動(dòng)遷房票是什么

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• 131****2452

  拆遷選擇回遷的，會(huì)在選房之前給一個(gè)票證，就是所謂房票，用來(lái)在回遷時(shí)抽簽選房號(hào)。所謂動(dòng)遷房票是老百姓的說(shuō)法。有一定風(fēng)險(xiǎn)。理論上不能買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:15:35
• 133****6646

  因?yàn)椴疬w房房票可指業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購(gòu)房、完稅證等等。在一些文學(xué)作品中本指繳納房租的收據(jù)。而因房屋拆遷或政策限制而獲得的購(gòu)房?jī)?yōu)惠資格，倒賣(mài)這種資格也稱(chēng)為賣(mài)"房票"。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:15:32
• 135****9602

  在拆遷補(bǔ)償中，房票安置政策是指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，安置的房屋被轉(zhuǎn)化為貨幣、房票形式給予到被征收人。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:15:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下動(dòng)遷房票是什么
  答

  拆遷房房票是對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房票不能更名如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  一般不能。除非開(kāi)發(fā)商和你關(guān)系很好，或有很大的利潤(rùn)為你辦這事。更名風(fēng)險(xiǎn)很的大

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房票不能更名如何買(mǎi)賣(mài)？房票如何更名需要什么手續(xù)？？
  答

  具體的可以去專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)問(wèn)詢(xún)，或者去建委，居委會(huì)，消費(fèi)者協(xié)會(huì)問(wèn)詢(xún)，他們那里應(yīng)該有專(zhuān)門(mén)的咨詢(xún)?nèi)藛T提供服務(wù)：房屋產(chǎn)權(quán)更名分以下幾種：夫妻更名：1.夫妻間相互更名（用于夫妻間正常更名。即由一方更名為另一方）。 夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;雙方寫(xiě)一份共有權(quán)合同;提供：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同;費(fèi)用5元手續(xù)費(fèi)。2. 夫妻間非正常更名。離婚。須提供 ：離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、身份證、戶(hù)口本。房產(chǎn) 繼承：分子女繼承和夫妻繼承前提是產(chǎn)權(quán)人去世。需做繼承公證。公證費(fèi)為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）子女帶公證書(shū) 去更名 （不用繳納契稅） 30元/每平米（同上）夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與:要有贈(zèng)與公證。公證費(fèi)為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）過(guò)戶(hù)時(shí)要交納房產(chǎn)評(píng)估值3%的契稅。（切忌：取得公證書(shū)后盡快過(guò)戶(hù)。不過(guò)戶(hù)有危險(xiǎn)）買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)：使用**多的形式. 父母與子女間更名也很適用 。即父母想把名下的房產(chǎn)變成孩子的名字，走買(mǎi)賣(mài)比走贈(zèng)與省錢(qián)。（中間有特殊情況：房本不夠五年就花費(fèi)多）

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房是什么，怎么分辨動(dòng)遷房？
  答

  釋義動(dòng)遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。編輯本段分類(lèi)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。編輯本段交易風(fēng)險(xiǎn)因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房票不能更名如何買(mǎi)賣(mài)？房票如何更名需要哪些手續(xù)？？
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說(shuō)，只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證，首先，一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣(mài)方，即使屬于賣(mài)方，不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子，交易起來(lái)是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托。

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