??不能網(wǎng)簽的房子能算工程款嗎？

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• 145****1289

  限制房產(chǎn)能否能出售，各地的實(shí)踐情況是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)限制房產(chǎn)是指該房產(chǎn)存在他項(xiàng)權(quán)，或者因違法等其他因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)受限，原則上是不能正常出售的。
  如果房屋有明確禁止出售的限制，那肯定不能出售的；如果僅是設(shè)立他項(xiàng)權(quán)，但明確在購(gòu)房合同簽訂后可解除所設(shè)的他項(xiàng)權(quán)，并能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，業(yè)主也是可以購(gòu)買的，但還是要預(yù)防無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果限制房產(chǎn)是明確禁止銷售的，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)銷售該房屋就是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商隱瞞該情況出售房屋，就會(huì)出現(xiàn)買賣合同無(wú)效的情形。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:28:17
• 137****4112

  哪些房子是不能進(jìn)行網(wǎng)簽
  　　住建委規(guī)定有幾類房子不能交易，也就是不能進(jìn)行網(wǎng)簽：
  　　被法院查封的房屋
  　　不滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房
  　　無(wú)房產(chǎn)證的房子
  　　房源核驗(yàn)未通過(guò)的房屋
  　　網(wǎng)簽流程是怎樣的？
  　?、佟⒔灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  　　②、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  　?、邸㈦p方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  　　④、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在２４小時(shí)內(nèi)完成。
  　　不論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。
  　　網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？
  　?、?、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  　　②、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  　?、?、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  　　④、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  　?、?、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開(kāi)發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
  　　為此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  　　**后還要囑咐大家，要認(rèn)真研讀合同中的附加條款，看有沒(méi)有一些類似于霸王條款的惡意約定，千萬(wàn)不要不重視，很多類似的案例都發(fā)生過(guò)。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:27:39
• 135****8062

  首先這種房子，建議先評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，
  1、時(shí)眼前不給辦理網(wǎng)簽，還是長(zhǎng)久。
  2、房子的所有人是誰(shuí)，抵押的債權(quán)人是誰(shuí)，給你交易的人有沒(méi)有售賣和處置的權(quán)利，
  3、付款方式和要求。這種比較水深， 建議拿著所有的手續(xù)找一下交易律師評(píng)估一下，**為安全，看似花了錢找律師，但是買的是踏實(shí)。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:26:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵工程款的房子可以貸款購(gòu)買嗎
  答

  是可以的，但需要滿足銀行的一定貸款條件，比如貸款人的信用狀況和抵押物的價(jià)值等，才可以申請(qǐng)成功。

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• 問(wèn) 面板燈工程款一般多少？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  我們辦公室的面板燈是深圳市悅亮科技照明的，用了1年多了，亮度還是一樣和剛買的時(shí)候一樣亮，還有一些燈條，小的面板燈好像也有，阿里巴巴上不是有他們的店鋪嗎，你可以直接在那買。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)抵押工程款房能買嗎，買的話要注意什么呢？
  答

  該類房源購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議你經(jīng)過(guò)法定程序進(jìn)行購(gòu)買，并仔細(xì)考察房屋權(quán)屬方面的信息。

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• 問(wèn) ??不能網(wǎng)簽?zāi)苜I嗎
  答

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書(shū)面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書(shū)面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這就是**大的區(qū)別。

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• 問(wèn) ??發(fā)現(xiàn)房子不能網(wǎng)簽?zāi)苜I嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎？購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。2、二手房，需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎 網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N？網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明）。2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）。5、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。

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