??房產(chǎn)過戶中法院還有權查封嗎？有什么作用嗎？

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• 143****7572

  是的，法院有權查封、凍結(jié)、拍賣房產(chǎn)的。
  法院拍賣房子的程序：
  1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權。
  2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
  3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。
  4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
  5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。
  6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。
  7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，**多可以進行三次拍賣。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:14:06
• 143****0805

  能 除非戶完新業(yè)主欠債訴 或原業(yè)主訴期間內(nèi)惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn) 才查封
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:14:02
• 136****1598

  房子已經(jīng)過戶，產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移；除特殊情況外（過戶中違法）任何單位和個人不能把房子收回！
  
  根據(jù)《合同法》第七十四條“第七十四條　因債務人放棄其到期債權或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
  　 撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔?！钡囊?guī)定，如果你的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為涉嫌討債，債權人有權對該行為行使撤銷權，進而執(zhí)行該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:13:58
• 142****0815

  第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”，該規(guī)定實施時間早于《物權法》，與《物權法》相比系下位法，依據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法的一般原則，該司法解釋的法律效力低于《物權法》，故應按照《物權法》的相關規(guī)定執(zhí)行，法律查封該房屋在法律程序上是合法的。
  你母親因房屋被查封所受到相關損失，可依據(jù)房屋買賣合同的約定以及《合同法》的規(guī)定向出賣人要求賠償。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:13:53

相關問題

• 問 房產(chǎn)賣了沒過戶法院能查封嗎
  答

  　如果房屋已經(jīng)過戶，那么房屋產(chǎn)權就發(fā)生了變化，通常是不會查封原有產(chǎn)權的?！　〉侨绻菒阂廪D(zhuǎn)移財產(chǎn)，那么可能還會被查封。

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• 問 ??法院有權查封購房者的房嗎?
  答

  1、打官司被判決賠錢，法院有權查封樓房。2、《民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定： 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。3、《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十條規(guī)定： 人民法院在執(zhí)行中需要變賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的，可以交有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。

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• 問 ??剛登記還沒發(fā)產(chǎn)權證能查封房產(chǎn)嗎?法院是否有權利查封?
  答

  可以查封，法院有權利查封?！　蛾P于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行查封，法院在查封或者強制你搬出之前必然會有一張通知單遞到你手里，要你簽收，你要是簽收了就說明你收到了法院的查封令，接受了條文上的一切（包括你在多長時間內(nèi)搬走，否則強制執(zhí)行）?！蛾P于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。

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• 問 剛登記還沒發(fā)產(chǎn)權證能查封房產(chǎn)嗎?法院是否有權利查封?
  答

  未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權的情況告知買受人。**高人民法院關于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 ??安置房如何查封？拆遷安置房法院有權查封拍賣嗎?
  答

  1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權及不存在限制交易的權利負擔，但是由于拆遷安置房大都需要長達五六年，有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強制執(zhí)行（評估拍賣）。2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

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