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看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔保人。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔保。舉例：貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。
全部5個回答>什么是公積金擔保?用公積金貸款買房子必須有擔保人嗎起什么作用
152****4588 | 2019-08-30 07:34:13
已有3個回答
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132****0238
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，貸款擔保的兩種方式： 1)抵押擔?！杩钊艘运徺I住房作為抵押物 2)質押擔保--借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。
查看全文↓ 2019-08-30 07:34:31
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。 -
131****0946
根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十七條之規(guī)定 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
查看全文↓ 2019-08-30 07:34:25
擔保可以是單位擔保， 也可以是第三自然人擔保。以單位為擔保的，保證主體必須具有足夠代償全部貸款本息的能力，并提供連帶的責任擔保。
以第三自然人進行擔保的，保證人必須有固定職業(yè)、穩(wěn)定收入且能連續(xù)正常繳存住房公積金。保證人需提供個人工資證明，持身份證到公積金中心進行面簽。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
4、借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5、與售房處簽署了購房契約或是合同；
6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。 -
142****5757
提??？需要準備哪些材料？十堰現(xiàn)在公積金貸款需要擔保人嗎？商貸可以轉公積金貸款嗎？辦理流程是什么？回復來了！
查看全文↓ 2019-08-30 07:34:21
1、異地公積金如何轉**地？
網(wǎng)友咨詢：我目前在十堰單位已繳納5個月的公積金，武漢的公積金賬戶一直封存，如何將武漢的公積金余額轉移到十堰的賬戶合并？武漢的公積金轉移回來是否全額（個人+單位）轉移？
市公積金中心的回復：
根據(jù)住建部的文件要求，您在武漢的公積金賬戶封存期間，在十堰開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，可辦理異地轉移接續(xù)手續(xù)。職工個人前往服務大廳申請辦理，需攜帶資料：
①申請人身份證原件；
②填寫《十堰住房公積金異地轉移接續(xù)申請表》。
2、提取公積金需要準備什么材料？
網(wǎng)友咨詢：我和老公于去年貸款公積金。現(xiàn)在想把今年的公積金取出，需要什么證件，需要本人到嗎，我?guī)屠瞎】梢詥?？同時聽說今年起公積金還款可以直接綁定公積金賬戶，是我和老公的公積金都能綁定嗎？
市公積金中心的回復：
1、貸款還款滿一年后可申請辦理提取公積金還貸業(yè)務，也可辦理沖還貸業(yè)務。
2、償還公積金貸款提取所需資料：
（1）借款人身份證（如需提取配偶或共同還款人的還需提供配偶或共同還款人的身份證、結婚證或戶口本）；
（2）《十堰住房公積金償還住房貸款提取申請表》；
（3）提取人Ⅰ類銀行卡。
3、個人公積金貸款買房，需要擔保人嗎？
網(wǎng)友咨詢：個人購買的公積金，連續(xù)繳存六個月以后，用公積金貸款買房子，需要擔保人嗎？公積金繳存了六個月，貸款能貸多少？貸款額度是不是跟根據(jù)你繳存的時間長短有關？
市公積金中心的回復：
1、為解決異地貸款繳存職工提供擔保人問題已于2018年12月7日印發(fā)《十堰住房公積金管理中心關于明確疏解群眾辦事堵點、落實“放管服”的有關業(yè)務辦理事項的通知》規(guī)定個人繳存戶、異地繳存戶申請住房公積金貸款不需提供擔保人。
2、繳存職工正常繳存滿6個月以上，不欠繳即可申請貸款，貸款城區(qū)**高額度50萬元、縣（市）**高貸款35萬元。
3、貸款額度貸款額度根據(jù)您所屬家庭的房產(chǎn)套數(shù)、房屋總價、住房公積金繳交工資基數(shù)、年限等因素綜合進行核定。與您公積金賬戶余額無關，只要單位為您正常繳存公積金滿6個月不斷繳、不欠繳即可申請。您告知的信息有限，無法準確為您計算貸款情況。
4、住房公積金貸款利率是多少？
網(wǎng)友咨詢：已經(jīng)繳納個人靈活就業(yè)公積金，900元*6個月，問公積金貸款利率是多少？
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呵呵,其實你可以通過擔保公司擔保的。國家政策就是這樣。銀行為規(guī)避風險,擔保公司與銀行之間的合作關系,降低風險,而且銀行和擔保公司雙方都能受益,所以現(xiàn)在銀行住房貸款多與擔保公司共同完成住房公積金貸款的業(yè)務。如果你不找擔保公司,那就得找擔保人了
全部3個回答> -
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住房公積金貸款是需要擔保的，但不一定需要擔保人來擔保?？梢杂须A段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。以天津為例，根據(jù)《天津住房公積金管理條例》第三十一條住房公積金貸款實行存貸結合、先存后貸、整借零還、貸款擔保的原則。住房公積金貸款具體辦法由市住房公積金管理委員會制定。第三十三條職工申請住房公積金貸款，應當與受委托銀行簽訂借款合同，并提供擔保。第三十四條市住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。市住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
全部5個回答> -
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為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。一般情況下是不需要擔保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負責擔保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發(fā)商資質太差，需要加擔保公司擔保。擴展資料：房貸方式1. 個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款
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貸款買房需要擔保人嗎？當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，**不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是作擔保人，除非借款人獲貸款機構批準取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內(nèi)。貸款買房需要擔保人嗎？貸款買房的擔保人有什么要求？貸款買房的擔保人有什么要求？1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議；在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30％，并以此作為購買首期付款；擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產(chǎn)作為抵押。
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