??丈夫有權處置其婚前房產(chǎn)嗎？誰能說說呢？

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• 148****2357

  在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方有權利處置其婚前財產(chǎn)。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》
  第三十九條　所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:54:41
• 156****5190

  無權處理，婚前財產(chǎn)為夫妻一方的私人財產(chǎn)，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。
  
  《憲法》第十三條 公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權和繼承權。
  
  《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　　（一）一方的婚前財產(chǎn)；
  　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚?br/>　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產(chǎn)。
  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！?br/>

  查看全文↓ 2019-09-18 08:54:38
• 153****4182

  婚后財產(chǎn)不可以，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)可以
  設定抵押時，房管局需要在房產(chǎn)證上記錄他項權證，抵押合同上是需要房產(chǎn)所有從夫妻雙方在銀行當面簽字的，抵押生效后發(fā)生的其他事項和抵押沒有關系，不應該出現(xiàn)妻子不同意情況，即使有這種情況，抵押權的效力不受影響。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:54:32

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• 問 ?? 丈夫有權處置其婚前房產(chǎn)嗎
  答

  新婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)歸個人，房子是你老公自己的，他有權處置，包括轉賣

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• 問 ??婚前房產(chǎn)用公證嗎？誰能說說呢？
  答

  實際生活中，兩人結婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證?！　∠癫粍赢a(chǎn)，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產(chǎn)權明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權隨時處于變動的動產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產(chǎn)公證?！　∨e個例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產(chǎn)。拿到這筆補償款后，如有必要，就要及時進行婚姻財產(chǎn)公證。因為錢是動產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢就要算作共同財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎？誰能說說呢？
  答

  婚前財產(chǎn)協(xié)議只要是雙方自由、真實意思表示，沒有收到脅迫，就是合法有效的?；榍柏敭a(chǎn)協(xié)議的概念并未出現(xiàn)在具體的法律條文之中，關于婚前財產(chǎn)協(xié)議概念的理解在司法實踐中存有不同的觀點。一種觀點：婚前財產(chǎn)協(xié)議，是指男女雙方在結婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財產(chǎn)的歸屬所作的約定。約定的內(nèi)容可以是婚前財產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有，可以約定為共同所有。具體的法律條文中并未出現(xiàn)婚前財產(chǎn)協(xié)議的概念，對于婚前財產(chǎn)協(xié)議，司法實踐中存有兩種不同的觀點：一種觀點認為，婚前財產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方在結婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得財產(chǎn)的歸屬問題所作的約定，可以約定婚前財產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有或者共同所有。也有觀點認為，婚前財產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對各自婚前所有財產(chǎn)做出的不作為婚后共有財產(chǎn)的約定。對婚前財產(chǎn)所有權的歸屬作出約定，無論在婚前還是婚后均可辦理，并不受登記與否的限制。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)加名字交契稅嗎？誰能說說呢？
  答

  　　以一套100平方米，未滿5年，指導價6000元/平方米的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)總價為60萬元，而轉讓50%份額房產(chǎn)，轉讓部分房產(chǎn)房價為30萬元?！　≠u方需要繳納費用：個人所得稅：30萬元×1%=3000元;營業(yè)稅：30萬×5.6%=16800元;交易手續(xù)費，100平方米×3元/平方米=300元。　　買方若為購買首套房，需要繳納費用：契稅：30萬元×15%=4500元;權屬變更登記費：固定收取85元;交易手續(xù)費，100平方米×3元/平方米=300元?！　‰p方交易費用共計：24985元?！　∪绻慨a(chǎn)屬于非普通住宅，所繳的費用更高。以一套150平方米，未滿5年，指導價6000元/平方米的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)總價90萬元，而轉讓50%份額房產(chǎn)，轉讓部分房產(chǎn)房價為45萬元?！　≠u方需要繳納費用：個人所得稅：45萬×1.5%=6750元;營業(yè)稅及附加：45萬×5.6%=25200元;交易手續(xù)費，150平方米×3元/平方米=450元?！　≠I方需要繳納的費用：契稅：45萬×3%=13500元;權屬變更登記費：固定收取85元;交易手續(xù)費，150平方米×3元/平方米=450元?！　‰p方交易費用共計：46435元。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)加名要交稅嗎？誰能說說呢？
  答

  婚前住房，如果加他人名字，需要你把一部分產(chǎn)權買賣過戶給她，使得她成為住房共有人，才可以辦理加名字，婚后加名字，由于是夫妻，屬于你說的一方把住房贈與部分產(chǎn)權給對方，就可以辦理，不需要稅費，只需要200左右手續(xù)費?；楹蠹恿嗣郑瑑扇司褪亲》抗灿腥?，沒有約定份額，也是一人一半權益份額，真的分了，分割財產(chǎn)，還要看雙方對住房貢獻，加上名字那一方，是否出錢出力，如果有，可以分得一半，沒有，現(xiàn)實案例表明，**多分得30%份額。加名字前提，需住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以辦理??！

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