如何驗(yàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)的?毛坯房驗(yàn)房主要內(nèi)容及簡(jiǎn)單操作

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• 138****0732

  驗(yàn)房相當(dāng)于買房的臨門一腳，驗(yàn)收之后，房子才有了實(shí)在感。驗(yàn)房的流程，專業(yè)性的要求還是很高的，有很多細(xì)節(jié)普通購(gòu)房者很難注意到。今天小編要著重跟大家分享一下，驗(yàn)房過(guò)程中的四大注意點(diǎn)：
  
  1、空鼓問題
  
  網(wǎng)上的攻略都是建議購(gòu)房者用空鼓錘敲打墻面，然后通過(guò)聲音辨識(shí)空鼓的問題。但事實(shí)上，容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:16:41
• 148****4418

  建筑面積
  門窗的完好性
  水電完好性
  墻面地是否空鼓裂紋等
  煙道，排氣孔是否完好。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:16:37
• 141****8248

  Part1 毛坯房驗(yàn)房的內(nèi)容
  
  一、土建工程： 1.墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。 2.地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。 3.天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。
  
  二、門窗工程： 1.入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等， 2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。 3.

  查看全文↓ 2019-09-05 07:16:33
• 133****9461

  
  毛坯房驗(yàn)房有一些細(xì)節(jié)的問題是不可忽視的，尤其是水電鋪設(shè)的安全問題，水道是否暢通，門窗是否穩(wěn)定也要仔細(xì)檢查，這些問題說(shuō)小不小，毛坯房驗(yàn)房的過(guò)程中，這些問題千萬(wàn)不可忽視。和福窩小編一起來(lái)學(xué)習(xí)毛坯房驗(yàn)房技巧吧！
  
  
  
  毛坯房驗(yàn)房技巧主要分為三個(gè)部分,門窗驗(yàn)收、墻地面驗(yàn)收和電路驗(yàn)收。同時(shí)在做毛坯房驗(yàn)收的同時(shí)，有些問題是我們不得不注意的。
  
  毛坯房驗(yàn)房技巧第一部分：門窗驗(yàn)收
  
  防水部分：裝飾監(jiān)理中心監(jiān)理工程師介紹，防水是外窗驗(yàn)收的重要部分。要觀察窗戶的周邊墻體有沒有漏雨滲水現(xiàn)象或是墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛等。其次是看窗戶的防火防水膠條和密封膠條有沒有脫落，防火防水膠條在窗的室內(nèi)一側(cè)，密封膠條則在窗外，要探出頭去觀察。
  
  毛坯房驗(yàn)房技巧第二部分：墻地面驗(yàn)收
  
  空鼓：以前只知道貼瓷磚墻面會(huì)有空鼓現(xiàn)象，沒想到驗(yàn)收毛坯房也有這一項(xiàng)。
  
  毛坯房驗(yàn)房技巧第三部分：電路驗(yàn)收
  
  電路驗(yàn)收看上去比較簡(jiǎn)單，用專業(yè)相位儀插每一個(gè)插座，指示燈會(huì)顯示其是否正常。檢測(cè)主要分三方面內(nèi)容：開關(guān)有沒有接地；相位有沒有錯(cuò)，也就是火線、零線有沒有接反；過(guò)載保護(hù)檢測(cè)，通過(guò)火線零線短路，檢測(cè)總開關(guān)箱中的空氣開關(guān)有沒有跳闡，過(guò)載保護(hù)是否失靈。
  
  
  
  毛坯房驗(yàn)房的技巧主要就是以上三方面，那么這些除了這些地方需要驗(yàn)收之外，我們還有哪些在毛坯房驗(yàn)收時(shí)候的注意事項(xiàng)呢？細(xì)節(jié)決定成敗。
  
  細(xì)節(jié)一：房屋主體
  
  頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無(wú)空鼓，開裂，露筋，起沙；
  
  細(xì)節(jié)二：門
  
  門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；
  
  細(xì)節(jié)三：窗戶
  
  窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好。
  
  委員會(huì)簡(jiǎn)介
  在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下，2018年1月16北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)第三方質(zhì)量檢測(cè)專業(yè)委員會(huì)正式成立。本委員會(huì)是國(guó)內(nèi)從事建筑工程質(zhì)量第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)自愿組合的全國(guó)性、專業(yè)性的社會(huì)團(tuán)體。本委員會(huì)僅僅圍繞建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)開展活動(dòng)，充分發(fā)揮專業(yè)委員會(huì)為會(huì)員提供訂單服務(wù)、反應(yīng)訴求、規(guī)范行為的橋梁紐帶作用，形成社會(huì)管理和社會(huì)服務(wù)的合力，為構(gòu)建和諧社會(huì)貢獻(xiàn)力量，讓百姓住上放心房。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:16:28
• 152****9950

  驗(yàn)房是一個(gè)系統(tǒng)性專業(yè)化的工作，第三方驗(yàn)房是從歐美傳入香港，再到深圳。深度中國(guó)驗(yàn)房有限公司以香港深度驗(yàn)房公司和深圳前海粵港合作區(qū)的深度中國(guó)驗(yàn)房有限公司的粵港澳大灣區(qū)總部為基地，結(jié)合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及深圳驗(yàn)房技術(shù)研究院規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)房工程師對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)全面查驗(yàn)，出具正式驗(yàn)房報(bào)告，作為第三方依據(jù)證據(jù)、提升房屋品質(zhì)質(zhì)量滿意度和交付滿意度和服務(wù)滿意度！
  
  
  
  
  深度驗(yàn)房｜
  
  
  
  從看房、買房、簽約到收樓，跟經(jīng)歷九九八十一難也沒什么區(qū)別，一路小心翼翼“打怪”，可別在剩下的環(huán)節(jié)掉以輕心。房子驗(yàn)好了省了后續(xù)好多麻煩和糾紛，所以今天深度君嘔血整理的這份指南啟程去收樓吧。
  
  
  
  
  第一步：核實(shí)面積
  
  
  面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。
  
  
  要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。
  
  購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：
  
  一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；

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• 問 如何驗(yàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)的?毛坯房驗(yàn)房主要內(nèi)容及簡(jiǎn)單操作
  答

  驗(yàn)房項(xiàng)目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽(yáng)臺(tái)、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項(xiàng)目一一排查，如果自己不太懂，**好找專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)查驗(yàn)

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• 問 如何快速簡(jiǎn)單驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房主要內(nèi)容及簡(jiǎn)單操作
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  建筑面積門窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道，排氣孔是否完好。

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• 問 請(qǐng)問如何驗(yàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)的？
  答

  自己驗(yàn)房時(shí)簡(jiǎn)單的操作方法：　　1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒有傾斜?！?.墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。　　3.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔蝗绻植克⑵?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異?！　?.門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活?！　?.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水?！　?.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

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• 問 如何驗(yàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)的?教你如何簡(jiǎn)單驗(yàn)房收房 不看后悔
  答

  驗(yàn)房項(xiàng)目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽(yáng)臺(tái)、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項(xiàng)目一一排查，如果自己不太懂，**好找專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)查驗(yàn)

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• 問 毛坯房驗(yàn)房主要驗(yàn)什么
  答

  1.外墻和屋頂：檢查外墻和屋頂是否有漏水，漏風(fēng)，裂縫，滑移，傾斜，損壞等情況；2.結(jié)構(gòu)支撐：檢查梁柱，橫梁，樓梯，柱子等的數(shù)量、規(guī)格、位置是否符合設(shè)計(jì)要求；3.地面：檢查地面是否平整，是否有滲水等情況；4.墻體：檢查墻體是否有裂縫，滲漏，潮濕，漆面是否有開裂，掉角等情況；5.門窗：檢查門窗是否安裝正確，密封性佳，是否有漏風(fēng)或漏水等情況；6.電氣系統(tǒng)：檢查電氣線路、電器安裝是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)；7.防水工程：檢查防水工程是否質(zhì)量達(dá)標(biāo)，是否有漏水等情況；8.排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否正常，是否存在漏水等情況；9.照明系統(tǒng)：檢查照明系統(tǒng)是否質(zhì)量達(dá)標(biāo)，是否有因漏電而造成安全隱患；10.空調(diào)系統(tǒng)：檢查空調(diào)系統(tǒng)是否安裝正確，是否存在外漏等情況；11.防火工程：檢查防火工程是否質(zhì)量達(dá)標(biāo)，是否有火災(zāi)隱患等情況。

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