??婚前房產婚后賣了算共同財產嗎？誰能說說呢？

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• 153****7486

  一方婚前獨力買的房子是個人財產，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產嗎?婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。綜上所敘，婚前購房婚后不屬于夫妻共同財產?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一) 一方的婚前財產;(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:43:58
• 144****6756

  1、婚前個人房產婚后賣不屬于共同財產；2、法律依據：1）《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。2）《婚姻法》（2001修正）第十八條【夫妻一方的財產】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:43:52
• 158****9001

  一、婚前買的房產還是登記在一方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產，這不是夫妻共同財產，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割。二、婚后購買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產，在第一種情形下，房產屬于出資一方的個人婚前財產。夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產?；榍柏敭a在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質。婚后夫妻一方用個人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一) 一方的婚前財產;(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:43:48

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• 問 ?? 婚前房產婚后賣了算共同財產嗎
  答

  該賣房款應該屬于一方的婚前個人財產。根據《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形的為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

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• 問 ??婚前房產增值部分算共同財產嗎？誰能說說呢？
  答

  不算 當事人以個人財產購買了房產，這是屬于個人的婚前財產。夫妻雙方可以對婚前的房產作約定，約定屬于夫妻共同財產。不作約定，則一般認為是婚前的個人財產?！　≡诨橐鲫P系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產生的增值部分，由于這些財產本身僅是個人財產的形態(tài)變化，性質上仍為個人所有之財產，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有，而不應當認為是夫妻共同所有的財產。　　如果夫妻結婚時約定了婚前財產的全部或者一部分屬于夫妻的共同財產，那么，約定的這一部分的財產增值部分就屬于夫妻共同財產。同樣的，因這部分共同財產產生的債務也應該算作夫妻共同的債務處理。

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• 問 婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產嗎？
  答

  婚前男方購買了房產，婚后男方進行了改善型購房，即賣掉了他婚前購買的房產，并用出售房屋的款項再買了面積較大的房屋。離婚時這樣的房產應該怎么分割？答：婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：一、婚后再買的房產還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割；二、婚后再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產屬于出資一方的個人婚前財產，理由如下：1、夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調對個人財產的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關于離婚財產分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產隨著婚姻關系的延續(xù)轉化為夫妻共同財產，到21世紀初**高人民法院的上述規(guī)定已經不能適應形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產離婚時屬于夫妻一方的個人財產，**高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。2. 婚前財產在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。

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• 問 ??婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產嗎?
  答

  一、婚后再買的房產還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割。二、婚后再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產屬于出資一方的個人婚前財產。夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調對個人財產的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關于離婚財產分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產隨著婚姻關系的延續(xù)轉化為夫妻共同財產，到21世紀初**高人民法院的上述規(guī)定已經不能適應形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產離婚時屬于夫妻一方的個人財產，**高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產?；榍柏敭a在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。

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• 問 婚前房產算夫妻共同財產嗎?
  答

  呵呵，恭喜您，只要加上您的名字在什么情況下，房產都是有您的一半的，除非您們在產權上劃分了擁有比例，要不有您的名字肯定是有您一半的！

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