??選房認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)不蓋章有效嗎？

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• 142****2544

  選房確認(rèn)書(shū)具有合同性質(zhì)，簽字或者蓋章后具有法律效力。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:16:48
• 135****3184

  這種確認(rèn)書(shū)是無(wú)效的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)簽字蓋章表示他未對(duì)確認(rèn)書(shū)形成真實(shí)的意思表示。
  確認(rèn)書(shū)無(wú)效，定金也就無(wú)效，開(kāi)發(fā)商必須退還定金。
  建議你先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不了你就去起訴他們。官司能贏的

  查看全文↓ 2019-08-17 16:16:39
• 154****9710

  并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
  另外我國(guó)合同法規(guī)定：
  第四十九條　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
  以上這條說(shuō)可以理解為：本身不是你簽的字，但是因?yàn)槟阋苍趫?chǎng)（那就是你有理由相信你女朋友有代理權(quán)）。因此簽字可以生效。
  兄弟：定金不太好退哦。除非你去打聽(tīng)一下，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房子到了預(yù)售許可了沒(méi)有？
  你?；^哦。。想要又考慮到是否和她結(jié)婚的問(wèn)題，又考慮到5萬(wàn)元以后是你出的問(wèn)題？這些問(wèn)題沒(méi)有想清楚，就不要考慮和女友一起買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:16:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看房確認(rèn)書(shū)有效嗎
  答

  如果沒(méi)有欺詐等情形，和中介公司簽訂的看房確認(rèn)書(shū)一般有法律效力。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　第八條　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 選房確認(rèn)書(shū)能退嗎
  答

  屬于預(yù)約合同，如果不想簽的正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以要求退還定金。

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• 問(wèn) 看房不簽確認(rèn)書(shū)嗎
  答

  看房確認(rèn)書(shū)不是合同 不具法律效力，無(wú)需恐懼。

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• 問(wèn) 選房確認(rèn)書(shū)是什么
  答

  現(xiàn)在的市場(chǎng)正規(guī)化復(fù)雜化才有了看房確認(rèn)書(shū)對(duì)買(mǎi)房有好處只是正對(duì)于經(jīng)紀(jì)人帶你看過(guò)的房子同時(shí)房產(chǎn)公司也能隨時(shí)了解業(yè)務(wù)員的動(dòng)態(tài)

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• 問(wèn) ??選房確認(rèn)單上沒(méi)有蓋章有效嗎？
  答

  只要是有權(quán)批復(fù)的職工簽字，就有法律效力。但是，建議你們?cè)诒舜说暮贤蛲鶃?lái)函里面要確認(rèn)該批復(fù)職工的身份和簽名格式。

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