??誰能解答下辦網(wǎng)簽夫妻都要去嗎？

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• 143****0615

  、什么是房屋網(wǎng)簽
  房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
  二、網(wǎng)簽需不需要夫妻雙方到場
  看你們是否是貸款，如果是貸款的情況下，要買方的夫妻雙方同時到銀行去進行面簽。如果是全款的話，看買方要在房產(chǎn)證上寫幾個人的名字，如果只寫其中一個人的名字，那么那一個人自己到場就可以，如果他們想寫兩個人的名字，那必須要夫妻雙方都到場。
  三、網(wǎng)簽的作用
  1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
  3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:42:56
• 148****2458

  這個要看你買房子是否要貸款.如果你們不用貸款,則房產(chǎn)證上寫你老公的名字,只需要他的身份證,不需要你的;如果貸款,則需要你們夫妻雙方攜帶兩個人的身份證戶口簿和結(jié)婚證去銀行辦理手續(xù),這樣你的身份證是必須的.另外,不論哪種方式,只要你們結(jié)婚了,...

  查看全文↓ 2019-08-15 23:42:46
• 158****2797

  看是否是貸款，如果是貸款的情況下，要買方的夫妻雙方同時到銀行去進行面簽。如果是全款的話，看買方要在房產(chǎn)證上寫幾個人的名字，如果只寫其中一個人的名字，那么那一個人自己到場就可以，如果他們想寫兩個人的名字，那必須要夫妻雙方都到場。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:42:38

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• 問 ??辦網(wǎng)簽夫妻都要去嗎
  答

  應(yīng)當?shù)綀觥３且环匠钟辛硪环降墓C授權(quán)委托書

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• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽就等于過戶嗎？
  答

  、二手房網(wǎng)簽流程（一）填寫相關(guān)信息二手房買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構(gòu)完成，簽個授權(quán)書就可以了。（二）正式網(wǎng)簽1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容；2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方；3、二手房買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。二手房網(wǎng)簽流程二、二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么呢？我們已經(jīng)知道什么是網(wǎng)簽，接下來就看一看什么是過戶。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別一定要弄清楚兩個是什么。房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還應(yīng)該要注意這些問題，房產(chǎn)過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶還有二手房的過戶等。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還有哪些內(nèi)容呢？網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進行備案工作，房子三個月之內(nèi)就是無法再次簽約的。及時網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規(guī)范等風險問題。很多買房人還會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這樣是需要雙方進行協(xié)商的，但是，絕對是不可以低于交易核心的評估價的。一般來說，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，那么就會造成賣家的損失。

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• 問 ??誰能解答一下貸款未批能網(wǎng)簽嗎？
  答

  一般開發(fā)商，都會在合同里列明。開發(fā)商的合同會很多。開發(fā)商是不會讓你細看的，不會給你時間看的，只會催促你哪里哪里簽字。買的新房，銀行貸款沒過，可以撤銷網(wǎng)簽嗎？要是貸款沒通過。開發(fā)商合同一般會標明：如果貸款有問題，幾日之內(nèi)，不管你想任何辦法，全款也好，其他辦法也好，要湊齊，規(guī)定日期之前打到開發(fā)商賬戶上。貸款未獲批的情況撤銷網(wǎng)簽，買家需要承擔違約責任，因為自己是**清楚自己財力和經(jīng)濟情況的，您要買的話，這些要自己清楚的。貸款不審批，也屬于自己責任。湊不齊全款，違約方屬于買方。

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• 問 ??誰能解答一下房子不解押能網(wǎng)簽嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，出售的房屋有抵押尚未撤押是可以出網(wǎng)簽的。但是未撤押完畢即使是出了網(wǎng)簽也不能辦理過戶手續(xù)，如果業(yè)主這邊遲遲不能撤押**終會導致該房屋沒有辦法進行過戶，如果導致交易失敗則需要撤掉之前的網(wǎng)簽，撤網(wǎng)簽需要買賣雙方的配合，可能會給您帶來一些多余的程序。建議您根據(jù)實際情況來選擇出網(wǎng)簽的時間。

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• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽可以補房產(chǎn)證嗎？
  答

  沒取得房屋所有權(quán)時,不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達成了買賣意向。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時，需要買賣雙方做的一個網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個人二手房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽所需準備材料有：業(yè)主(房產(chǎn)證或共有權(quán)證原件及復印件、土地證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)?？蛻?身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、共有權(quán)人身份證原件及復印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。房屋在建抵押，那肯定是不能網(wǎng)簽，那就沒有購房合同。而且銀行也一定不會放款。你當初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。開發(fā)商會等到解押，客服才會把你的資料遞交給銀行。房屋還處于在建抵押，那是因為開發(fā)商還沒有到銀行進行解押，該房不該進行銷售的。這個，你要去到開發(fā)商那里詢問，問他們要確切的日期，什么時候才能解押，還有，因為政策會隨時變動，**好你是要開發(fā)商那邊允諾，若是辦不下來，責任不在你的話，要求全額退還**款。天天打開發(fā)商的電話吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會急。購買了在建抵押的房子，會耗時非常的久，因為你不確定開發(fā)商什么時候才能把你現(xiàn)在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什么時候才能放款也不知道。

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