??二手房產(chǎn)滿五年不唯一需要交哪些稅?

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• 135****0336

  買方需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，賣方需承擔(dān)個人所得稅。
  
  法官表示，根據(jù)目前國家相關(guān)稅費規(guī)定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，賣方主要需承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅，而且滿五年的，免征營業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個人所得稅。
  
  同時，在目前二手房交易市場中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費均由買受人實際負(fù)擔(dān)，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態(tài)會嚴(yán)重影響實際稅費的數(shù)額。
  
  買賣雙方在基本達(dá)成交易意向時，務(wù)必核實確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機構(gòu)了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務(wù)必對稅費負(fù)擔(dān)問題作出明確約定。
  
  特別是對買家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費、交易過程中出現(xiàn)新增稅費該如何負(fù)擔(dān)問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:48:17
• 138****6363

  房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費、房屋評估費，各費用計算標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；
  
  2、個人所得稅：按房價的1%征收；
  
  3、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積；
  
  4、房屋所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證：20元；
  
  5、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:48:12
• 134****4398

  過五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  查看全文↓ 2019-09-03 20:48:08