吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >政策法規(guī) >詳情

??一房兩賣，什么情況下屬詐騙行為？

151****8542 | 2019-08-20 11:22:03

已有4個回答

  • 133****5767

    1、應(yīng)定性為民事違約案件
    　　分析兩份合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定：“依法成立的合同，自簽訂時生效?！迸c第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定?！钡膬?nèi)容，闡述了合同無效的具體情形。本案中，吳某以15萬元低于市場價的價格與王女士簽訂房屋買賣合同時，并未受到王女士的欺詐與脅迫，而是基于債務(wù)壓力自愿與之簽訂合同，并不存在劉某所說的惡意串通，故吳某與王女士之間簽訂的房屋買賣合同不存在《合同法》第五十二條合同無效的情形，屬于有效的合同；而根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
    　?。?）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
    　?。?）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
    　　（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”的規(guī)定來看，吳某與劉某簽訂合同之前并未告知劉某此房產(chǎn)已經(jīng)抵押登記的事實，也故意隱瞞了已將此房屋賣給王女士的事實，雖然合同自簽訂時生效，但屬于可撤銷的合同，劉某可申請撤銷合同并向吳某主張承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。故應(yīng)定性為民事案件。
    　　2、應(yīng)定性為刑事詐騙案件
    　　吳某在已經(jīng)將房屋用作貸款抵押后，又兩次將房屋賣給王女士和劉某的行為應(yīng)屬于合同詐騙。所謂合同詐騙是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物數(shù)額較大的行為。合同詐騙與合同糾紛的主要區(qū)別在于主觀上是否以非法占有錢財為目的，客觀上是否利用簽訂合同的形式騙取他人財物的行為。普通的合同糾紛往往是合同當事人具有一定的履約能力，只是由于客觀上的某些原因?qū)е聼o法履行，而合同詐騙的目的往往是為了謀取利益，自開始就無履行合同約定的意思。
    　　對于合同詐騙《刑法》第二百二十四條做了明確的規(guī)定：“合同詐騙罪包括以下五種行為：“（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的?！?/span>

    查看全文↓ 2019-08-20 11:23:02
  • 157****2410

    一、一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪
    　　(1)犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人
    　　涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產(chǎn)開發(fā)商相對比較有信譽和資質(zhì)，即使存在一房二賣，一般也容易被認為是民事糾紛。但仍有判決開發(fā)商在一房二賣中構(gòu)成犯罪的案例。
    　　(2)罪名：合同詐騙罪
    　　賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。
    　　刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。
    　　“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。
    　　因此，要認定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。
    　　(3)構(gòu)罪形式
    　　A. 出賣者非房屋實際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的;
    　　B. 出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;
    　　C. 出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;
    　　D. 出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的;
    　　E. 出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復(fù)抵押或出售，獲取貸款或者購房款的;
    　　(4)排除情形
    　　下列“一房二賣”應(yīng)當作為民事糾紛，不應(yīng)當認定為犯罪：
    　　A. 出賣人作為實際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對其他人承擔違約責任或者退還房款的;
    　　B. 出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實際交付買受人，且不影響買受人實際使用的;
    　　C. 名為房屋買賣，實為以房抵債的。

    查看全文↓ 2019-08-20 11:22:48
  • 144****3759

    現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當尤其警惕。
    一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。
    所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。但是，一房二賣是否會構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會被追究刑事責任。
    因此，在房屋買賣交易中，當事人還是應(yīng)當嚴格遵守誠實信用原則，切勿為小利而犯大錯。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為。

    查看全文↓ 2019-08-20 11:22:33
  • 131****1999

    房二賣構(gòu)成了詐騙行為，“一房二賣”是在簽訂、履行合同過程中，通過虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方財物，數(shù)額較大的行為。
    根據(jù)《中華人民共和國刑法》
    第二百二十四條：有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；
    數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：
    (一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
    (二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；
    (三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
    (四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；
    (五)以其他方法騙取對方當事人財物的。
    第二百六十六條：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；
    數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定

    查看全文↓ 2019-08-20 11:22:26

相關(guān)問題