寫字樓買幾層好

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• 132****8809

  寫字樓沒有所謂的幾層好，畢竟不是住人就是為了辦公和出租用，選擇采光比較好的樓層就可以了，采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要。二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。還有就是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。
  **重要的就是價格的問題，如果經濟條件允許的情況下還是選擇樓層高一點的，一般15層以上，如果是24層的樓房**好的是18--21層，如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的話首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，有一定影響。噪音上也會比較大。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:52:45

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• 問 寫字樓幾層好
  答

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室 內。

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• 問 ??寫字樓有幾層？寫字樓是否值得投資？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現在商業(yè)限購并不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網，租金回報率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)?，F在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現倒掛的現象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業(yè)首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大。這個其實主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區(qū)域寫字樓又分甲乙丙級這個問題有點大

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• 問 ??寫字樓買幾樓好？如何選擇一個好的寫字樓？
  答

  面對紛繁的寫字樓市場，企業(yè)除了寫字樓的品質、區(qū)域、位置等指標有所要求外，還應該注意哪些因素呢？好租網小編我今天就來說道說道。一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)。有資料顯示，國外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發(fā)狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業(yè)的地點選擇；第三個要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業(yè)鏈、產業(yè)集群和產業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個大的區(qū)域。在產業(yè)環(huán)境的諸多構成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到**低，包括生產成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續(xù)性運營成本降到**低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到**低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會**大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。二、寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業(yè)寫字樓選址所**關心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點首先看位置、硬件設施，是因為那時經濟相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業(yè)和新興的國內企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業(yè)實力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關心。同時，企業(yè)還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視?，F在的情況相反，當企業(yè)選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本**高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業(yè)的房地產部門、業(yè)務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業(yè)選址當作是企業(yè)經營活動的一部分，不應只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務關系、員工關系。三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業(yè)辦公選址大抵經歷了幾個發(fā)展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環(huán)商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店（如北京飯店等），以利于推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業(yè)發(fā)現酒店并非專業(yè)辦公環(huán)境，于是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經濟的發(fā)展，具備產業(yè)聚集優(yōu)勢的亦莊、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業(yè)的吸引力也越來越大。如北電網絡、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場(主力戶型 交通配套 相冊價格)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業(yè)從重視生產轉到重視智力、重視軟件，對綠色生態(tài)環(huán)境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。四、不同類型的企業(yè)有不同的寫字樓選址要求。對于一部分企業(yè)可能宜于選擇二線商圈，如：網絡公司、軟件研發(fā)公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業(yè)則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業(yè)要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業(yè)鏈。以北京金融街為例，統(tǒng)計顯示，進駐金融街的企業(yè)主要集中在金融業(yè)，約占入駐金融街全部企業(yè)的二分之一，而隨著該區(qū)域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業(yè)和與之相關的企業(yè)入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業(yè)總部或區(qū)域總部的占據相當比例。這正是由企業(yè)特點和產業(yè)鏈集聚所產生的結果?？傊髽I(yè)選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業(yè)特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是**好的**適合的。

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• 問 買寫字樓和商鋪哪個好？
  答

  各有各的好處了，看你怎么用

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• 問 想裝修寫字樓請問寫字樓裝修哪家好
  答

  這個要推薦你選擇百安美居裝飾，這家的裝修效果非常好，材質都是上乘的，整體裝修效果質量是一等一的，公司成立的到現在我一直都有關注這家公司，非常值得信賴

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