出賣人(甲方): 身份證號(hào)碼:買受人(乙方): 身份證號(hào)碼:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況:甲方房屋座落在 ,位于第____層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。第二條、房屋現(xiàn)狀: 。第三條、本合同中所述房屋為 ,是 ________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)責(zé)任,乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房屋的交易價(jià)格:人民幣_(tái)__________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實(shí)質(zhì)上是一種特殊的“買賣”合同,是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進(jìn)行“互易”的協(xié)議。在這種合同不是產(chǎn)權(quán)的互易。拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋,換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋,是拆遷戶在拆遷過程中取得的一種期待權(quán),在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權(quán),即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利?!逗贤ā返谄呤艞l規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓。(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。該種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不屬于上述不得轉(zhuǎn)讓的情形,故拆遷戶可以將該種權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第一種意見認(rèn)為違反了《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,該法條是為了防止權(quán)屬不清、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)而作出的管理性規(guī)范,并非認(rèn)定合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。合同法七十九條中所規(guī)定依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓中的“法律”所指是合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定,而非管理性規(guī)范。
全部3個(gè)回答>拆遷安置房有購房合同嗎?購房合同有什么內(nèi)容?一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)?
137****4013 | 2019-09-26 18:06:41
已有5個(gè)回答
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141****4976
1、拆遷安置房可以買賣,買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證,憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣,買賣合同合法有效,只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
查看全文↓ 2019-09-26 18:08:05
2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可,不論名字是叫買賣合同,還是買賣協(xié)議,誠(chéng)信協(xié)議,本質(zhì)都是房屋買賣合同,和名字沒有關(guān)系。既然是合同,就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件,不能使無權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。
3、買賣合同只是債權(quán),要想保住房屋一定過戶到買家名下,還是要通過律師陪購,確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn),即使買賣合同有效,也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。 -
141****5524
購房合同一般使用房管局發(fā)布版本并在房管局備案,
查看全文↓ 2019-09-26 18:07:44
比拆遷安置房購房協(xié)議相對(duì)正規(guī),權(quán)威。
都具備同樣的法律效力,本質(zhì)都是合同,只不過拆遷安置協(xié)議是行政合同。 -
135****2480
拆遷補(bǔ)償有兩種方式:一是貨幣安置,按照被拆遷的房屋評(píng)估價(jià)給予貨比補(bǔ)償;二是異地安置或回遷安置,也叫產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如你選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置,你的拆遷協(xié)議上已經(jīng)寫明??磥砟闶沁x擇了安置房安置,可以簽,并且先簽先搬會(huì)得到1-3萬元不等的獎(jiǎng)厲?,F(xiàn)在拆遷很人性化了,許多人盼拆遷,基本上拆一還一,不吃虧。
查看全文↓ 2019-09-26 18:07:20 -
143****2701
安置房必須要知道在哪,安置房是期房還是現(xiàn)房,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等重要信息。如果是期房,你必要要他們?cè)诤贤蠈懨鞫嗑萌胱?,超過這個(gè)期限按照國(guó)家法規(guī)改怎樣補(bǔ)償(必須的?。。。?br/>現(xiàn)在不能簽。你要穩(wěn)的起,但堅(jiān)決不要**后一個(gè)走。
查看全文↓ 2019-09-26 18:07:11 -
134****3839
拆遷安置房買賣合同
查看全文↓ 2019-09-26 18:06:56
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人(甲方):______________________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼:
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_______身份證號(hào)碼:
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_______身份證號(hào)碼:
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_______身份證號(hào)碼:
以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方):______________________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況:
甲方房屋座落在________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋為_____________________,是________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:
成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時(shí)間與辦法:
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在_2010_年____月___日將**款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬元整于_2010_年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(_2010_年____月___日)付給甲方。
第六條、房屋交付:
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(_2010_年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出:
甲方應(yīng)在房屋交付(_2010_年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

相關(guān)問題
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建設(shè)需要,須拆除乙方使用的房屋,根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議:一、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名稱_________,建設(shè)地點(diǎn)_________,建設(shè)單位_________,《拆遷許可證》文號(hào)_________.二、房屋基本狀況1、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米,居住面積_________平方米。2、乙方有正式戶口_________人,常住人口_________人,應(yīng)安置人口_________人,分別是_________.3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________.
全部3個(gè)回答> -
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我認(rèn)為,如果你的購房合同中,明顯標(biāo)明了車庫的面積、金額、產(chǎn)權(quán)等,雖然沒有單獨(dú)的購買車庫的合同,這也同樣可以證明車庫是你購買的的。現(xiàn)在車庫由你占有,你有原始的購房合同,你出賣房屋,不附加車庫,這些都能證明,車庫仍然是歸你所有的。
全部4個(gè)回答> -
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拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房。可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距,就交易時(shí)間受限來說,過長(zhǎng)的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大,所以我們?cè)谫徺I的時(shí)候就要特別注意,尤其是拆遷安置房購房合同應(yīng)如何訂立的問題。 一、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的不同,拆遷安置房一般分為兩大類 (一)因重大市政工程動(dòng)遷而建造給居民的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。上市交易時(shí)間的特別限定使該類房屋的買賣容易引發(fā)法律糾紛。 (二)房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。故相比之下此類房屋的買賣法律糾紛相對(duì)較少。 二、拆遷安置房的買賣協(xié)議應(yīng)如何訂立 (一)作為合同簽訂主體的賣方處,需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶,住房調(diào)配單上的人員及配偶,被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字,才較為保險(xiǎn),才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。 (二)除此之外,合同中關(guān)于每筆房款的支付,賣家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確,可操作,另外,關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款,且明確約定,即使合同無效,該條款仍然有效的條款,以盡量減少非違約方的損失。這樣,一來賣家的違約成本會(huì)上升,可能會(huì)有更大的威懾力,盡量避免其違約;二來如果訴至法院,法院相對(duì)便于作出對(duì)買家有利的判決。 (三)另外,對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過戶等待期,國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整,雙方應(yīng)約定好,如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰來承擔(dān)的問題,避免過戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。 再充分的協(xié)議也無法確保買方順利達(dá)成全部意愿,獲得充分保障。因?yàn)楹贤系臋?quán)利義務(wù)仍然是債權(quán)債務(wù),仍然只是一種請(qǐng)求權(quán),對(duì)方如果不主動(dòng)履約,買方只能借助于法律途徑維權(quán),而這顯然需要時(shí)間和金錢,且在漫長(zhǎng)的訴訟過程中,買方承擔(dān)的心理壓力無疑也是較大的。因此非專業(yè)人士去購買上市交易時(shí)間受限的拆遷安置房,即使一定要購買,希望買家一定要考慮清楚其中的風(fēng)險(xiǎn),咨詢律師,從而簽訂更為有保障的合同。
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答
通常不可以,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰,如果明確房屋產(chǎn)權(quán),比如法院判決書,那么是可以做公證的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料:(一)房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料,如身份證、戶口簿等;2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如未取得房產(chǎn)證,提供購房合同及購房發(fā)票);3、要求公證的協(xié)議書或合同;4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。(二)提出公證申請(qǐng)1、提交上述材料后,申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表,提出公證申請(qǐng)資料審查;2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性,并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題,當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答,并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。(主要就是問對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白,協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫,并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果);3、在公證人員在場(chǎng)的情況下,雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字,公證完成。三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)
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