自己如何驗房?自己驗房工具大全 自己驗房的經(jīng)驗之談

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• 134****3943

  　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 　　
  　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　
  　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。　　
  　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 　　
  　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　
  　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　
  　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水　　
  　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　

  查看全文↓ 2019-08-21 06:18:03
• 135****5754

  于要交房了，是不是很興奮？可收房驗房是件大事，別光顧興奮，還得仔細檢查才是。什么時間去驗房？驗房要帶什么工具？驗房的過程都是怎么樣的？**具操作性的經(jīng)驗分享。
  
  什么時候去驗房？
  
  建議收房日期和驗房時間
  
  一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  
  驗房要帶什么工具？
  
  需要帶的工具
  
  1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道
  
  2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度
  
  4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
  
  5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  
  6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)

  查看全文↓ 2019-08-21 06:17:59
• 142****3941

  自己如何完成收房驗房 自己收房驗房需要什么工具
  
  
  
  驗房是個復雜的工程，什么時候驗房**合適呢？驗房時，帶哪些工具更有效？跟著小編一起來看看。
  
  驗房要帶什么工具
  
  1、洗臉盆——用于驗收下水管道
  
  2、小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3、塞尺——用于測裂縫的寬度
  
  4、5米卷尺——用于測量房子的凈高
  
  5、萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

  查看全文↓ 2019-08-21 06:17:54
• 131****3318

  
  尚瀾裝飾作為一個成立了6年，對整個裝修行業(yè)有著豐富經(jīng)驗的本地公司告訴你，接房的時候千萬不要著急！
  
  
  
  趕上交房的時候，作為準業(yè)主的你，千萬不要因為一時的開心興奮而忽視了驗房這一關鍵流程！開發(fā)商交給你的房子不一定是完美無缺的，在正式確認簽字之前，出現(xiàn)了任何問題，比如墻面空鼓或開裂，都可以找開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  有條件的業(yè)主不妨找專業(yè)的驗房師傅，這樣更能精準全面的找出房子的問題，以便及時的找開發(fā)商修補。沒有條件的也可以自己親自上陣，當然前提是你要知道驗房的一些招數(shù)。
  
  今天就來給各位業(yè)主，講述一下有關驗房要注意的細節(jié)和流程。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:17:47
• 137****3760

  ▎人生有很多第一次是與“遺憾”相伴隨的，由于缺乏經(jīng)驗，往往不能圓滿。不過，經(jīng)驗不夠，可以技能來湊?。”热珀P于買房，我們就可以通過提前做功課，讓人家對自己另眼相看。今天要談的就是，當當當當，驗房！第一次去驗房，如何表現(xiàn)得更專業(yè)、不好忽悠呢？
  
  先上一張驗房流程圖
  
  
  
  
  
  
  
  具體怎么開始驗呢？
  
  水路驗收
  
  
  
  防水驗收
  
  
  
  
  
  ▎地面：在門口做15cm高的擋水，放10cm深的水。24小時后，水面高度不應有變化，樓下相同位置的天花板也沒有滲水的情況。
  
  
  
  ▎墻面：輕質(zhì)墻體應做淋水試驗，用水管自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時后墻體另一側沒有滲透現(xiàn)象。如果，試驗中出現(xiàn)滲漏，防水不合格，必須整體重做，再重新進行驗收。
  
  
  
  
  
  地龍骨驗收
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:17:43

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• 問 ??怎么驗房？自己驗房要準備哪些工具?
  答

  如何驗房？驗房要帶什么工具？主要參考以下幾個方面：驗房要帶什么工具？需要帶的工具1）1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2）1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺——用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5）1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆——用于簽字8）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

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• 問 自己如何驗房?如何收房驗房？
  答

  何為驗房?驗房是收房前**為關鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面吉屋小編來給大家介紹一下驗房攻略以及驗房注意事項。我們通常講的驗房，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題 和那些接近使用壽命的構件或設備 ，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，并開動暖氣機. 冷氣機等設備，**后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。驗房所需物品準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替)準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢;

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• 問 業(yè)主自己驗房怎么驗?
  答

  當開發(fā)商通知我們驗房時，大部分人心情肯定很激動，期待的房子終于就要到手了，可以準備裝修新房了，你想自己驗房，不想請專業(yè)的驗房師驗房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學習一些關于驗房的知識。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　∪缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　水電煤暢通情況和能否正常使用。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。　　驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 　　測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。如果檢查完這些工作，都沒有問題的話就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。我建議你還是請專業(yè)的驗房師去驗比較好。

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• 問 自己驗房怎么驗呢?
  答

  驗房涉及到好多專業(yè)方面的知識，比如建筑工程、材料工程、設計工程和水電氣工程，所以還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起收樓驗房為好，專業(yè)的驗房可以給房屋做一次詳細的體檢。收樓驗房火眼金睛驗房不錯。

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• 問 請問如何自己驗房？
  答

  新房驗收具體步驟一：面積測算 購房者應要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，若存在誤差且超過3%的比例，購房者可終止收房。 新房驗收具體步驟二：對房屋主體進行檢查 房屋主體的檢查，包括墻面、地面、天花板等。首先，檢查墻面有無裂縫，需仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次，需要對墻面、墻角的傾斜角度進行測量，需要注意的是，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則說明該房屋存在結構性質(zhì)量問題；再次，檢查墻壁有無空鼓，驗房師會用響鼓槌逐一敲打墻面檢查，憑借聲音及手感進行評測。 新房驗收具體步驟三：查看管道安裝 當房屋的主體檢查完后，購房者需檢查管道安裝、通暢和密封等情況，如看管道安裝是否牢固，可用手晃動暖氣管和上水管，若出現(xiàn)松動，建議重新固定。對于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開水閥打開，并盡可能讓水流大一點，急一點，一來看水壓，而來試排水速度，放水的同時用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。若購房者購買的是精裝房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，對馬桶的下水檢查則需要反復多次的進行排水試驗。

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