??公積金怎么商業(yè)貸款好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 151****2963

  1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
  2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:09:58
• 157****4664

  住房公積金是可以用來(lái)還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應(yīng)的證件，住房公積金的余額是可以提出來(lái)還商貸
  根據(jù)住房公積金中心《提取住房公積金明白卡》第三條規(guī)定職工償還自住住房貸款本息的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過(guò)上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息，提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金
  提取住房公積金程序
  1、職工提取住房公積金，首先向單位提出申請(qǐng)，經(jīng)單位審核屬實(shí)后，填寫《住房公積金領(lǐng)取表》(一式二聯(lián))和《住房公積金提取明細(xì)表》(一式二聯(lián))，加蓋公章及財(cái)務(wù)印鑒
  2、繳存單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請(qǐng)書》、《住房公積金領(lǐng)取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提取
  3、經(jīng)辦人員或職工個(gè)人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:09:53
• 142****1489

  公積金沖還貸款是個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。
  
  　　沖還貸款的申請(qǐng)條件：
  　?。?）購(gòu)買本市具有所有權(quán)的自住房
  　　（2）主貸人及配偶無(wú)其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)
  　?。?）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)
  　　注：申請(qǐng)對(duì)象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親
  
  　　公積金沖還貸款的方式
  　　一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）
  
  　　必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后，會(huì)自動(dòng)沖還商業(yè)貸款本金。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:09:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；3.因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：1.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票；

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• 問(wèn) ??公積金貸款多少怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公積金貸款 先要看你的公積金到退休可以繳納多少然后可以貸所繳納金額的2倍.公式為 每月繳納金額x12個(gè)月x從繳納到退休一共可以繳納多少年x2倍就是 你的公積金可能貸款的金額. 再者還要看你買的房子是不是可以貸這么多.兩者之間取 **短的貸款金額 如果你的公積金可以貸50萬(wàn) 房子可以貸款40萬(wàn)那么只能貸40萬(wàn).反之如果房子能貸50萬(wàn)公積金只能貸40萬(wàn)的話那就只能貸款40萬(wàn)

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• 問(wèn) ??如何操作公積金貸款好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房公積金商品房貸款★貸款申請(qǐng)條件 1、工作并在中心繳存住房公積金的職工。 2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿六個(gè)月。 3、購(gòu)房的**款比例不低于20%。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款**比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次(含3次)以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。 4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。 5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。 6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 7、申請(qǐng)人所購(gòu)買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議?！飸?yīng)提供貸款要件 1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各4份（A4紙雙面復(fù)印，下同）。 2、戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁(yè)、借款人頁(yè)及共同申請(qǐng)人頁(yè)（含配偶） 3、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個(gè)月）。 4、住房公積金儲(chǔ)蓄查詢卡。 5、商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）。 6、商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件2份。 7、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件2份。 8、商品房買賣合同備案表原件1份及預(yù)告登記表原件1份。 9、**款收據(jù)及全額發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。 10、維修基金、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

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• 問(wèn) ??公積金**多貸款多少好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額?！　」e金貸款額度計(jì)算方法如下：　　1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：　　[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！　?、按使用配偶額度：　　[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！　∑渲羞€貸能力系數(shù)為40%　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。　　3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)　　4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度：　　具體**高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
  答

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請(qǐng)先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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