要求退房。

• 問 ??房子網(wǎng)簽后可以退房嗎？剛買的房子，付了**，簽了網(wǎng)簽，如何退房？
  答

  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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