??拆遷戶(hù)要交土地出讓金嗎？誰(shuí)知道呢？

已有5個(gè)回答

• 151****8753

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:02:16
• 137****8333

  要看情況，如果拆遷地塊在新增劃撥指標(biāo)內(nèi)，原集體產(chǎn)權(quán)就可以變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)，此時(shí)必須繳納土地出讓金才可以，這對(duì)拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)其實(shí)是一件好事。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:02:10
• 147****9551

  您這塊地的地主已經(jīng)取得了土地的使用權(quán) 就是說(shuō)他已經(jīng)向國(guó)家土地部門(mén)交納了土地出讓金 所以你不用向國(guó)家交了
  
  地主會(huì)把所交納的出讓金連同其他成本一起記入他的土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
  也就是說(shuō) 你只要支付他相應(yīng)的土地費(fèi)用就可以了
  他應(yīng)該同時(shí)把國(guó)有土地使用權(quán)證 以及報(bào)建的各種審批文件一并轉(zhuǎn)移給你 另外 這種土地不是宅基地 你**好看清楚土地證上標(biāo)注的使用年限
  一般來(lái)說(shuō)年限期滿(mǎn)是自動(dòng)續(xù)約的 比如住宅是70年使用權(quán) 70年后 你需要向國(guó)家再交納70年的出讓金 那時(shí)候才需要交出讓金

  查看全文↓ 2019-09-25 11:02:03
• 138****4660

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出3%的土地出讓金。
  另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿(mǎn)5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫(xiě)著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過(guò)這種幾率很小。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:01:59
• 147****5305

  其實(shí)是這么回事，開(kāi)發(fā)商從政府手上拿到土地是要繳納一筆高額的土地出讓金。意思就是向國(guó)家租地70年（如果開(kāi)發(fā)出來(lái)時(shí)商品房的話(huà)），但是你是房改房，你如果在這塊土地被規(guī)劃以前就繳納土地出讓金的話(huà)，你的土地在向國(guó)家租的70內(nèi)就因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而終止，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商是需要補(bǔ)償你的。
  而如果你沒(méi)有繳納土地出讓金的話(huà)，開(kāi)發(fā)商也就沒(méi)有必要補(bǔ)償你。對(duì)你拆遷的房屋是沒(méi)有影響的。但現(xiàn)在出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題就是補(bǔ)償?shù)亩嗌倭耍? 土地出讓金的繳納方式是跟地段稅率有直接關(guān)系的，它的變化每年都在升高所以你現(xiàn)在繳納到拆遷的時(shí)候肯定就**了。
  但我不具體了解你的省份和位置所以不能估算你幾年后的**空間和投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:01:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷戶(hù)要交土地出讓金嗎
  答

  您好,土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法,地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。拆遷戶(hù)向政府索要的應(yīng)該不是土地出讓金,而是拆遷款。還有疑問(wèn)可以直接來(lái)電免費(fèi)咨詢(xún)我,希望能幫到您。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??繼承單位福利房要交土地出讓金嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  兩者沒(méi)有必要聯(lián)系。繼承和贈(zèng)與，都是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不涉及土地出讓問(wèn)題。如果是土地出讓?zhuān)òㄑa(bǔ)辦土地出讓手續(xù)），則需要繳納土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？誰(shuí)知道拆遷安置房過(guò)戶(hù)要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地出讓金能緩交嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  土地出讓需繳納稅費(fèi)(一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個(gè)地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià)，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱(chēng)為“綜合地價(jià)款”，是10%，針對(duì)的是居住滿(mǎn)5年按照市場(chǎng)價(jià)格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價(jià)格的3%交納土地出讓金

  全部5個(gè)回答>