??唯一的集體土地房子會被拍賣嗎？應該怎么查詢呢？

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• 146****0185

  一，要明確房屋所有權。夫妻離婚后房屋歸誰所有，一般情況下兩人是不在一起居住的，或女方不會住在男方的房屋中，當然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進行擔保貸款，但僅以房主證存放信用社，尚不能證明抵押的存在，還要看有無書面抵押合同或約定。如有則擔保是有效的。
  二，房屋的執(zhí)行問題，在抵押有效的前提下，理論上對該房是可以拍賣的，但還要查看該房的土地性質，如屬集體所有的土地，在拍賣上受到一定的限制，也即，只能賣給同村的村民，且該村民在本村無宅基地。如是國有土地則不受此限。
  三，關于房屋拍賣后子女居住，如法院拍賣，肯定會實行“以大換小”以解決子女的居住，一般情況下，以當?shù)厝司幼∶娣e為參考值。
  四，關于擔保人責任，在有物保和人保的情況下，先執(zhí)行物的擔保，在物的擔保無法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務時，擔保人就按判決履行義務。
  五，因借款人去世，如房屋有共有人，則在拍賣房屋前還應當就此進行析產(chǎn)，拍賣的財產(chǎn)也只能是借款人的遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:38:37
• 135****0497

  不會 得看具體房屋的情況，一般居住的房屋，法院不會強制拍賣。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:38:31
• 131****3319

  1、一般來說為了保證人民的生存問題，唯一一套供住宿的房子是不能拍賣的。你可以讓你爸對此提出執(zhí)行異議，因為房子是他的，而欠款是你媽媽的，如果是夫妻共同財產(chǎn)你母親也只有一半的份額。而如果能證明是你父親的個人財產(chǎn)的話就更不應該拍賣了。
  
  2、也有存在一套房子被拍賣的情況，法院會為你們找一個地方供你們承租，讓你們生活。比如政府廉租房之類的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:38:23
• 134****0927

  不會的，你的公司是法人性質，你只是以你公司的財產(chǎn)為其擔保，集體土地如果是你個人的話，完全不必擔心

  查看全文↓ 2019-09-18 10:38:18

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• 問 ?? 唯一的集體土地房子會被拍賣嗎
  答

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權人起訴，有可能會被法院強制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產(chǎn)的土地性質是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權，法院在強制執(zhí)行拍賣時，也僅能拍賣地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價值，會相對周邊其他的房地產(chǎn)價值低很多，因為房地產(chǎn)價值里**大的部分是土地價值。如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強制，更不能強制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對偏遠的價值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價，償還上訴人的欠款。如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權查封，拍賣，并強制執(zhí)行。

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• 問 ??集體土地能拍賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、這肯定屬于土地違法行為。2、法律依據(jù)的就是：土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得出讓，轉讓，出租用于非農(nóng)業(yè)建設，3、至于你說說的其他村也有對外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應當接受由當?shù)貒敛块T依法處理。沒有人干涉，并不能說明他們不違法。4、現(xiàn)在倡導和諧社會，如果村民民堅決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會更被動。

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• 問 ??集體土地房可以拍賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  不能購買。 在農(nóng)民集體土地上建設的房屋稱為小產(chǎn)權，小產(chǎn)權未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，又叫"小產(chǎn)權"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

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• 問 ??集體土地能查詢嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  集體土地不可以隨便轉為國有土地的！除非你村集體經(jīng)濟發(fā)展達到一定水平，村經(jīng)濟成員已經(jīng)不是以務農(nóng)為主，村委會發(fā)展到居委會！還有集體土地是沒有使用權限的，承包的土地到承包期就要交回村集體重新發(fā)配，宅基地的使用權原則是不可以繼承的，只要使用者死亡村就有權收回，鑒于《物權法》規(guī)定有條文，“地隨房走，房隨地走”的原則，就是土地使用權有出租的或者其他的房子也要一并轉移，因為土地和土地的附屬物是一體的，這里宅基地的使用者土地上的房子所有權是他自己的，房子可以繼承，那么土地也無奈也要一起繼承！但是集體土地使用權只能在本村集體經(jīng)濟成員流轉不可以買賣給非本村經(jīng)濟成員的！

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• 問 ??集體土地可以租賃嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  屬于集體的土地，個人無權出租。集體土地應由集體出租，屬于個人承包的土地，個人可以出租。

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