公積金貸款買房需要什么條件?用公積金貸款買房的條件是什么？

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• 151****3203

  大家在平時(shí)生活中，有時(shí)需要用到公積金貸款，那么它貸款的條件是什么呢？下面就來(lái)為大家解答：
  公積金繳存多久可以貸款貸款有什么要求?
  1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
  2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。
  4、在xx市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。
  5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
  6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  7、未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過(guò)65周歲)。
  8、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  上述就是公積金貸款的條件和要求，而在實(shí)際生活中，公積金異地貸款比較常見(jiàn)。異地貸款，在滿足以上條件的同時(shí)，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。
  以上就是關(guān)于公積金貸款的條件，希望能夠幫到大家。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:54:27
• 149****4485

  現(xiàn)實(shí)困惑
  張先生是南京一家外商企業(yè)的白領(lǐng)，工作穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)收入良好?，F(xiàn)在，張先生想利用自己的住房公積金貸款在南京買一套屬于自己的房子。那么，張先生有權(quán)申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？在什么情況下張先生可以申請(qǐng)住房公積金貸款？
  律師答疑
  我國(guó)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，職工在購(gòu)買房屋時(shí)可以向住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須具備下列條件：（1）具有合法有效身份；（2）具有完全的民事行為能力；（3）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（4）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；（5）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；（6）符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。（7）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；（8）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（9）符合中心規(guī)定的其他條件。因此，上述案例中，如果張先生符合上述條件，是可以向住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金貸款的。
  法條鏈接
  《住房公積金管理?xiàng)l例》
  第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:54:24
• 143****9098

  職工繳存了住房公積金
  
  買房就一定能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  
  答案是：不一定！
  
  主要有以下四類情況
  
  會(huì)影響公積金貸款申請(qǐng)
  
  
  
  
  繳存時(shí)間太短
  
  01
  
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)職工的公積金繳存時(shí)間有規(guī)定，如果想要申請(qǐng)公積金貸款，就必須滿足“按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上”的基本要求。
  
  
  
  
  
  
  
  購(gòu)買非住宅性質(zhì)的房子
  
  02
  
  
  購(gòu)買非住宅性質(zhì)的房子，如單身公寓、商鋪等，是不能申請(qǐng)住房公積金貸款的。另外，購(gòu)買別墅也是不能申請(qǐng)公積金貸款的。
  
  
  
  
  
  
  
  擁有兩套及以上住房
  
  03
  
  
  住房公積金政策為職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供了保障，它存在的性質(zhì)就具有保障性、互助性和強(qiáng)制性。按照規(guī)定：職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  個(gè)人信用不良
  
  04
  
  
  職工申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)符合個(gè)人信用審查標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)申請(qǐng)人（包括配偶、共有權(quán)人、共同還款承諾人）經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人信用報(bào)告等個(gè)人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：
  
  ①個(gè)人貸款或信用卡逾期所欠款項(xiàng)尚未還清；
  
  ②近24個(gè)月內(nèi)存在單張信用卡（單筆個(gè)人貸款）連續(xù)3期（含）以上或累計(jì)6期（含）以上逾期記錄的；
  
  ③近5年內(nèi)因信用不良被追究法律責(zé)任的；
  
  ④近3年內(nèi)利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金的；
  
  ⑤列入杭州市失信“黑名單”3年內(nèi)的。
  
  另外，還需根據(jù)貸款資格、貸款條件、房屋狀況、還款能力等因素綜合判斷能否申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:54:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款買房需要什么條件?用公積金貸款買房的條件是什么？
  答

  一、公積金貸款買房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件； 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程： 　　1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用公積金貸款買房需要什么條件
  答

  用公積金貸款買房滿足的條件，借款申請(qǐng)人必須按時(shí)，連續(xù)繳存6個(gè)月的公積金。①借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于普通住房。②借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住房屋所有權(quán)人，如果房產(chǎn)證上僅有一人名字，那另一人就不可以為這套房子貸款，但可以一起還款。③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)還本付息，不管商貸還是公積金，貸款人都要考慮經(jīng)濟(jì)條件和償還能力，也不要因此影響了生活質(zhì)量。④借款夫妻雙方不得有未還清的貸款，如果申請(qǐng)第二次公積金，確保首次公積金已還清。⑤提取已經(jīng)死亡的職工公積金的，需要注銷職工住房公積金賬戶。職工被宣告死亡的，繼承人，受遺贈(zèng)人可以提取職工公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人的，職工公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入公積金的增值收益。

• 問(wèn) 買房貸款用公積金需要什么條件?
  答

  什么是“個(gè)人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點(diǎn)？答：個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。個(gè)人住房公積金實(shí)行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計(jì)算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個(gè)人住房貸款年利率為3.60%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個(gè)人住房貸款年利率為4.05%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個(gè)人住房公積金貸款的主要特點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 用公積金貸款買房需要什么條件的嗎？
  答

  有公積金，收入證明上你的工資是月還款的2倍以上。有一定的財(cái)力證明，如存款、房證、車證等?？魉?，你名下的銀行卡3-6個(gè)月的流水(存取款量**好稍大點(diǎn))，銀行柜臺(tái)可打印。如果是個(gè)體，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，近期稅票等。如果你有社保就更好了，總之銀行信貸員很希望你貸款，即使只滿足其中一兩項(xiàng)也足以貸款了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子怎么用公積金? 用公積金貸款買房需要什么條件？
  答

  你剛參加工作一個(gè)月，不能申請(qǐng)公積金貸款，只能按揭貸款購(gòu)房，利率比公積金貸款要高1.5個(gè)百分點(diǎn)，而且中途無(wú)法轉(zhuǎn)接公積金貸款，只能申請(qǐng)公積金貼息。如果夫妻都有公積金，可以同時(shí)申請(qǐng)，也可以一人申請(qǐng)貸款一人申請(qǐng)?zhí)崛?，貸款的數(shù)量也比一人多。公積金貸款至少繳納半年。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

  全部4個(gè)回答>