??公積金提前還款怎么算才好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****3492

  提前還貸只需還清本金和已經(jīng)產(chǎn)生的利息。
  比如貸款50萬(wàn)，30年，還了10年后，某一個(gè)月決定一次性還清貸款，只需還清當(dāng)月月供，以及剩余本金
  

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:59
• 155****8075

  一、提前還貸是與非 雖然提前還貸被認(rèn)為是“上海居民購(gòu)房信心日增”的一個(gè)信號(hào)，但是大量的提前還貸現(xiàn)象，開始使銀行忍不住要說(shuō)“不”。提前還貸，這個(gè)被多數(shù)人認(rèn)為是信譽(yù)良好表現(xiàn)的行為，現(xiàn)在卻遭遇到了一些銀行的紅牌警告。對(duì)于突如其來(lái)的紅牌警告，各界眾說(shuō)不一，是非難斷。 反響**強(qiáng)烈的是上海市民。對(duì)上海大多數(shù)的工薪階層來(lái)說(shuō)，購(gòu)房仍需銀行的貸款支撐。離開了貸款，購(gòu)房只能是一種奢望。由于種種原因，市民對(duì)收入和支出的預(yù)期往往難以把握，例如企業(yè)突然效益不好；突發(fā)疾病；孩子教育費(fèi)的支出不確定以及其他天災(zāi)人禍等等。因而在簽訂借款合同時(shí)，盡可能地為自己留有余地。

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:51
• 131****6758

  公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。
  一、貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。
  二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款提前還款利息怎么算才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  提前還款利息的計(jì)算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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• 問(wèn) ??用公積金怎么租房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規(guī)定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為 5%)的部分,可提取公積金。提取時(shí)需提交收入證明、租房合同等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動(dòng)和當(dāng)?shù)氐姆孔馑?將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。租房者只要能提供租賃合同便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對(duì)提取的額度會(huì)有一定的限制。

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• 問(wèn) ??公積金怎么個(gè)人貸款才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問(wèn) ??房貸收入比例怎么算才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過(guò)其月收入的50%，在這一大前提下，購(gòu)房者**關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，視自身情況而定。　　如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些?！　∪绻悄挲g超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例?！　≡鹿┑亩嗌僦苯記Q定所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等?？傊?，何時(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過(guò)程，需要購(gòu)房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。

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• 問(wèn) ??房貸未按時(shí)還款怎么樣才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。

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