什么房子可以使用公積金貸款?什么樣的房子可以公積金貸款？

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• 153****3539

  由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當地網點個貸部門聯(lián)系確認!

  查看全文↓ 2019-08-16 05:44:39
• 133****4422

  新盤的話是需要開發(fā)商向當地的公積金管理中心遞交公積金貸款的申請并通過的才行。
  開發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開發(fā)商的重要證件材料。
  這個很簡單的你去問開發(fā)商或者直接在大型的樓盤網站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。
  另外只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。
  二手房的話是可以直接去辦理的。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:44:36
• 138****2232

  貸款買房的，但具體公積金都有哪些用處和使用誤區(qū)呢？只有弄明白公積金的用處，我們才能更好地支配公積金進行一些必要的開銷，這可是大家不可不掌握的理財小竅門之一。
  
  
  
  公積金都有哪些用途？
  
  1、貸款購買住房
  
  住房公積金制度設立的目的，就是希望老百姓購房的時候可以使用公積金。購房者可以申請公積金貸款買房，公積金貸款的好處就是貸款利率低，2018年商業(yè)貸款5年以上基準利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%，因此購房者如果使用公積金貸款能省下一大筆利息。但需要注意的是，個人住房公積金貸款是有**高額度限制的，例如北京**高額度以家庭為單位為120萬。
  
  2、提取公積金支付月供
  
  除了貸款之外，對于公積金（組合）貸款購房的人來說，還可提取公積金償還本息。如果購房者申請的是商業(yè)貸款就無法使用公積金了么？并非如此。如果購房者采用了商業(yè)貸款的方式購房，借款人及其配偶可以申請住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。
  
  4、退休養(yǎng)老用
  
  購房者在退休后可以取出公積金，當做養(yǎng)老金使用。
  
  5、納入低?；蛱乩Х秶鷷r可提取使用
  
  在很多城市，如果職工屬于低保或特困人群，可以申請?zhí)崛」e金來滿足日常生活所需。
  
  6、治療重大疾病
  
  如果繳納住房公積金的職工或家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）罹患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計不超過住院費用的個人負擔部分。
  
  7、租房
  
  很多人都會遇到，在外地工作需要租房，其實這時也可以用到公積金。但需要注意的是每個城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發(fā)票，而有的則是約定提取。
  
  8、銷戶提取全部余額
  
  如果購房者滿足一定的條件可以申請銷戶提取公積金的。例如離退休職工、到國外定居、完全喪失勞動能力、死亡或被宣告死亡等等。
  
  住房公積金使用時應避開哪些誤區(qū)？
  
  誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房**
  
  很多人都認為可以提取公積金用來支付購房**，其實不然，公積金是先使用后才可以提取的，也就是說購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
  
  誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
  
  一般情況下，公積金中心的規(guī)定為家庭成員可以申請公積金貸款，但如果子女已經有了獨立的家庭，那子女和父母不能視為同一個家庭，也就意味著公積金是不能夠互相使用的。當然在某些城市會有其他規(guī)定，方便父母和子女使用公積金，購房者可以提前向當地公積金中心進行咨詢。
  
  誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
  
  按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，房屋大修可提取公積金，但需要提交房屋鑒定機構出具的鑒定書。而一般性的小修或中修是不能使用住房公積金的。
  
  誤區(qū)四：提取總額可以超過房款總額
  
  公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，購房者貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金。
  
  誤區(qū)五：個人不良不會影響公積金貸款
  
  公積金貸款也要考核借款人個人征信記錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀錄，公積金管理中心一樣可能會拒簽。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:44:32

相關問題

• 問 什么房子不能公積金貸款?什么樣的房子可以公積金貸款？
  答

  一、公積金貸款買房所需條件：1、根據公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件； 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 　　1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： 　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; 　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; 　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具

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• 問 什么房子可以使用公積金貸款?什么情況下可以申請住房公積金貸款
  答

  住房公積金貸款可以用于購買住房，不能購買商業(yè)用房。依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

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• 問 什么樣的房子可以申請公積金貸款?什么房子可用公積金貸款？
  答

  新盤的話是需要開發(fā)商向當地的公積金管理中心遞交公積金貸款的申請并通過的才行。開發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開發(fā)商的重要證件材料。這個很簡單的你去問開發(fā)商或者直接在大型的樓盤網站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。另外只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。

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• 問 什么樣的房子可以公積金貸款? 什么條件的房子可以用公積金貸款
  答

  如果第一套房是公積金未還清，第二套買房不可以再用公積金；如果選擇商貸，依然屬于第一套房，符合條件可享受**2成，利率75折優(yōu)惠。 如果第一套房是商貸未還清，死而逃買房可以使用公積金，依然屬于第一套房；如果選擇商貸，就屬于第二套房，**4成，利率1.1倍 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 什么樣的房子才可以公積金貸款
  答

  一、住房公積金貸款范圍規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房、可出售的公有住房、有產權的二手住房以及經公積金中心訂可的其他購房貸款項目可以申請公積金貸款。二、公積金貸款的額度規(guī)定：1、貸款額不能超過10萬元。2、貸款額不能超過住房公積金帳戶儲存余額的15倍。3、貸款額不能超過房屋總價款的一定比例。2000年起，購買新建商品房的不得超過房屋總價款的80％。自2001年2月15日起，購買二手房的不得超過房價款的70％。三、個人住房公積金貸款的貸款期限與購買的房屋性質有關，一般來說，可以分為兩種情況，如購買的是新建商品房，**長可以貸30年，如果購買的是二手房，**長可以貸15年的貸款。同時，公積金貸款的**長期限不能法定離、退休時間后的5年。四、如果夫妻二人或其他同戶成員共同申請公積金貸款的，基**高貸款額度根據每一個早請人的情況分別計算，經相加后的總額度就是貸款的**高額度，但是貸款期限卻是根據貸款共同申請人中**年輕的一位來計算的，**長不超過這位申請人法定離休或退休時間后的五年。

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