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房貸更嚴格，還上調了房貸利率。近來，聽到購房者抱怨**多的就是，“房貸好難申請”！不過，據(jù)小編所知，2018年以下這6類人申請房貸**容易，快來看看有你沒？1、在大公司工作的人相比于一些名不見傳的小公司員工，銀行更青睞于在大公司工作的借款人，比如國企、世界500強、上市公司，因為有強大公司作為后盾，你的還款能力必然很強。2、就職時間長的人一般來說，銀行比較青睞在一家公司就職時間較長的借款人，而且就職時間越長越好，因為這說明了你有著較強的工作能力，同時也意味著你有穩(wěn)定的收入，那么逾期還貸的可能性就小。3、固定資產較多的人如果你擁有許多固定資產，比如房子、車子，那么即便你無法還貸了，銀行也不怕，畢竟可以用固定資產來抵押，所以這類人更易獲得房貸，而且固定資產越多就越受銀行青睞。4、個人征信良好的人在這個信用即財富的時代，你的個人征信越好，就越容易獲得房貸，所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好。5、銀行業(yè)務頻繁的人如果你與銀行有著頻繁的業(yè)務往來，比如辦理信用卡、購買銀行理財，那么銀行對于你的履約情況、還款能力就會有一定的了解，如果你表現(xiàn)良好，那么自然就容易獲得房貸。6、銀行VIP客戶如今，許多銀行都推出了VIP服務，如果你成為銀行的VIP客戶，那么在申請房貸時，必然會比普通用戶更容易獲得貸款。
全部3個回答>房貸什么時候**容易申請?房貸申請要多久才能通過審核??？
153****5664 | 2019-08-29 21:19:26
已有4個回答
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145****7341
不可以的，只要你交齊**，就要在一個星期內準備好按揭資料辦理銀行按揭，開發(fā)商要的是能夠盡快的從銀行放款，而你的想法偏偏讓他不能及時的拿回剩余的房款，所以開發(fā)商會卡你，催促你辦理按揭，你可以準備按揭資料，但是故意在按揭資料的準備上拖延時間，他也沒有辦法，這個只能是暫緩之策，如果時間拖的很長的話，開發(fā)商有可能沒收房款，房屋另售，所以要謹慎，雖沒有相關的法律規(guī)定，但是錢在開發(fā)商手里，你不得不站在一個很被動的位置
查看全文↓ 2019-08-29 21:19:42 -
138****8458
一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
查看全文↓ 2019-08-29 21:19:39
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 -
153****0716
第一、貸款人準備申請所需的材料，例如個人工作證明、收入證明、個人征信報告等等。如果是抵押貸款，用房產抵押則需要提供房產證和土地使用證。如果是汽車抵押貸款，那么需要聽過行駛證。
查看全文↓ 2019-08-29 21:19:36
第二、銀行收到資料，對資料的真實性進行審核。審核后對申請人的資質進行評級，符合貸款條件的申請人，聯(lián)系簽訂貸款合同。
第三、雙方協(xié)商、簽訂完借貸合同后，銀行會發(fā)放款項，而貸款人則需要每月按時足額的償還貸款。通常情況下，如果是個人信用貸款，一周的時間可以辦理完成。如果是抵押貸款，需要半個月的時間才能放款。如果遇上年末或者月底，所需時間可能較長。 -
147****6724
查看全文↓ 2019-08-29 21:19:33
銀行房貸申請常見問題匯總
1、申請房貸只能到指定的銀行？
首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批；如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。
當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
2、銀行房貸審批要多久？
這個選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2~3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒？
信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。
這里小編就各大銀行拒貸的情況，和大家詳細說明下：
1）建設銀行
①分期還款拖欠貸款本金或銀行貸款利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的；
②到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的；
③客戶在央行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車抵押貸款、個人消費貸款、信用卡、短期貸款等)目前狀態(tài)為逾期，或**近12個月內出現(xiàn)過一次逾期90天以上的不良記錄。
2）工商銀行
①個人消費貸款**近24個月內當前逾期期數(shù)≥6；
②個人住房貸款**近24個月內當前逾期期數(shù)≥12。
3）農業(yè)銀行
要求較為嚴格，只有貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息方可申請。
4）中國銀行
貸記卡的信用記錄在近3個月內有2期超過免息期一個月透支；近3個月內有1期超過免息期二個月透支；準貸記卡超過免息期三個月透支。
綜上，銀行房貸對申請人征信記錄、還款能力、銀行流水都有較高的要求，無論哪一項不達標，都會被銀行拒貸。而且在購房合同中一般都有規(guī)定：如果因購房者個人原因造成貸款拒貸的，是要賠償開發(fā)商違約金的，**高為房款總額的20%。因此建議小伙伴在簽訂購房合同前，一定要先了解清楚合作銀行的房貸政策，查詢自己征信記錄，在確保自己能成功獲貸的前提下，再簽合同，方可規(guī)避該風險。
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辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設銀行為例：產品簡介個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。
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征信有問題的人會有影響的。若是招商銀行，貸款條件：1.具有合法有效的身份證明； 2.年齡加貸款年限不得超過70歲，分行當?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當?shù)乇O(jiān)管部門相關規(guī)定執(zhí)行； 3.具備按時償還貸款本息的能力； 4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件； 5.信用良好，征信記錄符合我行要求，且在我行辦理的貸款業(yè)務當前無拖欠。具體您是否符合條件，請您聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部門咨詢確認！
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辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設銀行為例：產品簡介個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。
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辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設銀行為例：產品簡介個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。
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