抵押房產(chǎn)貸款怎樣還貸?買房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?

已有3個(gè)回答

• 147****3089

  1.一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。
  
  2.等額本息還款法：個(gè)人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
  
  3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
  拓展資料
  
  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:08:23
• 134****4362

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。那么房屋抵押有幾種類型呢?
  一、房產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，房屋是不可移動(dòng)的;因此，房產(chǎn)抵押就連同房產(chǎn)所占有的國有土地使用權(quán)一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的規(guī)定。
  二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不相同的。房產(chǎn)抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個(gè)人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決。
  三、房屋期權(quán)抵押貸款房屋期權(quán)也是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)是可以進(jìn)行預(yù)告登記的，也是可以進(jìn)行房屋抵押貸款，此時(shí)的預(yù)告登記主要是為了保全一項(xiàng)以未來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)目的的請(qǐng)求權(quán)而設(shè)定的權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:08:18
• 152****5774

  在購買房子之前，人們會(huì)提前咨詢各個(gè)銀行的相關(guān)規(guī)定。不同的銀行可以為借款人提供的貸款期限以及貸款利率不同，貸款人也需要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，選擇合適的還款方式。銀行抵押貸款如何還款？房子貸款流程有哪些？下面就來向大家具體介紹一下房子抵押貸款的情況。
  
  
  銀行抵押貸款如何還款
  1、一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。
  2、等額本息還款法：個(gè)人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
  3、等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
  
  
  用房子貸款怎么貸
  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
  2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同－－評(píng)估房屋－－貸款審批－－建委做抵押登記－－放款，時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
  3、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：申請(qǐng)人年滿18周歲以上，有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
  4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
  銀行抵押貸款如何還款？房子貸款流程有哪些？綜上就是向大家介紹的，關(guān)于銀行抵押貸款的情況，人們在購房之前需要提前到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，具體咨詢銀行工作人員辦理的流程。在申請(qǐng)貸款之前，借款人一定要清楚自己目前的經(jīng)濟(jì)情況，選擇合適的還款方式，避免對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)造成比較大的影

  查看全文↓ 2019-09-20 05:08:13