二手房商業(yè)貸款流程:1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡,同時(shí)也要提交購(gòu)房的合同。2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審批審批通過后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣方可放心將房屋過戶給購(gòu)房人。4、過戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
全部5個(gè)回答>二手房按揭需要什么手續(xù)?請(qǐng)問購(gòu)買二手房貸款需要什么條件?
145****9027 | 2019-09-05 22:18:17
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154****2614
二手房交易,買賣雙方需到場(chǎng)當(dāng)面簽訂合同,約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-09-05 22:18:37
賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件,如果 貸款還需要提供收入證明等。
款項(xiàng)交接完畢之后,買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖;隨后,買方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心開具不動(dòng)產(chǎn)證明,隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi);**后,買賣雙方攜帶發(fā)票到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。 -
134****0511
若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
查看全文↓ 2019-09-05 22:18:33
(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;
(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:
①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;
②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;
③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
(3)我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明;
(4)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。 -
145****8023
借款人要求
查看全文↓ 2019-09-05 22:18:30
二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn):
(1)男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲,女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲,具有中國(guó)國(guó)籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩(wěn)定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同,交齊首期購(gòu)房款;
(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請(qǐng)時(shí),購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件,具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
(7)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
(8)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
(9)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格;
(10)貸款銀行要求的其他條件。 -
154****2313
在購(gòu)買二手房時(shí),大多數(shù)人都是通過貸款來完成的,畢竟在房?jī)r(jià)高企以及房?jī)r(jià)動(dòng)輒就要上百萬的現(xiàn)在,全額付款真的是不太可能會(huì)實(shí)現(xiàn)的。因此,對(duì)于普通工薪族而言,貸款買房就是一個(gè)比較不錯(cuò)的途徑,可是貸款購(gòu)買二手房流程是什么呢?其實(shí),作為新手的你,不太了解貸款購(gòu)買二手房流程是理所當(dāng)然的,現(xiàn)在就讓過來人告訴你吧。
查看全文↓ 2019-09-05 22:18:24
一、看房子以及簽訂購(gòu)房合同
貸款買二手房的第一步,當(dāng)然就是要選中房子了,既然都說是買房了,自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了,那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格,一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同,接下來就是走貸款流程了。
二、到銀行申請(qǐng)二手房貸款
注意,到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí),買賣雙方一定要都到場(chǎng),并且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個(gè)人資料,賣房除帶個(gè)人資料以外,還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料,填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后,銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。
三、機(jī)構(gòu)評(píng)估
你要到房屋所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估,無需提前預(yù)約,一般三個(gè)工作日左右就可出評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然了,具體時(shí)效你就得咨詢所在評(píng)估所了。注意了,在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí),還涉及了一種費(fèi)用,那就是評(píng)估費(fèi)用,一般是由購(gòu)房者你繳納的。
四、銀行審核
當(dāng)提交完貸款申請(qǐng)以及評(píng)估完房子后,你就可以提交相關(guān)資料給銀行了,接下來就是等候銀行的審核。一般來說,銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來計(jì)算放款額度的,當(dāng)然了,前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核,滿足條件才會(huì)通過。
五、物業(yè)交接和辦理過戶
經(jīng)過銀行的審核后,購(gòu)房者你就需要向賣方付**款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了,一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接,然后再過戶。
在過戶的當(dāng)天,買賣雙方可與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶,一般來說,過戶當(dāng)天即可完成,差不多半個(gè)月左右就可以領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
在這里小編想提醒下廣大購(gòu)房者,切記,一定要等銀行明確審核通過了之后,你才可以交**款。如果你在等待銀行審核的期間就隨便交了**款,那么就要小心了,萬一你的貸款申請(qǐng)不通過,你的**款可就要打水漂了。
六、銀行放款
拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,你才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押,銀行才會(huì)放款到你指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶里,房貸則按照合同執(zhí)行月供。提醒,在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi),不同銀行會(huì)有所不同。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。看完上面的流程之后,你會(huì)發(fā)現(xiàn):其實(shí),貸款購(gòu)買二手房流程真的是一點(diǎn)兒也不難,無非就是看房子和簽訂購(gòu)房合同、到銀行申請(qǐng)二手房貸款、機(jī)構(gòu)評(píng)估、銀行審核、物業(yè)交接和辦理過戶、銀行放款,總之,購(gòu)房這事兒,只要錢沒問題,神馬流程都不是難事。
相關(guān)問題
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⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng),并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息,解除
全部3個(gè)回答> -
答
1、看房,一般通過房產(chǎn)中介去看房源;2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;3、簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;4、付**款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用**款去提前還貸;5、辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;6、辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易會(huì)出具收件收據(jù);7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;9、交房和付尾款。
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目前辦理抵押貸款的話:1、個(gè)人去銀行申請(qǐng);2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn),銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多,較難申請(qǐng)下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話,這種情況目前是比較普遍的,畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作,熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案,只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料,都會(huì)一條龍幫您辦理下來。既省時(shí)又省力,關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)I钲诒镜刭J款品牌公司,專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等,一條龍辦理,不成功不收費(fèi)
全部4個(gè)回答> -
答
1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等)2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同,填寫相關(guān)內(nèi)容,雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章,或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證,方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證,購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件,雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款(稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定)。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納,具體可以雙方協(xié)商解決。另外,購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%),領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證,《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》;出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù),購(gòu)買方持新的契稅完稅單,到一家可以辦理二手房貸款的銀行(如建設(shè)銀行),咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料,購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局,辦理過戶手續(xù),并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押,向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款,同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶,交易完成。
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