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上悅居自住房怎么樣?自住房每個(gè)人可以有多個(gè)搖號(hào)編號(hào)

146****4630 | 2019-09-20 00:45:54

已有4個(gè)回答

  • 136****0765

    目前城建上悅居(二期)已經(jīng)結(jié)束申購(gòu)，項(xiàng)目四至為：東至馮村二路，西至門(mén)城西北環(huán)線(xiàn)，南至門(mén)城泰安路，北至馮村北街。其中二期自住型商品住房地上建筑面積約2.67萬(wàn)平方米，套型主要為約75平方米兩居172套、約89平方米三居164套，總套數(shù)約336套。銷(xiāo)售均價(jià)為22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格）。

    查看全文↓ 2019-09-20 00:46:14
  • 157****7327

    樓盤(pán)名稱(chēng)：北京城建上悅居(二期)

    別名：北京城建上悅居二期

    城市：北京

    樓盤(pán)位置：門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)

    產(chǎn)權(quán)年限：70年

    建筑類(lèi)型：板樓,

    查看全文↓ 2019-09-20 00:46:09
  • 132****7237

    目前城建上悅居（二期）還沒(méi)有開(kāi)始網(wǎng)申，自住房搖號(hào)指的是選房資格的排序。

    查看全文↓ 2019-09-20 00:46:05
  • 154****9321

    網(wǎng)友“飛魚(yú)李”：說(shuō)起購(gòu)買(mǎi)自住房，有說(shuō)不完的故事。

    經(jīng)歷近3年時(shí)間，如今他終于如愿以?xún)敵蔀槌墙ㄉ蠍偩訕I(yè)主！大家一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的購(gòu)房心路歷程吧。


    門(mén)頭溝自住房城建上悅居(二期)正在申請(qǐng)中

    項(xiàng)目資料

    項(xiàng)目地址：門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)

    總套數(shù)：336套

    銷(xiāo)售均價(jià)：22000元/平方米

    網(wǎng)申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn（復(fù)制藍(lán)色字體至瀏覽器）

    售樓處熱線(xiàn)：400-660-3885轉(zhuǎn)80011

    網(wǎng)申截止日期：2016年4月15日上午10點(diǎn)

    說(shuō)起購(gòu)買(mǎi)自住房，有說(shuō)不完的故事。

    先介紹下家庭情況吧，我和我愛(ài)人2011年畢業(yè)后來(lái)到北京順義工作。2013年年底北京開(kāi)始宣傳自住房政策，從那時(shí)開(kāi)始我開(kāi)始關(guān)注自住房。當(dāng)時(shí)申購(gòu)主要考慮是離工作地點(diǎn)近，上班方便就可以。

    14年順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)金地悅景臺(tái)吸引了我的注意，這個(gè)項(xiàng)目地理位置相對(duì)來(lái)說(shuō)上班不遠(yuǎn)，大約20分鐘公交就可以到單位，對(duì)我和愛(ài)人很有吸引力，所以申購(gòu)了該項(xiàng)目。但之后隨著對(duì)項(xiàng)目的了解逐漸失去了興趣，該項(xiàng)目距離地鐵約3公里，步行基本不太現(xiàn)實(shí)，郊區(qū)的公交又很早就停運(yùn)，所以這個(gè)位置交通是個(gè)大問(wèn)題，另外眾所周知地鐵15號(hào)線(xiàn)進(jìn)城相當(dāng)?shù)牟环奖?，需要多次換乘且每一個(gè)換乘都需要走特別長(zhǎng)的路，真心覺(jué)得這個(gè)地鐵線(xiàn)路對(duì)順義老百姓來(lái)說(shuō)意義不大，沒(méi)有外界看起來(lái)那么方便。另一方面，后沙峪的生活教育醫(yī)療等配套也是滯后順義城區(qū)許多，14年才有的物美超市，生活的確不夠方便，這個(gè)位置雖然地處6環(huán)內(nèi)，但無(wú)論生活還是工作都比不上六環(huán)外的順義城區(qū)。但當(dāng)時(shí)畢竟手頭資金有限，1萬(wàn)9的價(jià)格還是有吸引力的，隨后第一時(shí)間去金地悅景臺(tái)售樓處了解具體項(xiàng)目詳情，不過(guò)卻是失望而歸，該項(xiàng)目主力戶(hù)型確實(shí)夠奇葩，我雖然是唯物主義者，不迷信什么風(fēng)水，但L戶(hù)型真是讓人心里特別不舒服，南北15米，東西3米，狹長(zhǎng)的過(guò)道，巨大的浪費(fèi)面積，陰暗的客廳，哎，真是想說(shuō)愛(ài)你很難很難！之后我和愛(ài)人果斷放棄了搖號(hào)，畢竟買(mǎi)房是大事，不能這么湊合。

    后來(lái)陸續(xù)申請(qǐng)了東壩幾個(gè)項(xiàng)目，但無(wú)奈申請(qǐng)人數(shù)眾多，搖號(hào)結(jié)果不理想，沒(méi)有輪到選房就售罄了。不過(guò)那時(shí)并沒(méi)有著急，自住房項(xiàng)目很多也很集中。興盛嘉苑等幾個(gè)大興區(qū)域項(xiàng)目感覺(jué)性?xún)r(jià)比很高，但搖號(hào)還是不夠靠前，**終沒(méi)有選房機(jī)會(huì)。之后順義當(dāng)代北辰項(xiàng)目的搖號(hào)有給了我們希望，雖然愛(ài)人覺(jué)得順義地處北京東北角區(qū)域發(fā)展與交通較差，但在我的勸說(shuō)下她逐漸接受了這個(gè)項(xiàng)目。但命運(yùn)就是這樣，經(jīng)常跟你開(kāi)玩笑，搖號(hào)居然搖了一萬(wàn)多名，徹底沒(méi)戲。

    我們自己也沒(méi)想到的是，**不關(guān)注的門(mén)頭溝城建上悅居我倆居然搖到了前100號(hào)，在接觸這個(gè)項(xiàng)目前一點(diǎn)不了解門(mén)頭溝，只知道門(mén)城是個(gè)游山玩水的旅游勝地，其他基本一無(wú)所知。我倆覺(jué)得既然能挑一個(gè)好房子（第二優(yōu)先前100號(hào)基本樓層戶(hù)型隨便選了），決定還是去考察下，萬(wàn)一是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)呢？后來(lái)事實(shí)證明大老遠(yuǎn)跑過(guò)去考察還是很明智的。這個(gè)項(xiàng)目位于門(mén)頭溝新城區(qū)，地鐵1號(hào)線(xiàn)蘋(píng)果園地鐵站西南向6公里，交通不錯(cuò)，房子在建設(shè)中的s1線(xiàn)倒數(shù)第二站小園站，到蘋(píng)果園大約十幾分鐘，到時(shí)s1和1號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)就都連起來(lái)了，到天安門(mén)也就40分足夠了，到北京站和西站南站都挺方便。長(zhǎng)安街西沿線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)工了，估計(jì)和s1通車(chē)時(shí)間差不多，都在17年年初。2萬(wàn)2一平，周邊新盤(pán)均價(jià)3.5萬(wàn)左右，感覺(jué)還是挺值的。戶(hù)型特別棒，方方正正南北通透小3居啊，商品房都少見(jiàn)的戶(hù)型，太喜歡了。項(xiàng)目周邊有山有水永定河跟西山，挨著西山景區(qū)空氣好環(huán)境好進(jìn)城又特方便，在那塊生活應(yīng)該挺舒服的。我和我愛(ài)人果斷決定就它了！雖然離目前工作地點(diǎn)遠(yuǎn)，但為了好房子辛苦點(diǎn)也是值得的，畢竟房?jī)r(jià)上漲太快，普通工薪階層第一套房買(mǎi)錯(cuò)了以后想換都難。北京城建這個(gè)項(xiàng)目周邊配套也還可以，畢竟是新城區(qū)，發(fā)展空間很大。 門(mén)頭溝區(qū)總面積1400平方公里，其中98.5%是山地，1.5%是平原。這1.5%也就是約25平方公里，就是門(mén)頭溝新城的規(guī)劃區(qū)域。顯而易見(jiàn)，山地肯定是無(wú)法建設(shè)住宅項(xiàng)目的，那么門(mén)頭溝區(qū)的住宅供地只能位于平原和淺山地區(qū)。而這也就是位于平原和淺山地區(qū)的永定鎮(zhèn)和龍泉鎮(zhèn)是近些年房子賣(mài)得“如火如荼”的主要原因。

    這個(gè)感受確實(shí)越來(lái)越明顯，提起門(mén)頭溝，可能很多人都想到是偏遠(yuǎn)山區(qū)，可就在這兩年，門(mén)頭溝入市的樓盤(pán)，剛需的都摸到了3萬(wàn)，密度低一點(diǎn)的都挨個(gè)3萬(wàn)+，甚至要摸到了4萬(wàn)+。這可是在西六環(huán)??！要不要這么傲嬌？仔細(xì)看一下帝都的地圖，在北京的六環(huán)中，西六環(huán)中部這一塊距離城區(qū)**近，因?yàn)橐荛_(kāi)門(mén)頭溝的山區(qū)，所以六環(huán)到了這里，就向城里彎了。所以北京的六環(huán)和五環(huán)距離**近的也就位于這里。從位于永定鎮(zhèn)的西六環(huán)臥龍崗橋，到石景山區(qū)的西五環(huán)衙門(mén)口橋，距離才大約6公里。而其他地區(qū)的五環(huán)到六環(huán)，都有10多公里到20多公里。從地圖上看，永定鎮(zhèn)位于門(mén)頭溝區(qū)的東部，距離六環(huán)**近，雖然屬于門(mén)頭溝，但與石景山區(qū)就只一條永定河之隔，河對(duì)岸就是原首鋼廠區(qū)。這么一分析，大家也就能明白為什么這里六環(huán)外的房?jī)r(jià)要比其他地方高了吧。

    交通方面，軌道交通6號(hào)線(xiàn)西延連上S1線(xiàn)，S1線(xiàn)今年年底將通車(chē)；長(zhǎng)安街西延也是門(mén)頭溝連接起城六區(qū)的一條主干道，預(yù)計(jì)明年年底完工。高速方面，109國(guó)道全線(xiàn)升級(jí)，成為一條規(guī)劃中的高速公路。屆時(shí)門(mén)城將成為北京郊區(qū)里交通**發(fā)達(dá)，環(huán)境**優(yōu)美，空氣**清新的現(xiàn)代化新城，北京的第一條磁懸浮列車(chē)和長(zhǎng)安街的接通，將給這個(gè)區(qū)域帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。綜合考慮，這個(gè)區(qū)域置業(yè)前景特別廣闊。15年12月初我和愛(ài)人在門(mén)頭溝龍泉賓館選到了心儀的房子，完美的C戶(hù)型，完美的15層(^_^)

    2016年年初，門(mén)頭溝龍泉鎮(zhèn)誕生了新地王，未來(lái)商品房售價(jià)鐵定破8萬(wàn)了，而且北京城建上悅居周邊樓盤(pán)也紛紛調(diào)價(jià)，可以預(yù)見(jiàn)2014年到2015年門(mén)頭溝3萬(wàn)+的房?jī)r(jià)在2016年要變成4萬(wàn)+了，在好多人不了解這個(gè)區(qū)域，甚至有些外地人來(lái)到北京對(duì)北京各個(gè)區(qū)域有這樣那樣誤解，覺(jué)得這個(gè)地方就是個(gè)“山溝溝”的時(shí)候，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)把絕大多數(shù)人秒殺了！貴是有貴的道理的，我從不相信有什么價(jià)值洼地。

    周邊有些人經(jīng)常把自住房和周邊二手房比較，我認(rèn)為這是非常錯(cuò)誤的。首先這本來(lái)就是兩個(gè)事物沒(méi)有太大可比性，政府對(duì)自住型商品房定價(jià)也是參照周邊新房?jī)r(jià)格，新房和新房比較有可比性。第二，舉個(gè)栗子，買(mǎi)新車(chē)和買(mǎi)開(kāi)了多年的二手車(chē)也不一樣。如果有人說(shuō)，你買(mǎi)的新奧迪怎么花了35萬(wàn)?。磕汔従淤I(mǎi)的開(kāi)了10年的捷達(dá)才花了2k，同樣是車(chē)，同樣能開(kāi)，你真是買(mǎi)的虧大了！所以遇到這種評(píng)價(jià)我們買(mǎi)自住房的人只能呵呵以對(duì)了(^_^)

    給準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)自住房的朋友幾個(gè)建議，第一要考慮到自己的需求，沒(méi)有完美的房子。第二要有自己的判斷，要實(shí)地考察，每個(gè)人看房的角度都不太一樣。第三千萬(wàn)別先入為主，不了解實(shí)際情況就形成自己的判斷，周邊有人恒大江灣和興盛嘉苑這樣性?xún)r(jià)比很高的項(xiàng)目搖到小號(hào)但因?yàn)椴涣私鈱?shí)情沒(méi)去選房放棄的，感覺(jué)特別可惜。

    查看全文↓ 2019-09-20 00:46:01

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    綠化肯定是有的，這一點(diǎn)誰(shuí)都會(huì)做。富力惠蘭美居比較可貴的是，建了一個(gè)3300平米的社區(qū)幼兒園和16000平米的社區(qū)**。位于東區(qū)北側(cè)，東區(qū)孤懸的四棟自住房樓下。據(jù)說(shuō)都是公立的，建好后移交給通州區(qū)教委管理。幼兒園有16個(gè)班，**有24個(gè)班。從沙盤(pán)看，**有足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，設(shè)施還挺齊的。應(yīng)付整個(gè)社區(qū)得到需求，基本上是夠了。當(dāng)然，我覺(jué)得也會(huì)接納附近小區(qū)的孩子。（期待這個(gè)**能夠是城六區(qū)某個(gè)重點(diǎn)校的通州分校）此外，本小區(qū)劃片是龍旺莊**（九年一貫制）和焦王莊**。至于北京二中通州分校之類(lèi)，離得還很遠(yuǎn)，無(wú)論是劃片，還是實(shí)際去上學(xué)，都不現(xiàn)實(shí)。還有人傳說(shuō)人大附中、人大附小的通州分校。如果人大校區(qū)在未來(lái)5-10年沒(méi)有建成的話(huà)，這些都是妄談。再說(shuō)，人大附小附中通州分校都在東部新城和東小營(yíng)兩站的位置，距離本小區(qū)很遠(yuǎn)的。

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    可以去北京市住建委官網(wǎng)查搖號(hào)公告

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    如果說(shuō)的是 城建上悅居二期的那個(gè)項(xiàng)目，第三優(yōu)先組感覺(jué)可能性不高，一共三百多套房子，光第二優(yōu)先組就1萬(wàn)多人了。。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    　一、根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》及《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容，通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭均可以參與申購(gòu)項(xiàng)目的搖號(hào)工作。　　　　二、自住型商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。搖號(hào)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，并對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭和其他符合條件的購(gòu)買(mǎi)家庭分別進(jìn)行搖號(hào)，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號(hào)結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。搖號(hào)過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，保證搖號(hào)程序的透明和公正性。　　　　三、搖號(hào)采用電腦隨機(jī)生成的方式分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭的選房順序號(hào)。對(duì)于久搖不中的購(gòu)房家庭，我們也會(huì)與相關(guān)部門(mén)討論優(yōu)化方案。對(duì)于自住房出租現(xiàn)象也會(huì)建議相關(guān)部門(mén)加以規(guī)范?！　?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 答

    龍冠冠華苑合同存在霸王條款具體內(nèi)容如下：主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修，維修時(shí)間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣(mài)人逾期交付房屋，且出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人不得以查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)?！焙贤匈I(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)責(zé)不對(duì)等，顯失公平合同中賣(mài)方違約責(zé)任：主合同第十四條逾期交房責(zé)任 1-（1）中規(guī)定“賣(mài)方按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金”；主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記“1、……如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之壹的違約金，但違約金**高不超過(guò)買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的2%，出賣(mài)人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（二）轉(zhuǎn)移登記“2、因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之壹的違約金，但違約金**高不超過(guò)買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的2%，出賣(mài)人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。合同中買(mǎi)房違約責(zé)任：

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