??新房開盤會(huì)有好房子選嗎？

已有3個(gè)回答

• 146****6832

  1、先明確買房需求，做好預(yù)算
  在去看盤之前，首先確定要買什么樣的房子，房子的地理位置、戶型、樓層等都要考慮在內(nèi)，估算家庭可以用來(lái)買房的錢有多少，避免因?yàn)橘I房帶來(lái)資金問(wèn)題，影響正常生活。也只有清楚了解自己的需求，確定能承擔(dān)的買房心理價(jià)位，在新房開盤看房時(shí)才能精準(zhǔn)定位。
  2、新房開盤前，要先去了解一下該樓盤
  新房開盤，首先就要了解該樓盤的開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商的信譽(yù)很重要，一旦了解到開發(fā)商存在問(wèn)題，就可以不去看盤了。此外，還要了解開盤房屋的類型，**好是做出預(yù)案，因?yàn)楹玫姆孔訒?huì)很搶手，如果沒(méi)有選到**滿意的，還可以退而求其次。這個(gè)次不是指房子不好，而是多種方案?jìng)溥x，房源有限，要抓住其他機(jī)會(huì)，不能只認(rèn)準(zhǔn)那一套。
  3、堅(jiān)守心里價(jià)位
  價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會(huì)告訴你。售樓人員只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。
  4、了解開盤流程，不盲目從眾
  新房開盤需要排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，才能去看房，所以實(shí)際上花在看房的時(shí)間上是很少的。在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者事先確定好的買房需求以及其他事項(xiàng)，不應(yīng)該受大眾和售樓員的影響，隨便更改。當(dāng)然，他們的建議可以作為參考，但購(gòu)房者還是要堅(jiān)持自己的原則，人云亦云，可能在選房時(shí)受到很多干擾，影響判斷。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:42:26
• 148****7331

  推銷不好賣的房源
  作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定都是想買好房子，比如好的朝向、好的樓層、好的戶型，但是有好房子就有稍微差一點(diǎn)的房子，有高樓層就有低樓層，不可能每套房子都好。所以好房子一般都是第一時(shí)間被賣完，剩下一些低樓層或者高樓層的房子，這些房子在后期肯定沒(méi)那么好賣。所以開發(fā)商會(huì)將一些好房源留起來(lái)，將不太好出售的房源先出售，并表示只剩下這幾套或者十幾套房源了，如果再考慮可能就被賣光了，這個(gè)時(shí)候不少購(gòu)房者可能就真怕賣光了，**后就買了其中一套房子。
  調(diào)整銷控表
  很多開發(fā)商在開盤時(shí)會(huì)將所有要出售的房源做成一個(gè)銷控表，而且將銷控表故意做得很大供購(gòu)房者參考。當(dāng)賣掉一套房源就會(huì)將此套房源標(biāo)注為已售，一般的情況就是開盤沒(méi)多久大部分房源都標(biāo)注成了已售，只剩下少量房源了，所以開發(fā)商就會(huì)宣稱馬上要清盤了，意思你再考慮就可能沒(méi)有了。但是銷控表本身就是開發(fā)商標(biāo)注的，不管房源賣沒(méi)賣都可能被它標(biāo)注成已售，購(gòu)房者也沒(méi)辦法去辨別真假，但是在購(gòu)房者看來(lái)就顯得很緊張了，很有可能做出不理性的選擇。開盤這樣不僅將一些不好出售的房源賣出去了，還起到了馬上清盤的效果。
  房托制造氣氛
  我們?nèi)ベI房時(shí)，經(jīng)?？梢钥吹绞蹣遣康目蛻羰呛芏嗟?，而且還有不少客戶正在交錢、正在簽合同。這樣的氣氛確實(shí)會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生較大的影響，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者都有從眾的心理，大家都在買肯定樓盤不錯(cuò)，如果售樓部人都沒(méi)有，那么想來(lái)樓盤也沒(méi)多好。當(dāng)問(wèn)到置業(yè)顧問(wèn)所剩房源時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)我們樓盤賣得很好，馬上就要清盤了，現(xiàn)在只剩下幾套房源或者十幾套房源了，現(xiàn)在售樓部還有這么多客戶，很有可能今天就清盤了。這個(gè)時(shí)候?qū)?gòu)房者是會(huì)造成心理壓力的，很多購(gòu)房者就可能詢問(wèn)所剩房源信息，然后選擇其中一套勉強(qiáng)還可以的房源，這也就達(dá)到了置業(yè)顧問(wèn)想要的效果。其實(shí)我們?cè)谑蹣遣靠吹降哪切┛蛻粲锌赡懿⒉蝗强蛻?，現(xiàn)在不少的開發(fā)商為了達(dá)到很好的銷售氣氛，會(huì)請(qǐng)一些房托假裝客戶，和賣房相比，請(qǐng)房托的費(fèi)用無(wú)疑是很便宜的。而購(gòu)房者很多都不會(huì)想到這個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:42:15
• 153****9246

  房子開盤時(shí)購(gòu)買好嗎？
  房子開盤時(shí)購(gòu)買其實(shí)有很多的優(yōu)勢(shì)，首先大家要明白一個(gè)道理，假設(shè)同一套房子，放在不同的時(shí)期出售，房屋價(jià)格肯定是不一樣的，而先購(gòu)買這套房子的朋友花的錢肯定要比后購(gòu)買的朋友要少。很多人都覺(jué)得購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)大，但購(gòu)買期房的人還是有那么多，有一部分原因就是因?yàn)樵缳I早劃算，期房更優(yōu)惠。
  另外從開發(fā)商的角度來(lái)看，一般新樓盤開盤，開發(fā)商都會(huì)做一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，并且活動(dòng)力度還不小，這其實(shí)也是開發(fā)商在試探市場(chǎng)的反應(yīng)。開發(fā)商為了在開盤當(dāng)天提高銷售率，都會(huì)在開盤這天提供多的購(gòu)房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購(gòu)房折扣多的時(shí)機(jī)。
  開盤買房要注意什么？
  1、時(shí)刻關(guān)注新樓盤
  購(gòu)房者首先要確定一下自己中意的購(gòu)房區(qū)域，提前獲取到近期會(huì)有哪些樓盤開盤的消息，這樣才不會(huì)錯(cuò)過(guò)開盤時(shí)間。購(gòu)房者知曉開盤時(shí)間有兩個(gè)辦法，其中一種是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯(lián)系方式，一般樓盤在開盤之前，銷售人員都會(huì)電話通知你的。另外一種方式就是關(guān)注樓盤網(wǎng)站，新房開盤一般都會(huì)在網(wǎng)站上提前公布。
  2、做好購(gòu)房預(yù)算
  買房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，購(gòu)房前必要的準(zhǔn)備工作一定要做充足了，避免給自己今后的生活帶來(lái)不好的影響。為了不影響購(gòu)房者今后的生活質(zhì)量，大家在買房之前一定要先做好購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者首先要確定能夠籌集到多少**款、自身能夠承擔(dān)的每月**高還款額，這兩點(diǎn)非常重要。小編建議大家在計(jì)算還款額的時(shí)候以不超過(guò)家庭收入的50%為限，如果超過(guò)，將來(lái)家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。
  3、多做幾套選房方案
  作為購(gòu)房者，要明確自己的購(gòu)房需求是什么，這樣才能選到適合自己的房子，適合自己的房子肯定不止一套。由于開盤當(dāng)天選房的時(shí)間有限，所以購(gòu)房者**好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。小編建議大家可以從均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:42:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房開盤會(huì)有好房子選嗎
  答

  覺(jué)得是還可以的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤開盤如何選到好房子？
  答

  第1式看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購(gòu)買房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。第2式看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前在售樓書上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。開發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。第3式看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有的異國(guó)風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過(guò)是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說(shuō)來(lái)，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但容積率過(guò)高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。第5式看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。第6式看價(jià)格看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。當(dāng)幾個(gè)樓盤站到同一起跑線上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。一般來(lái)講，性能越好的樓盤越貴，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對(duì)自己無(wú)用，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能一定要果斷“割愛(ài)”。第7式看日照萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)4個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照?！本幼⌒^(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：(1) 入口有過(guò)渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無(wú)遺。(2) 平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。(3) 起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。(4) 房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般樓盤開盤如何選到好房子？
  答

  確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購(gòu)書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)上開盤搶房怎樣才能選到好房子？
  答

  一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。　　方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化?！　粜忘c(diǎn)評(píng)： 戶型方正，全屋沒(méi)有拐角和狹長(zhǎng)通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高。　　二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透?！　∧媳蓖ㄍ傅姆孔泳幼∈孢m，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？　　戶型點(diǎn)評(píng)：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對(duì)流。戶型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房開盤后怎樣選房子
  答

  　　1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質(zhì)　　樓盤宣傳資料是消費(fèi)者了解樓盤、做出購(gòu)房決策的重要依據(jù)。武漢市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖?！　?1)如何看樓書?　　在看樓書之前，我們先要認(rèn)識(shí)樓書的性質(zhì)，樓書類似于產(chǎn)品介紹書，但和產(chǎn)品介紹書**大的不同是，在武漢房地產(chǎn)領(lǐng)域，樓書通常也充當(dāng)了廣告的角色。這就需要我們?cè)陂喿x樓書時(shí)了解何處為虛?何處為實(shí)?　　一般情況下，樓書中都會(huì)寫明樓盤的價(jià)格(有起價(jià)、均價(jià)與**高價(jià)，但通常只寫起價(jià));付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環(huán)境、交通(一般都稱小區(qū)交通方便、環(huán)境幽雅、地理位置好);配套服務(wù)、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補(bǔ)地理位置、環(huán)境與交通的不理想);工程量(一般都稱規(guī)模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風(fēng)格);金融方面的利益(稱房產(chǎn)**快);發(fā)展商與代理商的實(shí)力(稱自己的實(shí)力雄厚)等等方面。　　在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業(yè)部門規(guī)劃設(shè)計(jì)的，而是由樓書設(shè)計(jì)人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標(biāo)準(zhǔn)。因此要了解樓盤的實(shí)際位置及離配套場(chǎng)所的距離還需要購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)查探?！　⊥瑫r(shí)在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知?！薄胺康禺a(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容的正確性或完整性不做任何保證，也不負(fù)任何責(zé)任?！薄耙磺匈Y料均以政府**后批準(zhǔn)之圖以及法律文件為準(zhǔn)?！钡阮惖奶崾?。即使沒(méi)有此類提示，也沒(méi)有哪家房地產(chǎn)商在樓書上明示：宣傳內(nèi)容絕對(duì)真實(shí)。　　(2)如何看樓盤模型?　　一般來(lái)說(shuō)，模型是比較準(zhǔn)確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導(dǎo)：　　密度錯(cuò)覺(jué)。沙盤上看起來(lái)，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實(shí)際上蓋到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間的距離很近。 所以在看圖的基礎(chǔ)上還應(yīng)向售樓員了解建筑密度數(shù)據(jù)?！　≡O(shè)計(jì)改變。在方案報(bào)審過(guò)程中，規(guī)劃部門要求項(xiàng)目在某些方面進(jìn)行調(diào)整，因此，審定的設(shè)計(jì)圖紙肯定與原來(lái)的圖紙不同，這樣，模型在局部上會(huì)與實(shí)際交竣的工程有差異。另外，申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時(shí)，有關(guān)方面經(jīng)過(guò)更深入的研究后，提出對(duì)原審定方案做一些局部調(diào)整，并報(bào)規(guī)劃同意，這樣也會(huì)造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時(shí)，開發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)檫@種局部的調(diào)整，再花幾萬(wàn)塊錢重做模型?！　〖?xì)節(jié)美化。模型公司在模型制作過(guò)程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設(shè)計(jì)，沙盤模型效果一般非常誘人?！　∮^看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來(lái)要疏落有致得多?！　∫虼耍茨Ｐ蜁r(shí)要看關(guān)鍵性的地方和數(shù)據(jù)。比如小區(qū)內(nèi)的交通方式、車庫(kù)等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無(wú)遮擋等)?！　?3)如何看平面圖?　　購(gòu)房人應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖：　　方位。目前預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問(wèn)?！　【坝^。除了平面圖外，通常房產(chǎn)公司還會(huì)畫上全區(qū)配置圖，應(yīng)仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況。　　棟距。多層兩棟樓之間的距離不少于6米，高層不少于13米。窗戶不是面對(duì)面地整齊排列，否則隱秘性太差。　　采光及通風(fēng)。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時(shí)進(jìn)屋也一定要開燈?！　「窬峙c空間的合理性。室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。　　(4)如何看房型圖?　　在看懂總平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究房型圖。它將直接決定你購(gòu)買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會(huì)提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，**大的用處是讓您了解到房屋內(nèi)部各個(gè)空間的分布和之間的關(guān)系?！　∮捎趹粜蛨D是墨線圖、很少標(biāo)示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問(wèn)題，使室內(nèi)空間看起來(lái)更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購(gòu)房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內(nèi)空間就所剩無(wú)幾了。因此，購(gòu)房人對(duì)自己不懂的事項(xiàng)應(yīng)一一詳細(xì)了解，若自己看不懂戶型圖應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔(dān)心顯出自己無(wú)知而忽略戶型圖?！　≡诳磮D時(shí)，還需注意以下幾項(xiàng)：　　方位：目前戶型平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問(wèn)。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位**佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內(nèi)空間如陽(yáng)臺(tái)，因需曬衣，也適合朝南?！　〔晒饧巴L(fēng)：房屋的采光面越多越好。　　格局與空間合理性：室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預(yù)留冰箱、排油煙機(jī)的空間，都可能影響日后使用的便利性。　　活動(dòng)空間：可以試想在房子中活動(dòng)的情形，體會(huì)動(dòng)線是否流暢，另外走道也不要有太多轉(zhuǎn)折，以免浪費(fèi)使用面積，廁所門不應(yīng)正對(duì)走廊或餐廳、臥房、廚房考察新房手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)　　考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可通過(guò)以下幾方面進(jìn)行考察：　　1、查視五證二書　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。　　五證：　　(1)國(guó)有土地使用證：　　國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　?3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序　　(4)建設(shè)工程施工許可證：　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作?！　?5)商品房預(yù)售許可證：　　商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　　拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。　　在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。　　二書：　　(1)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照　　該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類?！　?2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等進(jìn)行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>