房貸月供主要有兩種方式,等額本金和等額本息?! 〉阮~本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說,在等額本金法中,每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,故每月還款額逐漸減少。 計(jì)算公式為: 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 每月本金=總本金/還款月數(shù) 每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2 還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額 等額本息是在還款期內(nèi),借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說,在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變?! ∮?jì)算公式為: 每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1] 每月利息 = 剩余本金x貸款月利率 還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額 還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
全部3個(gè)回答>怎樣算房貸月供?房貸月供計(jì)算公式是什么?房貸月供怎么算
141****6656 | 2019-10-08 04:26:17
已有3個(gè)回答
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152****2739
等額本金還款計(jì)算公式:
查看全文↓ 2019-10-08 04:26:36
1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額 -
146****1875
房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號表示乘方。
查看全文↓ 2019-10-08 04:26:30
2個(gè)月就是2次方。 -
153****1011
很多朋友都知道,房貸的月供有兩種計(jì)算方式,但是就是不知道怎么計(jì)算
查看全文↓ 2019-10-08 04:26:26
有家地產(chǎn)今天就和大家分享一下,怎么計(jì)算月供,如何自己制作月供系數(shù)表,從而方便計(jì)算月供。
等額本息
等額本息就是每月還款本息相同,即每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的意思,把銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。
我們先說等額本息的月供計(jì)算公式,就是下面這個(gè)
其中
y:表示月供,是月字的首個(gè)拼音字母;
P:表示本金,假如你貸款100萬,30年,P就是1 000 000;
i:表示月息,假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;
n:表示月供的期數(shù),假如你貸款30年,一年12個(gè)月,月供期數(shù)就是360。
下面說下這個(gè)公式是怎么推導(dǎo)出來的,這當(dāng)中要用到一個(gè)公式,等比數(shù)列求和公式(小編附到后面再說)。
我們假設(shè)S表示本金利息和(即本息),P表示本金,y代表按揭者每月要償還的等額月供。
那么根據(jù)復(fù)利公式,銀行要獲得的本息為
S=P×(1+i)n
按揭者每月要償還的等額月供也要計(jì)息,每個(gè)月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息
第1個(gè)月y×(1+i)n-1
第2個(gè)月y×(1+i)n-2
第3個(gè)月y×(1+i)n-3
第4個(gè)月y×(1+i)n-4
…
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房貸月供按照以下公式計(jì)算1.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕2.每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕3.每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
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1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息:270000(元~貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì):270000(元~貸款額)+a(元)=b(元)3、首月還款:b(元)÷240(月~期數(shù))=c(元)注:每個(gè)月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息:270000(元~貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)注:一直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息:270000(元~貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經(jīng)還的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7、第二月還款:e(元~本金)+g(元)=h(元)8、第三月利息:f(元~剩余貸款額)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(luò)(元)9、第三月還款:e(元~本金)+j=k(元)10、依次類推。
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每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
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房貸月供計(jì)算公式有以下方式:①等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。②等額本金計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整,我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實(shí)際情況,在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定范圍浮動(dòng)的,所以這個(gè)房貸月供我們也得結(jié)合自己的實(shí)際情況來計(jì)算。