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一、新房先網(wǎng)簽還是先付**？先付**。一般情況下，買房子只有先把**付清了，才能夠經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)，因為你付清了**之后，房地產(chǎn)公司就會把你的合同拿到房管局備案。此外，網(wǎng)簽的主要目的就是為了讓房地產(chǎn)的交易更加透明化，并且也可以讓消費者避免上當受騙的現(xiàn)象發(fā)生，所以業(yè)主們對于網(wǎng)簽的這個環(huán)節(jié)一定要引起高度重視哦。二、買房網(wǎng)簽時要注意什么？1.審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證當你在簽署網(wǎng)簽合同之前，一定要仔細查看開發(fā)商有沒有商品房預售許可證。因為開發(fā)商有了商品房預售許可證之后，才會有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設工程許可證等等，并且這也是買房辦房產(chǎn)證的主要因素。2.一定要認準交房日期是否確定其實開發(fā)商延期交房是經(jīng)常會發(fā)生的事情，但是作為消費者，對于開發(fā)商延期交房我們一定要懂得維權。比如大家在與開發(fā)商簽署預售合同的時候，就可以注明延期交房的后果，以及賠償條款，這樣才能夠保障自己的權益哦。
全部4個回答>??一般來說是排號選房后交**嗎？
148****0217 | 2019-08-16 15:04:46
已有3個回答
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135****1785
1.開盤時間到點之后,前臺銷控人員按照的順序進行喊號,幾個客戶為一組到選房通道排隊進入,如果喊到的號碼不在現(xiàn)場,順延的補上,此客戶延至下一輪,以此類推;
查看全文↓ 2019-08-16 15:05:35
2.客戶排隊期間工作人員注意核實客戶資料的完整真實性;
3.客戶獲準進入后,有售樓員按順序逐個帶領客戶到銷控板前選定房源,銷控板工作人員協(xié)助客戶挑選房源,并指導填寫選房確認單;
4.客戶確定好房源之后,職業(yè)顧問持客戶簽字的房源確認單至總銷控臺領取認購書;
5.總控人員憑借房源確認單,核對銷控是否有誤,審核無誤后將房號填至認購書上交給置業(yè)顧問,總控人員收回房源確認單,并將房源標記;
6.置業(yè)顧問將客戶引導至簽約區(qū)將認購書填寫完整,客戶簽字確認之后到審核區(qū)審核。未選房客戶在認購書上標明“放棄本次選房”;
7.如客戶放棄本次選房,職業(yè)顧問將認購書交給客戶簽字,置業(yè)顧問將認購書交給銷售經(jīng)理保存,并引導客戶從未選房通道離開。
8.置業(yè)顧問持審核后的認購書至財務交款,財務審核房號面積單價跟總價,收款蓋章,開收據(jù),收回認購書財務聯(lián),將另三聯(lián)交給對應的置業(yè)顧問。
2..置業(yè)顧問確認客戶交款后將客戶聯(lián)交與客戶后送客戶離開。
10.客戶結束選房,從指定通道離場。 -
134****8054
沒有開盤前就排號應該是在辦理認籌階段，這個是可退訂金，至于**要等簽完購房合同的
查看全文↓ 2019-08-16 15:05:15 -
135****4539
一、開盤當天就要交**嗎
查看全文↓ 2019-08-16 15:05:06
開盤當天是不需要交**的，一般都是交個定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購房者自愿的，開發(fā)商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。
交完定金，就可以回去籌備房子**，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購房合同，然后支付**。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。
二、開盤選房流程是什么呢
1、確定選房順序
買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。
2、候場
確定了選房順序之后，購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3、等待工作人員叫好
在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到一個號碼，開發(fā)商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4、入場選房
在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
5、交定金簽認購書
在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當然簽了認購書還需要繳納購房定金，以防違約。
三、開盤選房要注意什么
1、準備多選房方案
購房者在買房之前應該對自己想要的房屋，多設想幾種，從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。
2、慎簽認購書
購房者在簽認購書之前，一定要非常確信自己要購買這套房屋，因為簽訂認購書繳納的定金是有法律效力的，如果購房者反悔不想購買該房屋，定金也是不退的。
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房貸是客戶、房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行三者之間形成的契約關系,貸款資金直接打入房地產(chǎn)客戶賬戶,一般根據(jù)房價30%付現(xiàn)金,70%申請貸款,你可以到購房處咨詢,貸款比例一般是房地產(chǎn)開發(fā)商要求的
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通常是開發(fā)商會根據(jù)售出的批次,批次交房。條件符合交房就會通知。
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房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。二、定義：契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人?！ ?、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
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只要滿足相應條件，公積金交未滿一年可以取出。按《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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