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買房時(shí)沒有公積金,后來有了可不可以還房貸?

133****4265 | 2019-09-16 08:28:21

已有3個(gè)回答

  • 156****0877

    可以的,這也是我們常說的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
    商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,借款人應(yīng)同時(shí)符合以下7個(gè)條件:
    1.符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
    2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
    3.原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
    4.原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
    5.所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);
    6.所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
    7.未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

    查看全文↓ 2019-09-16 08:28:46
  • 154****7928

    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款需要條例下述條件:
    1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購房貸款條件;
    2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證;
    3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。

    查看全文↓ 2019-09-16 08:28:40
  • 136****3261

    買房時(shí)沒有公積金,后來有可以還房貸。而且還不上房貸是可以提取公積金的?。
    需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合公積金貸款同、收入證明等。

    如果所交易的房產(chǎn)為番禺區(qū)的房產(chǎn),還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補(bǔ)繳情況的,要提供單位補(bǔ)繳證明,需經(jīng)公積金中心審核同意。

    查看全文↓ 2019-09-16 08:28:33

相關(guān)問題

  • 不可以。對(duì)夫妻而言,根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,夫妻以一方名義申請(qǐng)的公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù),應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)來償還。因此,若夫妻一方申請(qǐng)的公積金貸款尚未還清,另一方又申請(qǐng)了公積金貸款,就等于對(duì)同一對(duì)象實(shí)施了兩次放貸行為,這種行為是禁止的。而且,公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定,夫妻雙方貸款買房,如果其中一方申請(qǐng)住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前配偶不能申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款。所以,夫妻不能分別辦理公積金貸款買房。

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  • 第一,第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)??匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià),可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系,如果是供大于求,意味著房價(jià)呈下行趨勢(shì),是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房價(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。第二,看大的宏觀調(diào)控政策走向,宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房價(jià)有直接影響,所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景,再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三,看城市的交通建設(shè),未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應(yīng)的房價(jià)肯定會(huì)越高。第四,看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況,房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤,所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。第六,也是**重要的一點(diǎn),還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了,如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng),什么時(shí)候買房都比較合適。

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  • 住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地,但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的,也不能全額取出來。  1、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地:  《住房公積金管理?xiàng)l例》第三章 繳存  第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。  單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記,經(jīng)住房公積金管理中心審核后,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶?! ∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳,記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。  第十五條 單位錄用職工的,應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?! 挝慌c職工終止勞動(dòng)關(guān)系的,單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。  第十九條 職工個(gè)人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳?! 挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶?! 】梢?,住房公積金是由所在單位繳納,個(gè)人因工作原因調(diào)往外地工作,則要辦理住房公積金遷移手續(xù),由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個(gè)人不能自行在外地繳納住房公積金?! ?、公積金的支?。?  根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令(第262號(hào))《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定:  第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額: ?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的;  (二)離休、退休的; ?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;  (四)戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的; ?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的; ?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?! ∫勒涨翱畹冢ǘⅲㄈ?、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶。  職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無繼承人也無受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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  • 公積金可用于異地買房,但申請(qǐng)公積金異地買房時(shí),需要兩市公積金互認(rèn)互貸,如果兩市之間沒有簽訂相關(guān)協(xié)議,則不能使用公積金。貸款流程①貸款咨詢,借款人需向申請(qǐng)貸款的公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢,詢問當(dāng)?shù)厥欠裨试S借款人申請(qǐng)公積金異地貸款。②貸款申請(qǐng)確認(rèn),借款人可以異地使用公積金貸款后,借款人需向存入公積金的管理中心提出異地貸款申請(qǐng)。工作人員會(huì)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn),確認(rèn)真實(shí)性。③提交資料,借款人需攜帶相關(guān)資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心,并將資料提交給工作人員。④申請(qǐng)貸款文件審核,通過后,申請(qǐng)貸款的公積金中心將為借款人辦理貸款手續(xù),發(fā)放貸款。借款人需按時(shí)還款,市公積金管理中心也將配合貸款公積金中心督促借款人還款。

  • 買房時(shí)沒有公積金,后來有可以還房貸。而且還不上房貸是可以提取公積金的?。需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合公積金貸款同、收入證明等。如果所交易的房產(chǎn)為番禺區(qū)的房產(chǎn),還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補(bǔ)繳情況的,要提供單位補(bǔ)繳證明,需經(jīng)公積金中心審核同意。

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