買拆遷房好嗎？其中需要注意什么事項(xiàng)呀？誰清楚，告知一下？

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• 144****8611

  好呀,現(xiàn)在拆遷國家有補(bǔ)助的,但是也要看你那邊拆遷補(bǔ)助的情況。自己可以去了解的。在我這邊有很多想買拆遷的投資的人。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:04:04
• 155****9025

  動(dòng)遷房與商品房肯定有區(qū)別，結(jié)構(gòu)材料都不一樣，這不是關(guān)鍵，關(guān)鍵的是，動(dòng)遷房住的人員，原先是住在一起的，知根知底，穿著睡衣就可以在外面活動(dòng)，而商品房前者都沒有。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:03:48
• 153****8500

  1. 由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2. 因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3. 賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4. 房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:03:42
• 133****2631

  部分拆遷房目前沒有產(chǎn)權(quán)證，不可以上市銷售。而國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。如果自己住可以買的，拆遷房在價(jià)格上相對(duì)商品房有一定優(yōu)勢，但是以后不好出手，當(dāng)然不排除地理位置優(yōu)勢，比如學(xué)區(qū)房的拆遷房就比較好。
  商品房價(jià)格相對(duì)高一點(diǎn)，但是購買以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權(quán)證、二手房轉(zhuǎn)手等。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:03:37

相關(guān)問題

• 問 怎么樣改成復(fù)式房？需要注意什么？誰清楚，告知一下？
  答

  為了結(jié)構(gòu)安全，就近請(qǐng)個(gè)結(jié)構(gòu)工程師，就能改為復(fù)式房。也可請(qǐng)個(gè)建筑師幫你進(jìn)行裝璜設(shè)計(jì)。

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• 問 買拆遷房好嗎? 購買拆遷安置房需要注意什么？
  答

  拆遷房雖然價(jià)格優(yōu)惠，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。，比如房子若沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，房主“”一房兩賣“”甚至多賣。拆遷房交易存三大“隱患“1，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，**好等到賣主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、第三個(gè)不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

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• 問 ??企業(yè)拆遷需要注意什么事項(xiàng)？
  答

         企業(yè)拆遷需要注意了解土地使用權(quán)的補(bǔ)償、企業(yè)建筑及附帶建筑的補(bǔ)償、停業(yè)損失的補(bǔ)償、生產(chǎn)設(shè)備機(jī)器的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)??！　?、了解企業(yè)用地的所在土地的所有權(quán)性質(zhì)。土地性質(zhì)分為集體土地和國有土地兩種，分別有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果企業(yè)用地是租賃的，那么土地所有權(quán)人也會(huì)涉及到賠償事宜，需要三方協(xié)商?！　?、企業(yè)建筑及附帶建筑的補(bǔ)償。這一項(xiàng)會(huì)涉及到很多的因素，比如地理位置，建筑面積，結(jié)構(gòu)和材質(zhì)，室內(nèi)裝修，室外建構(gòu)，設(shè)備及其配套，景觀綠化等等。這些都應(yīng)按照重新安置的成本價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?！　?、停業(yè)損失補(bǔ)償。拆遷停業(yè)損失應(yīng)該包括所有生產(chǎn)資料的損失，合同違約損失和經(jīng)營預(yù)期收入的損失。如何統(tǒng)計(jì)計(jì)算，補(bǔ)償方式如何都是重點(diǎn)，一定要研究清楚?！　?、生產(chǎn)設(shè)備機(jī)器的補(bǔ)償。對(duì)于不能搬走要原地拆除的設(shè)備，應(yīng)該計(jì)算全新安置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于可以搬走的設(shè)備，應(yīng)該補(bǔ)償設(shè)備的搬遷，調(diào)試，安裝等費(fèi)用?！　?、搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。根據(jù)實(shí)際拆遷情況來確定?！　∑髽I(yè)搬遷時(shí)的補(bǔ)償計(jì)算情況比較復(fù)雜，一定要注意各個(gè)方面的問題，不要讓別人牽著鼻子走，注意保全企業(yè)的利益，才是**重要的。

• 問 其中需要注意什么事項(xiàng)？我想了解下誰告知？
  答

  來郵儲(chǔ)試試小額貸款吧，是無抵押的，現(xiàn)在有農(nóng)戶和商戶兩種，要求是從事農(nóng)業(yè)或商業(yè)，農(nóng)戶**高貸5萬，商戶貸10萬。農(nóng)戶要么得有擔(dān)保人，要么得有三到五戶進(jìn)行聯(lián)保。商戶主要是實(shí)際考察。

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• 問 ??買拆遷房要注意什么？購買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護(hù)。2、查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題。3、簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))。5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。注:投資的話主要是周期太長(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

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