開(kāi)房屋中介選在什么地方開(kāi)店?房產(chǎn)中介開(kāi)店流程是什么，需要做哪些準(zhǔn)備？

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• 156****4592

  盡可能放在老小區(qū)的附近，代理周邊的二手租賃和銷(xiāo)售

  查看全文↓ 2019-08-16 04:42:17
• 143****5543

  房產(chǎn)中介的開(kāi)店流程是比較復(fù)雜的，首先就是門(mén)店的選址，一定要在人多的地方，增加門(mén)店的訪(fǎng)客量，要在交通便利的地方，這樣客戶(hù)來(lái)回方便門(mén)店。
  再就是門(mén)店里面的布置，注意門(mén)店形象，安排專(zhuān)業(yè)的人員接待等。再就是人員的招聘，一定要按照經(jīng)紀(jì)人的招聘原則嚴(yán)格進(jìn)行。**后，中介公司應(yīng)該選擇一款辦公管理軟件來(lái)協(xié)助企業(yè)辦公，像是易房大師就不錯(cuò)，是免費(fèi)的，功能挺全面的，效果也不錯(cuò)。
  還有中介店長(zhǎng)做好領(lǐng)導(dǎo)工作，指定一定的制度，規(guī)范化管理公司。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:42:14
• 138****2552

  九月將至，馬上就到了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的旺季“金九銀十”，很多中介公司會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)間開(kāi)店擴(kuò)張，但是開(kāi)店可并非那么簡(jiǎn)單的事情，吾同地產(chǎn)學(xué)院為您準(zhǔn)備了一份關(guān)于房產(chǎn)中介開(kāi)店的清單。
  
  
  
  
  
  
  
  1、中介公司開(kāi)店首要的是選址，選址選的好，對(duì)于業(yè)務(wù)的開(kāi)展也是十分有利的。選址可以注意一下這幾種地方：
  
  
  
  ①成熟商圈范圍，目標(biāo)店方圓3公里區(qū)域內(nèi)居民聚居、人口集中的地方；
  
  
  
  ②店面臨主干道或門(mén)店設(shè)在叉路口的正面及拐角的位置也是很理想的；
  
  
  
  ③交通方便，旅客上車(chē)、下車(chē)**多的車(chē)站，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近?？梢栽诳蛻?hù)步行不到10分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店；
  
  
  
  ④有大型樓盤(pán)即將交付的地方或在地標(biāo)性樓盤(pán)區(qū)域；
  
  
  
  ⑤中介門(mén)店比較集中的地方；
  
  
  
  ⑥一些大型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)旁邊；
  
  
  
  ⑦大型或重點(diǎn)**的旁邊；
  
  
  
  
  
  2、開(kāi)一家中介公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是必不可少的哦！但是要注意哦，現(xiàn)在一個(gè)人只能做一個(gè)公司的法人哦！如果你在其他公司是法人，再辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照是辦不下來(lái)的哦！
  
  
  
  
  
  3、如果你是出來(lái)創(chuàng)業(yè)開(kāi)店，在門(mén)店裝修期間，我們可以每天一部分時(shí)間用來(lái)監(jiān)督門(mén)店的裝修，一部分時(shí)間用來(lái)跑盤(pán)，一部分時(shí)間用來(lái)打打電話(huà)錄入房客源（可以裝個(gè)房友軟件哦）。
  
  對(duì)于中介企業(yè)擴(kuò)張的情況，你可以選好要調(diào)到這個(gè)店的人，然后讓他們先跑盤(pán)，錄入房客源。因?yàn)榈饶汩_(kāi)業(yè)的時(shí)候再去錄入房客源一個(gè)是耽誤時(shí)間，另外一個(gè)則是萬(wàn)一開(kāi)業(yè)當(dāng)天遇到了準(zhǔn)客戶(hù)對(duì)周邊又不熟悉，又沒(méi)有資源可能就會(huì)錯(cuò)失一單？
  
  
  
  
  
  4、如果你是房友用戶(hù)記得只裝一條寬帶就可以哦（建議為電信的，比較穩(wěn)定），因?yàn)殚T(mén)店版的房友軟件是在一個(gè)局域網(wǎng)內(nèi)運(yùn)行的哦！
  
  
  
  
  
  5、裝修時(shí)要注意的一點(diǎn)，中介交通工具一般是電瓶車(chē)，充電從屋里接插座，首先不美觀(guān)，其次玻璃門(mén)來(lái)回開(kāi)關(guān)時(shí)間長(zhǎng)容易磨斷插座線(xiàn)，建議中介公司在門(mén)外合適位置裝個(gè)插座，之后在屋里留個(gè)這個(gè)插座的開(kāi)關(guān)，避免出現(xiàn)偷電、漏電等情況。
  
  
  
  
  
  6、如果你打算使用房友軟件，則開(kāi)店時(shí)的電腦**好都是WIN7系統(tǒng)，避免出現(xiàn)系統(tǒng)不兼容的情況，影響操作。
  
  
  
  
  
  7、開(kāi)店的時(shí)候一定要選購(gòu)一臺(tái)飲水機(jī)以及印有自己公司LOGO的一次性水杯放到店內(nèi)（有冷熱水的），店內(nèi)員工或許不需要，但是客戶(hù)來(lái)到店內(nèi)的客戶(hù)看到一杯溫水放到面前或許會(huì)倍感溫馨。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:42:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)房屋中介選在什么地方開(kāi)店?開(kāi)房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  房租：1萬(wàn)元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房?jī)r(jià)：150萬(wàn)/套， 計(jì)算得出：裝修費(fèi)用：9萬(wàn)元，辦公家具及設(shè)備：4萬(wàn)元，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)初始費(fèi)用：2萬(wàn)元，包含招聘端口一年，開(kāi)店雜費(fèi)：2萬(wàn)元，前期總投資費(fèi)用：18萬(wàn)，流動(dòng)資金：20-30萬(wàn)?！豆痉ā返谌粭l規(guī)定對(duì)設(shè)立公司就有一定的資金門(mén)檻要求，有限責(zé)任公司的**低注冊(cè)資本3萬(wàn)元，股份有限公司的**低注冊(cè)資本500萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 房屋中介需要做什么?房產(chǎn)中介需要做什么？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；2、有固定的服務(wù)場(chǎng)所；3、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)；4、從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。5、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問(wèn) 開(kāi)房產(chǎn)中介需要什么?開(kāi)房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  找一個(gè)好點(diǎn)的市口門(mén)面，不需要多大，領(lǐng)個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，買(mǎi)個(gè)辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點(diǎn)，然后還有上門(mén)登記的，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個(gè)廣告，就這些，要不了幾個(gè)錢(qián)的。怎么說(shuō)呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話(huà)

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• 問(wèn) 房屋中介需要什么手續(xù)?開(kāi)房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)？
  答

  核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱(chēng)，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱(chēng)，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。工商名稱(chēng)核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。2.租房： 去專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買(mǎi)租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買(mǎi)印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買(mǎi)，貼在房租合同的首頁(yè)。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫(xiě)“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M(fèi)用20元。 7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢(xún)征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢(xún)征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。8.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶(hù)： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢(qián)到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢(qián)、空白詢(xún)征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶(hù)，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶(hù)。開(kāi)立好公司帳戶(hù)后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶(hù)中存入相應(yīng)的錢(qián)。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢(xún)征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶(hù)開(kāi)戶(hù)費(fèi)20元。 9.辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢(xún)征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，會(huì)計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊(cè)資本收費(fèi)。50萬(wàn)元以下注冊(cè)資金驗(yàn)資費(fèi)500元。 10.注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊(cè)登記費(fèi)，按注冊(cè)資金的萬(wàn)分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊(cè)公司手續(xù)費(fèi)300元。

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• 問(wèn) 房屋中介需要了解什么?房產(chǎn)中介需要做什么？
  答

  從事房屋中介工作需要知道哪些知識(shí):1.經(jīng)紀(jì)人的首要任務(wù)是銷(xiāo)售，如果沒(méi)有銷(xiāo)售，業(yè)績(jī)就沒(méi)有有希望，企業(yè)也沒(méi)有希望。2.同時(shí)，銷(xiāo)售代表的工作還有勢(shì)在拓展，只有銷(xiāo)售也是沒(méi)有希望的，因?yàn)槟沅N(xiāo)售出去的是房子和服務(wù)，而只有不斷拓展市場(chǎng)，以誠(chéng)信待客戶(hù)，才能夠建立起長(zhǎng)期的市場(chǎng)地位，贏(yíng)得長(zhǎng)期的市場(chǎng)份額，為企業(yè)的銷(xiāo)售渠道建立了重要的無(wú)形資產(chǎn)，為自己贏(yíng)得了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)。3.優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅僅是帶客戶(hù)看看房子、談?wù)剝r(jià)格、簽約和收取傭金，應(yīng)該掌握更多的房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)：金融、保險(xiǎn)、投資理財(cái)、法律、物業(yè)管理、裝修裝飾等等，給客戶(hù)提供全面的投資理財(cái)知識(shí)，成為客戶(hù)信賴(lài)的理財(cái)專(zhuān)家。學(xué)習(xí)：1.從不滿(mǎn)足于已經(jīng)取得的成就，不斷地學(xué)習(xí)新的知識(shí)，汲取營(yíng)養(yǎng)，向業(yè)績(jī)高手學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們身上好的要素，并應(yīng)用到實(shí)際工作中去，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持續(xù)地獲得成功。2.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售生涯就像一場(chǎng)戰(zhàn)斗，是一場(chǎng)不間斷的、讓人無(wú)喘息余地的追逐。再一次次勝利中間夾雜著許多失敗，在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、拒絕和失望。3.雖然總是面臨許多障礙與壓力，但是優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總能憑著出色的學(xué)習(xí)能力，**大程度地把握到社會(huì)與客戶(hù)的發(fā)展變化，以知識(shí)為后盾，充分地做好前進(jìn)準(zhǔn)備，步步為營(yíng)，百折不撓，**終登上成功的巔峰。

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