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不通過(guò)中介買(mǎi)二手房怎樣付房款?自己購(gòu)二手房不通過(guò)中介需要什么手續(xù)

145****1694 | 2019-09-27 05:42:57

已有3個(gè)回答

  • 132****2398

    不通過(guò)中介，二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
    2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
    3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
    4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
    5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
    6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
    7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

    查看全文↓ 2019-09-27 05:43:14
  • 148****4184

    買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。

    如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。

    方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。

    方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。

    方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。

    私下交易流程：

    1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

    2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；

    3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；

    查看全文↓ 2019-09-27 05:43:11
  • 156****7124

    《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?br/>
    上海市松江區(qū)人民法院（2015）松民三(民)初字第183號(hào)和上海市第一中級(jí)人民法院（2015）滬一中民二（民）終字第2566號(hào)判決認(rèn)為，中介方所應(yīng)盡到的忠實(shí)勤勉的義務(wù)是指：“房產(chǎn)中介作為專(zhuān)業(yè)的居間機(jī)構(gòu)在從事居間活動(dòng)時(shí)，對(duì)房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項(xiàng)及當(dāng)事人的訂約能力負(fù)有積極調(diào)查并如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)盡職地調(diào)查、核實(shí)所有與合同訂立相關(guān)或者會(huì)影響到合同訂立的事項(xiàng)，包括對(duì)方當(dāng)事人的身份信息、資產(chǎn)狀況、房屋狀況、當(dāng)事人提供資料的真實(shí)性等方面的信息?！痹撚^點(diǎn)非常精準(zhǔn)。

    那么，中介在居間過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？比如，房屋交易不能完成，已付房款難以追回，中介承擔(dān)什么責(zé)任？

    買(mǎi)房人因中介方?jīng)]有盡到忠實(shí)、勤勉的義務(wù)所遭受的損失一般是在房屋交易不能順利完成，且已付房款及違約金難以追回的情形下產(chǎn)生的。而這種情形**常見(jiàn)的就是賣(mài)房人失聯(lián)，或雖未失聯(lián)但是沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)（或雖有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，但是因買(mǎi)房人因沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)等原因而分不到財(cái)產(chǎn)或只能分到很少的財(cái)產(chǎn)）?；谏鲜鲑I(mǎi)房人損失產(chǎn)生的原因分析，中介一般只能承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。因?yàn)橘I(mǎi)房人的損失是由賣(mài)房人違約所直接造成的，應(yīng)當(dāng)首先由賣(mài)房人賠償，在賣(mài)房人不能賠償?shù)那闆r下，買(mǎi)房人的損失才可以要求中介賠償。中介承擔(dān)了補(bǔ)充賠償責(zé)任后可以向賣(mài)房人追償。

    此外，關(guān)于賠償?shù)姆秶Ｖ薪槌袚?dān)賠償責(zé)任的多少主要以其過(guò)錯(cuò)的大小作為依據(jù)，其過(guò)錯(cuò)比較嚴(yán)重的，賠償比例就會(huì)比較高；其過(guò)錯(cuò)較小的，其賠償比例就會(huì)比較低?！颈疚乃桨咐粚徍投徟袥Q不一致，主要就是因?yàn)閷?duì)中介方過(guò)錯(cuò)大小的認(rèn)定不一致】。需要注意的是，中介賠償數(shù)額可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其收取的中介費(fèi)，但這并不違反《合同法》第113條規(guī)定的合同可預(yù)見(jiàn)性原則。





    附：上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴秦某某等房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案



    案情簡(jiǎn)介：葉某某是上海市松 江區(qū)＊＊＊弄＊＊＊號(hào)1601室房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）的登記權(quán)利人。2012年3月21日，葉某某委托案外人徐某全權(quán)辦理系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，并經(jīng)公證處予以公證，委托事項(xiàng)包括：代為辦理系爭(zhēng)房屋為本人或第三人向銀行借款提供抵押，代為辦理貸款抵押有關(guān)的一切手續(xù)，簽訂借款抵押合同，代為辦理系爭(zhēng)房屋 抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)文件；代為歸還系爭(zhēng)房屋中的銀行及其他債權(quán)人的借款，并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)；代為辦理上門(mén)看房、代為簽訂協(xié)議（收取定金）、代為簽訂系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同并辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證，代為辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中支付的相關(guān)稅費(fèi)及其他相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、并協(xié)助買(mǎi)賣(mài)方辦理按揭貸款手 續(xù)；代為辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶登記手續(xù)；代為領(lǐng)取系爭(zhēng)房屋的原始資料；委托期限自2012年5月21日至2013年5月20日。委托書(shū)中對(duì)辦理系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)中的其他事項(xiàng)也進(jìn)行了約定。 案 外人楊某及陳某是中原公司的工作人員。2012年10月1日，在中原公司的居間下，葉某某的代理人徐某作為出賣(mài)方（甲方）、秦某某作為買(mǎi)受方（乙方），簽署了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：13058041）一份，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋；在合同第1.4條“是否設(shè)立抵押”、“是否設(shè)立租賃”一欄中均未 填寫(xiě)內(nèi)容；系爭(zhēng)房屋總價(jià)款為1，465，000元；為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之需，甲、乙雙方同意于本合同簽署后50天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房 地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若需）后當(dāng)日，通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房?jī)r(jià)款（含定金）500，000元……；甲、 乙雙方應(yīng)于2012年12月30日之前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押（若有）登記手續(xù)；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費(fèi)全部由甲方承擔(dān)；如甲、乙雙方在簽訂示范合同時(shí)，依據(jù)限售政策以及乙方的相應(yīng)情況確認(rèn)乙方不具備購(gòu)房資格，則雙方同意解除合同、互不追究責(zé)任，甲方同意將已收款項(xiàng)返還乙 方。房屋買(mǎi)賣(mài)合同還對(duì)其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。 2012年11月13日，在中原公司的居間下，秦某某（乙方）與葉某某（甲方）就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一份，該合同第四條約定，甲、乙雙方同意，甲方于2012年12月31日前騰出系爭(zhēng)房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；第六條約定，甲、乙雙方確 認(rèn)，在2012年12月31日之前，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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  • 答

    1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷(xiāo)了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；（買(mǎi)方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。如果你自己法律知識(shí)、房地產(chǎn)知識(shí)不是比較熟悉，建議你**好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買(mǎi)賣(mài)合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫(xiě)補(bǔ)充條款。問(wèn)題是，不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)賣(mài)雙方根本就不知道該寫(xiě)上那些條款。**后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，

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    1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷(xiāo)了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；（買(mǎi)方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。如果你自己法律知識(shí)、房地產(chǎn)知識(shí)不是比較熟悉，建議你**好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買(mǎi)賣(mài)合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫(xiě)補(bǔ)充條款。問(wèn)題是，不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)賣(mài)雙方根本就不知道該寫(xiě)上那些條款。**后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無(wú)法保障雙方的利益。

    全部3個(gè)回答>
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    個(gè)人自行購(gòu)買(mǎi)二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣(mài)方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

    全部3個(gè)回答>
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    通過(guò)中介看過(guò)的房必須通過(guò)中介，否則后患無(wú)窮，自己認(rèn)識(shí)的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因?yàn)楫吘股婕板X(qián)款數(shù)目較大，找個(gè)專(zhuān)業(yè)的人把關(guān)，找中介代書(shū)合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

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