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"“大運河第一碼頭”將啟動棚改綿延的京杭大運河上，張家灣是有700余年歷史的“第一碼頭”。但在歲月的侵蝕下，這里已成為城市中一塊“洼地”，基礎設施配套不足，環(huán)境臟、亂、差。如今，這里將隨著棚改的進行改換新顏。昨天從北京建工集團獲悉，在備受關注的通州張家灣棚戶區(qū)改造項目中，該公司已經(jīng)通過公開招標程序正式中標，并將作為實施主體整體負責張家灣鎮(zhèn)下屬6個村、總面積238.2公頃的棚戶區(qū)拆遷改造項目。規(guī)劃顯示，張家灣棚戶區(qū)改造項目范圍東至南許場村土地及太玉園小區(qū)，南至京哈北側路，西至東六環(huán)及太玉園小區(qū)，北至蕭太后河及六環(huán)輔路，毗鄰建設中的北京環(huán)球主題公園。這個棚改項目涵蓋張灣鎮(zhèn)村、立禪庵村、唐小莊村、施園村、寬街村及南許場村6個村，涉及宅基地3183戶，戶籍人口約6000余人，拆遷房屋建筑面積約80萬平方米。據(jù)負責張家灣棚改落地實施的北京建工地產(chǎn)公司人員介紹，依據(jù)規(guī)劃，棚改區(qū)域內原址將建設60萬平方米以上的高品質回遷安置房，“所有安置房遵循綠色、環(huán)保、宜居等原則，配套齊全、管理完善，全面改善當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境。” "
全部3個回答>浦建村按多少錢拆遷?浦東新區(qū)萬祥鎮(zhèn)新建村會不會拆遷？
131****9457 | 2019-10-30 06:48:00
已有5個回答
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157****1153
是居返田，還是？ 我了解南陵有的返田，只補了200塊一平米，搞的連家都沒了
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:45 -
153****6110
中國2010年上海世博會場址房屋拆遷若干規(guī)定（滬府發(fā)[2004]第21號） 第一條（目的和依據(jù)） 中國2010年上海世博會（以下簡稱世博會）是國家重大的公益性項目。
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:35
為保證世博會的順利舉辦，根據(jù)國家和本市有關規(guī)定，結合世博會建設項目的實際情況，制定本規(guī)定。 第二條（適用范圍） 上海市人民政府批準的世博會場址（包括場館及配套設施區(qū)）規(guī)劃紅線范圍內的房屋拆遷，適用本規(guī)定。
第三條（拆遷原則） 世博會場址規(guī)劃紅線范圍內的單位和個人應當服從世博會場址建設需要，按照項目建設的進度和房屋拆遷許可證規(guī)定的期限，按時搬遷。
實施世博會場址規(guī)劃紅線范圍內的房屋拆遷，拆遷當事人應當就拆遷補償安置問題進行協(xié)商;協(xié)商不成的，按照市政建設項目的拆遷處理原則辦理。 第四條（相關部門職責） 上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）負責世博會場址房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。
上海世博會事務協(xié)調局（以下簡稱上海世博局）對世博會場址房屋拆遷工作進行組織、協(xié)調和督促。 市、區(qū)有關行政管理部門按照各自職責，協(xié)同實施本規(guī)定。 第五條（拆遷主體） 上海世博土地儲備中心（以下簡稱土地儲備中心）是世博會場址房屋拆遷的拆遷人。
土地儲備中心應當按照城市房屋拆遷的有關規(guī)定，經(jīng)拆遷管理部門批準并取得房屋拆遷許可證后，組織實施拆遷。
第六條（企業(yè)遷建要求） 拆遷房屋涉及企業(yè)遷建安置的，拆遷人對企業(yè)的遷建安置應當符合本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)布局和結構調整規(guī)劃。
第七條（拆遷補償與安置標準） 拆遷居住房屋的，拆遷人應當按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》的規(guī)定，對被拆遷人、房屋承租人進行補償安置。
拆遷劃撥土地上非居住房屋的，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷非居住房屋的土地使用權補償基本價格×土地面積＋房屋重置價結合成新。
其中，土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝。
拆遷出讓地塊上的非居住房屋以及有兩個以上承租人的直管非居住公房，其貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價確定。
第八條（房屋拆除） 世博會場址規(guī)劃紅線范圍內部分非居住房屋，可以根據(jù)世博會籌備工作的需要，限時保留，適時拆除。
第九條（相關審批手續(xù)的辦理） 市、區(qū)有關行政管理部門應當及時辦理世博會場址建設有關的立項、規(guī)劃、土地以及房屋拆遷等相關審批手續(xù)。
第十條（其他規(guī)定） 世博會場址拆遷安置基地內的房屋拆遷，參照本規(guī)定執(zhí)行。 拆遷安置基地的具體范圍，由市房地資源局、上海世博局會同市發(fā)展改革委、市規(guī)劃局等有關部門確定。 第十一條（具體應用解釋） 本規(guī)定的具體應用問題，由市房地資源局負責解釋。 第十二條（施行日期） 本規(guī)定自2004年7月1日起施行。具體究竟補償多少，那就不清楚啦！ -
137****6210
請關注區(qū)住房保障和房屋管理局網(wǎng)站公告
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:27 -
156****0768
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:22
落實補償標準，讓老百姓補償權益透明有保障。針對個別改造項目和被拆遷人對改造補償存漫天要價情況，黃埔區(qū)堅持“三補三不補”原則。即對歷史建筑統(tǒng)一按評估結果作為唯一補償依據(jù)，對合法經(jīng)營者適度補償停產(chǎn)停業(yè)損失費和搬遷費；對新的違法建設堅決不補，對合同約定的解約賠償不補，員工解約費用不補，讓老百姓補償款項收得明明白白。 -
144****4639
遇見拆遷的朋友們**大的問題就是——不清楚補償費用多少恰當？不清楚拆遷方說的補償是不是合法，是不是合理，是不是公平？今天律師就告訴大家一個通用法則，這個法則即便是拆遷方也一定得聽！
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:16
這個法則就是——“拆遷評估”
許多被拆遷方對于這個詞覺得很陌生，覺得“評估不就是拆遷方的征地工具么？”
其實不是這個樣子的，如若你覺得評估是屬于拆遷方的，那是由于拆遷方的經(jīng)驗豐富，經(jīng)常運用法律程序（拆遷評估）來當做自身的行為工具。并且拆遷方擅于運用被拆遷人對法律過程的不了解。所以協(xié)助被拆遷人熟識拆遷評估是提高補償?shù)闹匾▌t之一。
沒錯，如若使用的方法得當，拆遷評估就會成為被拆遷人的“盾牌”。今天律師就給大家仔細的講解一些拆遷評估的注意事項和防范意識，足夠給大家評估房屋價值的穩(wěn)定性，協(xié)助被拆遷人合理確定拆遷補償，爭取**大利益：
1.拆遷評估的作用
實際上，在拆遷過程中，評估占的分量比較大，也是一項必不可少的程序，其中，評估是為了能夠爭取到合理補償所做鋪墊的一個基礎性程序，而拆遷補償談判是一個很有挑戰(zhàn)性的一種雙方拉鋸過程，為了能夠有更大的空間需要一個公平公正的中間人協(xié)助撥動天平砝碼，而拆遷評估的過程就是這樣。
2.拆遷評估的定義
在拆遷的公告下達以后，經(jīng)由有資質的評估機構依照法律規(guī)定對拆遷區(qū)域內的房屋價格進行評估的一種行為。
3.拆遷評估的現(xiàn)狀
“沒用”、“裝飾”、“形式”，大家經(jīng)常對于拆遷評估都很少重視，其實并不是這樣的，評估在我們維護自身利益的時候占了很高的比重。在拆遷過程中，我們不光是要評估自己將要拆遷的房屋，還有置換的房屋也可以進行評估，只有通過評估，被拆遷人可能夠精準的定位自己的拆遷補償。
4.拆遷評估機構的選擇
在選擇機構的時候可以通過聽證會的形式進行“推舉式”的選定。當兩方的意見沒有辦法統(tǒng)一的時候，可以用“抽簽式”的方式，拆遷方從等待選定的評估機構當中選擇。被拆遷人對于原來評估經(jīng)過復核依舊有異議時，可以從享有資質并且經(jīng)過公示的機構中選擇，按照一同標準重新評估。
5.拆遷評估流程
在房屋拆遷過程中，對于被拆遷的房屋市值進行評估，一定要遵循一定的流程，每一個環(huán)節(jié)被拆遷人都是可以參與的，每一個環(huán)節(jié)也都是法律規(guī)定不能缺少的。對于現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明成為了評估的必要原則。
相關問題
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" 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，2007年5月江蘇連云港市政府實施外倉街舊城改造項目，共有1100戶居民響應政府號召與連云港建設局和連云港城投公司簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議，約定在兩年內在原址交付安置房。但是近10年過去了，數(shù)百戶居民仍在苦苦等待，目前仍有508套安置房沒有交付。到底是什么原因讓這些居民遲遲不能搬進新居？拆遷戶們帶來到連云港海連東路一片被圍擋的滿是垃圾和黃土的空地上，他們介紹，這里就是當時政府承諾給他們原地回遷的恒潤郁洲府安置房所在地。77歲的李慶儀和老伴經(jīng)常滿懷希望的到這里看一眼，但卻始終沒有任何開工建設的跡象。從2008年簽訂拆遷安置協(xié)議近十年的時間他數(shù)次搬家，老人擔心自己有生之年還能否住進新房，“到今年9年多了，我是第一批走的，心情又著急又無奈，身體還不好，怕房子不到手人就不行了?！绷私獾?，拆遷安置戶**早搬遷的在2008年，**晚的在2013年與拆遷主管部門簽訂了拆遷安置協(xié)議。拆遷戶從去年開始多次向上級部門反映情況，連云港市政府2016年4月28日批示：“跟蹤落實，徹底解決存在的問題，并跟蹤督辦。”連云港城建局孫志偉局長也答復回遷戶，爭取在2016年9月上旬建設，2018年9月竣工，但是這塊地至今沒有開工。為何這塊地遲遲沒有開工建設，開發(fā)商連云港恒潤置業(yè)公司一位工作人員答復，這塊地政府根本就沒有交到開發(fā)商手里?！敖ㄔO局沒給我們地，政府還沒拆遷，這塊整個都沒有拆完?！边B云港城建局征收監(jiān)管處沈立斌處長承認，這塊地的確還沒交給開發(fā)商。原因在于2007年外倉街舊城改造項目采用了“毛地掛牌”，即地塊還存在需要拆除的建筑物、構筑物等設施就進行招拍掛。由于該地塊還有部分居民和企業(yè)未拆遷，導致后期安置房項目難以開展。沈處長告訴，當年的政策允許這樣操作?！爱敃r可以通過毛地掛牌，整個地塊沒拆也可以掛出來?！睋?jù)悉，“毛地掛牌”后，連云港恒潤置業(yè)公司拍得該地塊共4萬平方米，并支付了土地出讓金3.83億。這筆資金本應由城建局在2008年及時用于外倉街拆遷安置項目的建設，但實際情況是，這筆資金卻被臨時調做他用，之后這筆資金也一直沒有回籠，成為缺口。連云港城建局征收監(jiān)管處沈立斌處長介紹，“08年時，當時市委市政府要求南城南出入口進行改造，這是市委市政府更急的一個重點工程，需要大量資金，資金就調用到那邊去了，一度造成這個項目停下來了，停到2011年。當時考慮臨時調用，市里的財政很差，這筆錢一下難以回籠。正因為這筆資金遲遲未回籠，導致外倉街拆遷安置項目停滯了三年，直到2011年才重新啟動。一期安置房在2013年才交付，由于資金缺口大，導致二期安置房7、8、9、10號樓總共508套房子遲遲未能開工建設，根據(jù)拆遷戶的估算，涉及近四百戶?！睘楹斡糜谕鈧}街拆遷安置項目的資金卻被挪作他用，為何沒有?？顚Ｓ?？沈立斌處長解釋，十幾年前不像現(xiàn)在這么規(guī)范，以前是打進舊城改造同一個賬戶，現(xiàn)在房屋征收是每個項目一個賬戶。“毛地掛牌”導致的拆遷難度大，項目資金被挪用導致建設資金缺口長期無法落實，兩個關鍵原因直接導致外倉街地塊的拆遷安置推進的極為緩慢。隨著時間的推移，拆遷成本和建設成本不斷大幅上升，目前地塊上富煌大酒店、無線電十廠等項目拆遷費用成倍上漲。了解到，目前如保證二期安置房項目順利完工至少需要2.5個億資金。那么這2.5個億資金應該誰來出呢？沈立斌處長表示，目前市政府已召開多次協(xié)調會，由連云港城投公司負責解決資金問題，但連云港城投公司投資策劃部黃偉濤部長對此卻表示為難。“缺口資金部分，市政府正在協(xié)調，沒有完全定下來，我們是國企，企業(yè)總不能負責虧錢，如果需要我們來出，我們也要考慮資金平衡問題、資金安全問題。”沈立斌處長向表示，目前市政府決心很大，已就項目開工建設資金等問題制定多套方案，并要求在今年5月20日之前必須開工建設。項目資金是否能足額及時的到位，苦盼近十年的連云港外倉街數(shù)百戶居民何時能搬入安置房，將會繼續(xù)關注。? "
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答
安置房不是商品房。規(guī)定需要房主持有安置房五年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓行政土地證。
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2萬元以上！
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" 3月19日到21日，為給江蘇355省道擴寬“讓路”，江蘇泰興元竹鎮(zhèn)一幢三層樓房被整體平移150米。據(jù)了解，屋主事先得到了相應拆遷補償，因感覺拆掉可惜，所以花費12萬平移這幢小樓，這樣就不需要重建或者買房來居住。2016年下半年以來，道路擴寬拆遷工作開啟。該市元竹鎮(zhèn)成莊村一農戶家的一幢三層小樓，也在動遷范圍之內。按照規(guī)定，該農戶得到了相關拆遷補償。該小樓落成時間不長，建筑成本超過30萬元，此后又進行了裝潢。簡單一拆了之太可惜，重建又費時費力，能不能整體平移到新址？該農戶經(jīng)過再三權衡，與鹽城一公司簽訂樓房整體平移合同，決定將小樓向南平移150米“落戶”。19日上午，公司負責人帶隊，對房屋及周邊地形進行了全面堪查，組織工人將房屋泥土進行了清理，鋪設方形木枕、圓形粗鋼材、卷揚機等設施設備，下午準備工作開始，周邊群眾近千余人圍觀。經(jīng)過兩天的時間，21日下午，小樓被整體平移150米到達新址。原房屋朝南偏東，“到位”后向西旋轉了30度進行糾偏。據(jù)介紹，平移該小樓共花費12萬元。 "
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