開個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?要交新房了,怎么驗(yàn)房?需要不需要找專業(yè)驗(yàn)房的公司?...

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• 135****0282

  火眼金睛驗(yàn)房公司在驗(yàn)房后，會(huì)出具專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告，驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房師根據(jù)現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的。
  業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實(shí)整改，一般的開發(fā)商都會(huì)整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗(yàn)出來的問題進(jìn)行整改，那這份驗(yàn)房報(bào)告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實(shí)。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:28:36
• 147****5291

  　不符合規(guī)定，可以拒絕交房。
  　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:28:32
• 139****3817

  長沙全天驗(yàn)房 覺得：收房驗(yàn)房專業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請長沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！
  長沙全天驗(yàn)房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長沙全天驗(yàn)房 不想和同行比價(jià)格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來為客戶把好房屋驗(yàn)收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！
  服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點(diǎn)！----這是 長沙全天驗(yàn)房 一直堅(jiān)守的諾言！

  查看全文↓ 2019-10-04 13:28:28
• 134****7039

  
  新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?小編將精心為裝修業(yè)主們整理了15條新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和5條驗(yàn)房流程知識(shí)，讓裝修業(yè)主對(duì)新房驗(yàn)收有初步的了解。
  
  
  
  
  
  　　認(rèn)真驗(yàn)收，不留死角
  
  
  　　一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  
  
  　　1.樓地面是否平整
  
  
  　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  
  
  　　2.墻面是否有裂痕
  
  
  　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  
  
  　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  
  
  　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  
  
  　　4.門窗安裝軌道是否順暢
  
  
  　　在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  
  
  　　第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
  
  
  　　5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
  
  
  　　需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  
  
  　　進(jìn)戶門磕碰痕跡
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:28:25
• 142****5901

  
  今天收到開發(fā)商的收房通知。購買的商品房本月底可交付了。馬上就要擁有屬于自己的第一套住房了。
  
  太好了，恭喜你啊。
  
  
  
  
  
  唉，可是我卻很憂傷。
  
  這不是喜事一件嗎？怎么了呢？
  
  
  
  
  
  這套精裝房要交付了，卻不知道該怎么驗(yàn)房。如稍有不慎，過了保修期，日后維保很麻煩。
  
  
  在購房者中，該業(yè)主的煩惱十分普遍。大多數(shù)購房者在交房驗(yàn)收時(shí)，往往顯得力不從心。那么，新房交付驗(yàn)房時(shí)，該做哪些準(zhǔn)備工作呢？是不是該請專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)呢？深度君對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
  
  “捆綁”服務(wù)要
  
  謹(jǐn)慎
  
  “免費(fèi)驗(yàn)房”聽上去很有吸引力，實(shí)則是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上衍生的美麗陷阱。
  
  
  案例
  
  本月，某業(yè)主在小區(qū)業(yè)主群里看到了一則免費(fèi)驗(yàn)房廣告，卻差點(diǎn)落入對(duì)方的“圈套”?！皩?duì)方驗(yàn)房過程中的大部分時(shí)間都在推銷裝修材料，到**后告訴我，他們公司正在給小區(qū)做裝修團(tuán)購，非常劃算，問我是否有興趣參加?！痹摌I(yè)主說。
  
  
  
  
  深度驗(yàn)房只做專業(yè)的第三方驗(yàn)房服務(wù)
  
  驗(yàn)
  
  商品房質(zhì)量是否合格，關(guān)系到整個(gè)家庭的生活質(zhì)量，驗(yàn)房**基本的是先查看開發(fā)商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一，即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  
  由于很多細(xì)節(jié)項(xiàng)目的驗(yàn)收只有業(yè)內(nèi)人士才能看得出好壞，請一家第三方驗(yàn)房公司幫忙把關(guān)，便成了很多購房者的選擇。但發(fā)現(xiàn)，很多驗(yàn)房公司多數(shù)依附于裝修業(yè)，真正規(guī)范運(yùn)作的并不多。
  
  為了吸引業(yè)主，裝修公司名為免費(fèi)驗(yàn)房，實(shí)則在操作中安排自己公司的設(shè)計(jì)師。而且為預(yù)防跑單風(fēng)險(xiǎn)，裝修公司可能還會(huì)對(duì)業(yè)主隱瞞一些大問題，只通報(bào)可立即整改的小問題，以便驗(yàn)完房后立即裝修。
  
  
  
  
  
  
  相較專業(yè)能力，職業(yè)道德對(duì)驗(yàn)房師職業(yè)來說更為重要。
  
  從多家大型房產(chǎn)公司了解到，大型開發(fā)商一般都有自己的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)及售后服務(wù)，在交付時(shí)安排專業(yè)工程師陪同驗(yàn)房并記錄問題。由于房子的維修整改往往不是一次就能全部解決，正規(guī)的房產(chǎn)公司會(huì)有專業(yè)的房修團(tuán)隊(duì)，跟進(jìn)房屋維

  查看全文↓ 2019-10-04 13:28:18

相關(guān)問題

• 問 青島房師傅驗(yàn)房公司怎么樣?新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房師嗎？
  答

  業(yè)主在整個(gè)購房過程中與開發(fā)商都是信息不對(duì)稱的，消費(fèi)者在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對(duì)于大多數(shù)購房者來說對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)是外行，無法檢驗(yàn)自己所購買的商品是不是存在質(zhì)量問題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實(shí)上，因?yàn)榉课荽嬖诘膯栴}千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會(huì)降低生活品質(zhì)。況且實(shí)際情況是，很多開發(fā)商對(duì)此極盡推諉之能事，對(duì)房屋存在的問題不聞不問，**終苦的還是業(yè)主。這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗(yàn)房的必要性。首先，是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買方來講，請個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量查驗(yàn)專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。再者，對(duì)于業(yè)主來講，驗(yàn)房過程是個(gè)很好的學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來生活環(huán)境的機(jī)會(huì)。所以，顧客不單是請了個(gè)驗(yàn)房師，而是請了個(gè)房屋顧問。

  全部5個(gè)回答>
• 問 青島房師傅驗(yàn)房公司怎么樣?新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房師嗎
  答

  正規(guī)驗(yàn)房公司出具的驗(yàn)房報(bào)告，正常情況下開發(fā)商都會(huì)認(rèn)可他們的查驗(yàn)出得房屋問題，正規(guī)開發(fā)商會(huì)很快要求施工單位來修的。其實(shí)開發(fā)商出錢讓施工單位建的是合格的房子，不合格的修和賠都是施工單位出錢。錢這時(shí)候還在開發(fā)商手里，賠出的錢都會(huì)扣出來，開發(fā)商不會(huì)心痛！如果你入住后發(fā)現(xiàn)的問題，他們是能拖就拖！因?yàn)檫@時(shí)的施工單位已經(jīng)撤出小區(qū)。不會(huì)為你一個(gè)事就來修的，要等到問題足夠多了才來修一次！你想會(huì)到什么時(shí)候？如果你收房前沒有驗(yàn)房后期你發(fā)現(xiàn)問題，你要是想向開發(fā)商索賠，那就更麻煩了。1、因?yàn)槟阋讶胱?，有些問題是說不清誰造成的。收房前沒有驗(yàn)房，無法確定責(zé)任劃分，2、收房后說明房屋沒有問題這時(shí)候錢都給施工單位了。留下的那點(diǎn)保證金，要是索賠的購房戶多，不知道你能不能搶到！這時(shí)候是開發(fā)商自己往外掏錢，你說你能容易嗎？房師傅驗(yàn)房公司建議您：驗(yàn)房不但前期你可以了解自己房屋的具體情況，而且便于你后期的裝修工作。別因?yàn)椤盎A(chǔ)”不好，而影響裝修質(zhì)量。

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• 問 開個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?新房驗(yàn)房要怎么做？
  答

  火眼金睛驗(yàn)房公司在驗(yàn)房后，會(huì)出具專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告，驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房師根據(jù)現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的。業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實(shí)整改，一般的開發(fā)商都會(huì)整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗(yàn)出來的問題進(jìn)行整改，那這份驗(yàn)房報(bào)告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實(shí)。

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• 問 開個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程
  答

  長沙全天驗(yàn)房 覺得：收房驗(yàn)房專業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請長沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！長沙全天驗(yàn)房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長沙全天驗(yàn)房 不想和同行比價(jià)格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來為客戶把好房屋驗(yàn)收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點(diǎn)！----這是 長沙全天驗(yàn)房 一直堅(jiān)守的諾言！

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• 問 開個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?新房驗(yàn)房要怎么做??？
  答

  長沙全天驗(yàn)房 覺得：收房驗(yàn)房專業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請長沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！長沙全天驗(yàn)房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長沙全天驗(yàn)房 不想和同行比價(jià)格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來為客戶把好房屋驗(yàn)收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點(diǎn)！----這是 長沙全天驗(yàn)房 一直堅(jiān)守的諾言！

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