公積金怎樣還款?住房公積金如何貸款以及以后如何還款?

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• 144****5711

  比如你貸款40WN年，每月還3000，你這3000在你所貸款銀行的賬戶里扣除!。
  而你的公積金固定每月打到你的公積金賬戶里，需要你拿著房產(chǎn)證，契稅票去領(lǐng)取。
  舉個例子:你的月供由A卡里扣除，你的公積金發(fā)放到B卡里，B卡里的錢一年可以領(lǐng)一次，說的很明白了。
  
  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:29:31
• 142****9038

  貸款流程：
  
  1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。
  
  2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進(jìn)行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項進(jìn)行調(diào)查。
  
  3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進(jìn)行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
  
  4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
  
  5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
  
  6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
  
  住房公積金個貸的還款方式有：
  
  每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  
  "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
  
  "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）

  查看全文↓ 2019-10-17 20:29:27
• 139****7681

  一次性還本付息
  
  
  定義：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的公積金貸款，借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。
  
  
  
  優(yōu)勢：初期沒有還款壓力。
  
  劣勢：到了還款期限壓力較大。
  
  評價：適合短期借款。除非有絕對的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。
  
  
  等額本息還款法
  
  
  定義：貸款期限在1年以上的公積金貸款，貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
  
  
  
  優(yōu)勢：還款壓力較小，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。
  
  劣勢：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，總利息高，還款時間長了以后提前還款不劃算。
  
  評價：還款壓力均衡，但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的人群。
  
  
  等額本金還款法
  
  
  定義：貸款期限在1年以上的公積金貸款，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
  
  
  
  優(yōu)勢：總利息支出低。
  
  劣勢：前期還款壓力大。
  
  評價：由于借款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者，適合打算短期內(nèi)提前還款的借款人。
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:29:23
• 151****7240

  大部分人買房子都會使用貸款,且只要單位繳納公積金,就會毫不猶豫的選擇使用公積金貸款,公積金貸款比商貸劃算很多。但是很多網(wǎng)友都會面臨這樣一個問題,如果辭職了,之前用公積金貸款購買的房子,貸款還沒有還清,怎么辦?
  Q
  &
  A
  問:我之前用公積金貸款買的房子,已經(jīng)辦理好貸款,如果辭職了,以后該怎么還款?是繼續(xù)使用公積金還款,還是要轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款?
  
  答:如果已經(jīng)辦理好公積金貸款,工作發(fā)生了變化不影響公積金貸款,每月按時將月供存入貸款的還款賬戶中即可。
  
  PS:如果辦理的是公積金代扣,在公積金賬戶余額劃扣到一定數(shù)額時,就不能進(jìn)行劃扣了銀行會通知您辦理手續(xù),每月將月供存入貸款還款賬戶中。
  Q
  &
  A
  問:使用公積金貸款買房,辭職后,對還款利率有影響嗎?
  
  答:如果您滿足公積金貸款的需求,已經(jīng)順利辦理了公積金貸款,同時貸款已經(jīng)發(fā)放,就會按照之前貸款合同約定的利率計算。即使停繳了公積金,對您的公積金貸款利率也不會有影響的。
  
  PS:公積金貸款利率的變化取決于國家是否會對基準(zhǔn)利率做調(diào)整,如果在年內(nèi)有所調(diào)整,會在次年的元月份變更您的貸款利率。
  Q
  &
  A
  問:辭職離開公司的話,住房公積金能提取出來嗎?
  
  答:住房公積金有個人賬戶,企業(yè)和個人繳納的費用,將全部形成個人賬戶總額,辭職后只是停止了繳納,但賬戶里的錢所屬個人,只要符合公積金提取規(guī)定,隨時可以提取自由支配,以后也可以續(xù)交。
  
  
  本文來源：淮南房地產(chǎn)交易網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-10-17 20:29:19
• 132****5008

  據(jù)威海市住房公積金管理中心介紹，償還住房公積金貸款的提取方式將發(fā)生變化。從2015年10月份開始，新的貸款業(yè)務(wù)實行逐月沖抵還貸方式，而在此之前的貸款業(yè)務(wù)將從2017年1月起停止柜面和網(wǎng)上一次性提取，轉(zhuǎn)為逐月沖抵還貸。這意味著，明年起威海市住房公積金一次性提取業(yè)務(wù)將被委托逐月沖抵還貸業(yè)務(wù)（以下簡稱沖還貸）全面取代。
  
  
  
  
  
  
  
  沖還貸是指采用一次委托、逐月抵還貸款本息的方式，由管理中心通過內(nèi)部轉(zhuǎn)賬，每月從借款人或配偶一方的住房公積金賬戶中，直接劃轉(zhuǎn)與當(dāng)月應(yīng)還款額相等的住房公積金，用于償還貸款本息。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)市住房公積金管理中心印發(fā)的《關(guān)于全面開通沖抵還貸業(yè)務(wù)的通知》，2016年12月31日之前，償還貸款提取公積金業(yè)務(wù)仍可正常辦理，同時借款人需簽訂沖還貸協(xié)議。2017年1月1日后，未簽訂沖還貸協(xié)議的貸款職工，系統(tǒng)將不自動進(jìn)行沖還貸還款，全部通過個人銀行卡進(jìn)行扣款。已經(jīng)辦理公貸提取但沒有簽訂協(xié)議的貸款職工，可以到各管理部服務(wù)廳或進(jìn)入中心網(wǎng)站網(wǎng)上服務(wù)廳進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:29:11

相關(guān)問題

• 問 公積金放款怎么弄? 住房公積金如何貸款以及以后如何還款?
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認(rèn).

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• 問 ??住房公積金貸款怎么辦理以及以后如何還款?
  答

  公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個月)后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的。對于采用等額月均等額本金還款方式，且放款銀行為中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行的借款人，申請?zhí)崆斑€款時，應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。采用等額月均或等額本金還款方式，且放款銀行為建設(shè)銀行的借款人，申請?zhí)崆斑€款時，應(yīng)避開扣款期及前后各三個工作日。扣款期為每月的25日至月底，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。需要注意的是，借款人申請辦理提前還款業(yè)務(wù)時若貸款處于逾期狀態(tài)，則須補齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業(yè)務(wù)部門才可受理。如果您以前是在城六區(qū)的管理部辦理的貸款，那么該貸款業(yè)務(wù)部門為位于方莊芳城園三區(qū)18號樓的貸款中心。如果是在遠(yuǎn)郊區(qū)縣管理部辦理的貸款，則去管理部辦理。對于提前償還部分住房公積金貸款的，還款的金額數(shù)必須是1萬元的整數(shù)倍。

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• 問 公積金怎樣還款?住房公積金如何還款？
  答

  需要和公積金管理中心確認(rèn)，各地要求會有差異，如：深圳組合貸款，可以指定房貸卡還款，每個月通過房貸卡還款。

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• 問 住房公積金如何還款？
  答

  若通過我行申請公積金貸款，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，請您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門聯(lián)系確認(rèn)。申請成功后，請在還款日前將足夠金額存到扣款銀行卡的活期賬戶，由系統(tǒng)自動扣款。

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• 問 住房公積金貸款怎樣還款？
  答

  1.公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個月)后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。2.辦理的話，攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。3.提前還款時，銀行要收取一定的補償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的。1.對于采用等額月均等額本金還款方式，且放款銀行為中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行的借款人，申請?zhí)崆斑€款時，應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。2.采用等額月均或等額本金還款方式，且放款銀行為建設(shè)銀行的借款人，申請?zhí)崆斑€款時，應(yīng)避開扣款期及前后各三個工作日。3.扣款期為每月的25日至月底，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。4.需要注意的是，借款人申請辦理提前還款業(yè)務(wù)時若貸款處于逾期狀態(tài)，則須補齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業(yè)務(wù)部門才可受理。5.如果您以前是在城六區(qū)的管理部辦理的貸款，那么該貸款業(yè)務(wù)部門為位于方莊芳城園三區(qū)18號樓的貸款中心。如果是在遠(yuǎn)郊區(qū)縣管理部辦理的貸款，則去管理部辦理。6.對于提前償還部分住房公積金貸款的，還款的金額數(shù)必須是1萬元的整數(shù)倍。

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