房子貸款還清怎樣加名字?商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?

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• 132****7141

  房貸沒(méi)有還清之前一般是不能辦理更名手續(xù)的，除非銀行同意。
  
  分期付款購(gòu)買的房屋，房屋的所有權(quán)證書是抵押在銀行的，并且在房管局有抵押登記，為了保護(hù)債權(quán)人（銀行）的利益，在未經(jīng)銀行同意的情況下是不能辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)的。
  
  有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  5、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 21:01:24
• 152****4096

  是的，必須要還清貸款，辦理兩證之后才可以加名字。
  
  夫妻加名，婚前婚后各不同。
  
  婚后加名：
  
  這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
  
  注意事項(xiàng)：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
  
  婚前加名：
  
  按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
  
  （一）贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2019-09-16 21:01:19
• 151****4836

  
  
  1官方確認(rèn)！貸款未還清不可增加配偶名字！
  
  
  
  今天，有網(wǎng)友在政府12345信息網(wǎng)站上問(wèn)到房產(chǎn)證的問(wèn)題。
  
  
  
  信件內(nèi)容：
  
  
  
  我想問(wèn)一下婚前購(gòu)房，婚后在沒(méi)有還清貸款的情況下房產(chǎn)證可以增加配偶的名字嗎？如果說(shuō)不可以，那為什么二手房買賣可以變更名字？
  
  
  
  官方也給出了答復(fù)：
  
  
  
  貸款沒(méi)有還清不可以增加配偶名字，二手房買賣首先還清貸款才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  現(xiàn)在簽合同買房子的時(shí)候，房產(chǎn)證上的名字是不可增、不可減、不可變的。
  
  
  
  而官方答復(fù)所表達(dá)的意思就是，只有把貸款還清了，才可以增加房產(chǎn)證上的名字。
  
  
  
  小編有話說(shuō)：小伙伴們買房子的時(shí)候一定要事先想好房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字哦~
  
  
  
  2臺(tái)風(fēng)來(lái)了！特大暴雨來(lái)了！安徽這些地方都要受影響！這些列車都要停售！
  
  
  
  這幾天的天氣情況
  
  晨小妹熱得都懶得吐槽了
  
  
  
  
  
  有多熱??？
  
  武漢的一棵楊樹都冒煙了！
  
  這竟然不是玩笑！是真的！
  
  
  
  咱們安徽也不遑多讓
  
  白天蒸、夜里燜都是常態(tài)

  查看全文↓ 2019-09-16 21:01:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，向中心提交申請(qǐng)、審批合格后，結(jié)合每個(gè)人的實(shí)際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結(jié)清原銀行貸款，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款后退保證金。第三種方式是由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后中心放款，退還客戶保證金。

• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)公積金貸款? 商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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• 問(wèn) 商貸如何轉(zhuǎn)公積金？轉(zhuǎn)為公積金貸款怎么辦理？
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) 2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù) 6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù) 8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄 9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款 二、貸款額度 　　申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定) 三、貸款期限和比例 　　房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款 　　貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過(guò)周歲女性不得超過(guò)周歲 　　具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限 四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?　　在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償　　五、辦理流程　　1、貸款銀行咨詢、受理　　2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件　　受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效?！　?、對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)　　5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶　　抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息　　6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審?！　?、管理中心進(jìn)行終審　　8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸　　9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)

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• 問(wèn) 房貸轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn)? 商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  可以，你得滿足一些條件：轉(zhuǎn)貸條件?。海?）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；（3）因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)體戶怎樣辦住房貸款?商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

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