樓房拆遷給多少？阜陽這4個地方擬征地、拆遷，補償和安置方案公布

已有5個回答

• 147****4064

  "
  
  
  站在已經(jīng)被拆得七零八落的老宅子前，張長山、張秀敏夫婦心里五味雜陳。
  “祖祖輩輩都在村里住，這說拆就拆了，給誰都舍不得?！?4歲的張秀敏對說。8日下午，夫妻倆又從租住地回到村里，為了再看一眼住了幾十年的老房子。
  他們的家，位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)召里村，屬于北京城市副中心建設(shè)的核心區(qū)。為了給城市副中心建設(shè)騰退土地，潞城鎮(zhèn)第一期6個村拆遷去年底已完成，第二期10個村的拆遷正在進(jìn)行。
  自9月15日鎮(zhèn)里啟動拆遷簽約，到10月5日，2160戶村民已全部簽約。
  張秀敏家是9月26日簽的約，“鎮(zhèn)里的政策是早簽約早選房，大家都在搶著簽，我們一開始排隊沒排上?！?br/>說起今后的新生活，張秀敏又面露喜色。這次簽約選房，她家選到了4套樓房，一個三居室，一個兩居室，還有兩個一居室?！安徊疬w就啥也沒有。大好事兒，讓我們趕上了?！?br/>故土難離。他們選的一套兩居室，就是將在村里原址上建的回遷房，并且是一層?！捌椒孔T了，抬腿就能出門?！?br/>“她其實是舍不得她養(yǎng)的那些羊啊、雞鴨鵝的。”和老伴兒的戀戀不舍相比，張長山年輕時在北京城里的東郊木材廠當(dāng)過工人，更適應(yīng)城里的生活?！捌椒恳獰籂t，冬天還是冷，住樓房暖和多了?！?br/>隨著這次拆遷，張秀敏也實現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，徹底告別了農(nóng)民身份。以前，她在村里每月能領(lǐng)到900元養(yǎng)老金，成為居民后，將漲到1700多元。“瞧病報銷的比例也能高不少?！?br/>說到這次拆遷，潞城鎮(zhèn)常屯村62歲的村民馬保瑞說，那真是“跳腳高興”。他解釋說，這是通州話，就是高興得要跳起來。
  讓馬保瑞“跳腳高興”的，不僅是村民都得到了實惠，還有公平公正的拆遷政策，以及透明公開的操作過程?！耙话殉咦恿康降?，你家?guī)卓谌税才哦嗌倨椒矫?，全上墻公布，誰都做不了假?！?br/>在潞城鎮(zhèn)拆遷指揮中心的電子大屏上，每個村的簽約進(jìn)展，哪家什么時候簽約的，都一目了然?！盀榱吮M可能照顧老百姓的需求，我們還注重拆遷政策的人性化?！甭撼擎?zhèn)鎮(zhèn)長吳孔安介紹，這次棚改拆遷充分尊重每家每戶的選擇權(quán)，期房、現(xiàn)房隨便選，三處位置的安置房也隨便選。
  “我符合政策要求，政策符合我期望，所以簽約很痛快。”9月15日啟動簽約的當(dāng)天，馬保瑞就簽約了?！罢吆苊鞔_，當(dāng) 釘子戶 占不到任何便宜，所以越早簽越好?！?br/>目前，潞城鎮(zhèn)一期拆遷的1783戶中有不少已經(jīng)住進(jìn)安置房。在緊鄰北京城市副中心行政辦公區(qū)工地的胡各莊新村，傍晚，落日的余暉映照著嶄新的樓房，一些老人在樓下遛彎、聊天，空氣中飄來陣陣飯菜的香味。
  家住4號樓15層的彭啟福老人是郝家府村人，是去年一期拆遷的。在外面租房1年后，今年8月剛搬進(jìn)這里的新家。現(xiàn)在老兩口住在這套101平方米的三居室里，客廳寬敞明亮，各式綠色植物、工藝品錯落有致。
  “以前在村里搬家，啥都舍不得扔，但這次上樓，家具全是新的?！迸韱⒏Ｕf，**令他滿意的是，兒子、閨女都住在同一個小區(qū)，小外孫經(jīng)常跑過來蹭飯。
  64歲的彭啟福經(jīng)歷過3次拆遷，這次政策**好。上世紀(jì)90年代修六環(huán)路，拆房重建，自己還得貼一些錢。這一次，不僅分到了房，裝修費村集體都給補幾萬。“要不是趕著這個機(jī)會，農(nóng)民哪有能力改善住房條件呀?！?br/>站在他家的陽臺上，能看到在建的未來北京行政辦公區(qū)工地?！笆形姓岬郊议T口了，你想想，這位置，這感覺，別提了?！迸韱⒏纷套痰卣f。
  
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:52
• 155****8889

  "
  
  拆遷多年終于分到安置房本是件高興的事情，但是對于市民陳女士來說，卻高興不起來。近日，南京江北新區(qū)長蘆街道的陳女士反映說，她雖然拿到了拆遷安置房，卻并未如愿領(lǐng)到新房鑰匙，年幼的孩子入園成了難題。對此，街道回應(yīng)稱，他們正在做領(lǐng)新房鑰匙前期工作，力爭9月底完成。
  
  分到新房卻拿不到鑰匙
  
  “拆遷到現(xiàn)在已經(jīng)有3年了，我們有的人家還不止這幾年，五六年的都有，大家一直租著別人的房子生活，小孩上學(xué)一直不易?！蹦暇┙毙聟^(qū)長蘆街道濱江村的陳女士說，早在2014年3月，他們?yōu)榱伺浜险M(jìn)行市政建設(shè)，很短的時間就簽字搬了家，家家過起了在外租房的日子。當(dāng)時承諾安置房2年后就能給他們，如今已經(jīng)過去一年多了，建好的拆遷安置房也在上個月分給大家了，大家都非常高興?？筛吲d后發(fā)現(xiàn)，分到新房卻并未如愿領(lǐng)到新房鑰匙。
  
  “我們住在大廠這邊，新房子離我們很遠(yuǎn)，我們又要上班，想讓孩子到新幼兒園上學(xué)，所以把這邊幼兒園退了。現(xiàn)在又領(lǐng)不到新房鑰匙，年幼的孩子入園成了難題。”陳女士說，目前拿不到鑰匙根本住不進(jìn)去，有關(guān)部門寧可拿出不少費用讓他們在外租房過渡，也不給新房鑰匙。眼下暑假開學(xué)臨近，他們盼望能早點真正拿到新房鑰匙，把孩子送進(jìn)新房子的配套幼兒園上學(xué)。
  
  安置房已完工還不具備入住條件
  
  根據(jù)拆遷戶提供的線索，來到了陳女士等拆遷戶安置房小區(qū)。
  
  “剛建成的拆遷安置房分了，但有的一直空置著居民們還一時拿不到鑰匙?！眮砜捶烤用裾f。為什么這里安置房已建好，征遷多年的居民卻不能拿到鑰匙入??？居民們說，聽說還有的工程還沒有好，才不能入住。
  
  正在小區(qū)施工的工人也告訴晨報，數(shù)千套安置房一二期已完工，也分給了拆遷戶，但目前還不具備入住條件，沒有交鑰匙，房子也就無法入住。一位沒有拿房的拆遷居民李先生說，這些天他們幾乎天天都來打聽安置房什么時候可以拿到鑰匙。
  
  力爭9月底領(lǐng)鑰匙孩子上學(xué)沒問題
  
  據(jù)悉，此次安置房位于雄州街道城東新苑，全部為高層建筑，3286套安置房。根據(jù)規(guī)劃，該安置小區(qū)還將配套建設(shè)一所12班的幼兒園和一棟三層的社區(qū)服務(wù)中心，學(xué)區(qū)劃為六合區(qū)雙語**和靈巖**。而目前正在辦理城東新苑安置房小區(qū)電表入戶等工程，這些項目一結(jié)束就向所有拆遷分到安置房的居民分配鑰匙。
  
  對于陳女士反映的未如愿領(lǐng)到新房鑰匙，年幼的孩子入園成了難題的情況，長蘆街道分管民政工作的郭成存副主任表示，一旦9月底搬過來，所有小區(qū)符合條件的小班孩子可以插班進(jìn)來上學(xué)，孩子上學(xué)沒有問題。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:49
• 151****4606

  "
  
  杭州是品質(zhì)之城，創(chuàng)新之都。就連拆遷安置房，杭州也屢屢通過創(chuàng)新，不斷提升其品質(zhì)，不少安置房的品質(zhì)甚至超過了商品房。了解到，濱江區(qū)率先推出了《濱江區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房總包代建管理辦法》，首次在安置房上嘗試總包代建的模式，提升安置房質(zhì)量。濱江區(qū)首創(chuàng)的這種模式，接下去有望推廣到全市、全省，甚至作為浙江經(jīng)驗推廣到全國。濱江區(qū)首創(chuàng)安置房總包代建綠城第一個“吃螃蟹”過去，安置房代建的招投標(biāo)工作由政府職能部門牽頭，往往將施工、設(shè)計、材料等多個環(huán)節(jié)分開招投標(biāo)，**終各個中標(biāo)單位再一起合作代建。因此，按照老辦法來做安置房，耗時長，財務(wù)成本高。并且由于中標(biāo)單位的資質(zhì)、實力參差不齊，安置房工程常常不盡如人意。為此，去年下半年，濱江區(qū)率先推出《濱江區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房總包代建管理辦法》。何為“總包代建”？顧名思義，就是將過去分開招標(biāo)的各個環(huán)節(jié)，合并后以一個總的標(biāo)的來進(jìn)行招投標(biāo)，再由中標(biāo)方負(fù)責(zé)將細(xì)分環(huán)節(jié)進(jìn)行二次招標(biāo)。代建單位從初步設(shè)計、施工招標(biāo)、建設(shè)管理直至大證辦理移交，全權(quán)負(fù)責(zé)。了解到，這種模式在招投標(biāo)時，對投標(biāo)的單位資質(zhì)要求比較高，也就避免了一些資質(zhì)水平不夠高的單位中標(biāo)。同時，“總包”省去了分開招標(biāo)的諸多時間以及財務(wù)上的成本支出，從而增加項目本身的投入，加強品質(zhì)。綠城樂居建設(shè)管理有限公司總經(jīng)理裘黎明介紹，濱江區(qū)嘗試安置房“總包代建”后，綠城已中標(biāo)多個項目，速度**快的一個即將開工。在裘黎明看來，這種模式就是讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事?！皬?005年綠城就開始做安置房代建，不管是設(shè)計還是施工，哪些單位的實力過硬，我們數(shù)據(jù)庫里的記錄都很清晰。”裘黎明說，“通過總包代建模式，相比過去，安置房至少可以提前半年交付?！睋?jù)悉，這種模式接下去有望推廣到全市、全省，甚至作為浙江經(jīng)驗推廣到全國。杭州將出臺安置房建造細(xì)則高品質(zhì)安置房不輸商品房除了“總包代建”這一模式有望推廣外，杭州市接下去將出臺安置房的建造細(xì)則。蕭山區(qū)人民政府辦公室于4月發(fā)布的一份通知中，就已經(jīng)對蕭山區(qū)城中村改造安置房建設(shè)相關(guān)技術(shù)提出了詳細(xì)的要求。例如外墻面的施工中，要求建設(shè)方需在一到二層、局部三層采用光面花崗巖干掛飾面；外墻必須做防水處理；各單元入戶口處場地采用花崗巖鋪裝。了解到，后續(xù)將出臺的細(xì)則中，對電梯品牌、架空層吊頂處理等都有詳實的要求。裘黎明認(rèn)為，統(tǒng)一制定安置房的建造細(xì)則，其品質(zhì)定會有所提升。事實上，作為首個實行“總包代建”模式的房企，綠城在所有項目中，都采用“三個樣板”的施工模式。首先是工藝樣板，其次是實體樣板，第三是交付樣板?！拔覀冞€會設(shè)工地開放日接受全社會監(jiān)督，同時拆遷地的村民小組也可以隨時監(jiān)督我們?！濒美杳鞅硎?。綠城樂居在承接濱江區(qū)“總包代建”的安置房工程時，除了內(nèi)部督導(dǎo)和綠城運管中心的監(jiān)督，還自費邀請第三方進(jìn)行“飛行檢測”，即不定時不定點地抽查工地情況、施工情況，然后向公司反饋。在杭州安置房代建模式的不斷創(chuàng)新下，杭州不少安置房的品質(zhì)甚至要優(yōu)于商品房。由綠城代建的安置房紫薇公寓，已經(jīng)交付了將近8個年頭。裘黎明透露，以園林造價為例，紫薇公寓和當(dāng)時杭州的商品房相比，處于中等偏上的水平。而這樣的品質(zhì)，**終也體現(xiàn)在二手房價格上，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，紫薇公寓6月平均成交價格為4.1萬元/平方米，而其所在板塊6月二手房均價則為3.9萬元/平方米。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:47
• 145****9245

  "
  
  李? 鐵中國城市化高速發(fā)展進(jìn)程中，城市管理者永遠(yuǎn)離不開的主題是舊城拆遷改造，而舊城的中心也差不多就是商業(yè)街所在的位置。因此，商業(yè)街改造也是城市舊城區(qū)改造不可回避的內(nèi)容。城市管理者出于什么目的改造商業(yè)街？不外乎四方面的原因。一是因為交通的梗阻。商業(yè)街聚集的商鋪和人口較多，而道路建設(shè)已經(jīng)遠(yuǎn)不適應(yīng)城市發(fā)展的需要，人流和車流集中到這里，免不了會產(chǎn)生交通的嚴(yán)重?fù)矶?。?dāng)我們的管理水平和城市居民的素質(zhì)還不能滿足城市化高速發(fā)展進(jìn)程的時候，大拆大建地改造就是一件**為容易實現(xiàn)的事情。二是因為形象。城市舊城區(qū)的歷史往往有幾十年，多的甚至上百年。商業(yè)街存在的歷史較長，店鋪也大多是舊房子，即使是相對新一些的建筑，也得是上個世紀(jì)六七十年代的產(chǎn)物。因此商業(yè)街與城市管理者理想化的城市景觀有著比較大的差距。三是基礎(chǔ)設(shè)施配套較差，安全隱患較多。由于商業(yè)街的街區(qū)狹小，店鋪密度較大，房子老，設(shè)施舊，電線裸露，供水和排水設(shè)施不健全，消防通道難以打通等原因，很多城市管理者往往擔(dān)心引發(fā)重大安全事故而承擔(dān)責(zé)任，便將商業(yè)街治理視為政府管理的老大難。四是商業(yè)街地段好，地價高，但是商業(yè)街大多是經(jīng)營傳統(tǒng)商品的店鋪，商品的附加價值低，商業(yè)的檔次不夠高，等于說商業(yè)街占據(jù)了城市**有利的位置，創(chuàng)造的商業(yè)收益卻與商業(yè)街占有的區(qū)位嚴(yán)重不匹配，等等。綜合以上原因，一些城市開始對商業(yè)街進(jìn)行拆遷和改造。然而，僅僅是出于這些動機(jī)，而沒有進(jìn)行綜合的經(jīng)濟(jì)評價時，一些城市商業(yè)街的拆遷和改造的結(jié)果是失敗的。為什么商業(yè)街的改造難以獲得成功？原因在于城市的拆遷和改造不是一個簡單的規(guī)劃就可以解決的問題，而要充分了解商業(yè)街發(fā)展所遵循的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。對于喜歡商業(yè)街的消費者來說，之所以選擇經(jīng)常去某個商業(yè)街購物和消費，當(dāng)然是沖著方便、價格低以及品牌和多樣性的選擇。顧客可以在**小的半徑內(nèi)，花費**少的時間，完成**多的消費選擇。這是商業(yè)街興盛的基本原則。而商業(yè)街與購物中心的**大區(qū)別是，街區(qū)經(jīng)濟(jì)和建筑景觀的個性化，還有著觀賞的功能。如果我們拆掉商業(yè)街，從經(jīng)濟(jì)上算賬，可能成本要大很多。首先是補償，對拆遷戶和商戶的補償是所有開發(fā)商必須要承擔(dān)的成本。其次是購買土地和建筑的費用，這相對于原來商鋪的門面房是巨量投資。再次是基礎(chǔ)設(shè)施的投資，當(dāng)然按照現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的配套基礎(chǔ)設(shè)施可能也要花很多的錢。這些錢從哪里出？如果改造商業(yè)街的目標(biāo)是為了重建一個新的商業(yè)街，所有成本都需要新的商戶來承擔(dān)，開發(fā)商和政府肯定是不會賠錢的。因此商戶必須承擔(dān)未來店面的租金，這些租金就相當(dāng)于開發(fā)商和政府土地出讓的所有成本。這些租金也必然會內(nèi)化為商品的價格。與原來的商戶和店鋪相比，成本增加了這么多，商品價格還會和原來一樣嗎？當(dāng)商品喪失價格優(yōu)勢之后，商業(yè)街的顧客就可能大大減少。對于傳統(tǒng)的以自己房屋作為經(jīng)營場所，成本支出較少的店鋪，經(jīng)營者會有長期預(yù)期，有利于通過產(chǎn)品的價格和質(zhì)量的提升形成品牌。經(jīng)營者租賃改造后的店鋪，隨時都可以因為租金提高而不停更換經(jīng)營場所。所謂老字號店鋪和品牌價值就失去了根基。即使是在老字號店鋪的原址上拆遷和重建，店鋪重建后增加的成本也要攤到商品的價格里。商品價格提高，經(jīng)營預(yù)期不穩(wěn)定，高昂的店鋪成本，這都是造成商業(yè)街繁榮不復(fù)存在的原因，而大手筆改造一定會毀掉商業(yè)街的根基。從商業(yè)街存在的規(guī)律來看，還有一個更重要的判斷?；谝欢ㄈ丝谝?guī)模支撐的商業(yè)街，人流的穩(wěn)定和集聚維持了商業(yè)街的繁榮。當(dāng)改造和拆遷之后，開發(fā)商為增加收益，一定會大幅度提高容積率，將原有一兩層的店鋪改造為高層的商業(yè)空間，而這些都需要更多的人流進(jìn)入才可以形成規(guī)模效益。一旦成本提高，價格上漲，品牌缺失，結(jié)果就會導(dǎo)致人流的下降。雖然商業(yè)面積增加，但是人流日益減少，無法形成能夠支撐新增商業(yè)容積的人流量，一定會帶來商業(yè)的蕭條。商業(yè)街的規(guī)律就是基于經(jīng)濟(jì)規(guī)律而產(chǎn)生的人流聚集的效應(yīng)。但是這個規(guī)律不發(fā)生作用了，在商業(yè)面積大幅度擴(kuò)張的情況下，店鋪進(jìn)入數(shù)量減少，也會帶來商業(yè)街的蕭條。這就是商業(yè)街改造失敗的重要原因。遺憾的是，一些城市政府決策者和規(guī)劃部門專業(yè)人員，很少從這些方面來考慮問題。而失敗的拆遷和改造導(dǎo)致商業(yè)街的蕭條，只能成為我們城市治理中的經(jīng)驗教訓(xùn)。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:44
• 137****7594

  "房屋拆遷了之后能夠得到多少的補償，這是一件對任何遷拆戶而言相對都比較重大的事情。其實遷拆戶你如果證件完整，而且也到了國家法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋被拆遷條件的話，那么補償?shù)陌仓么鲎匀皇呛翢o問題的。但問題沒那么簡單，如果是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷還能否獲得補償呢?
  
  一、什么是城市房屋拆遷?
  
  城市房屋拆遷是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對被拆除房屋的所有人予以經(jīng)濟(jì)補償?shù)幕顒?。房屋拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有人，即被拆遷人。
  
  二、哪些房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證?
  
  1、違章違規(guī)建筑。比如利用集體所有土地開發(fā)的項目(小產(chǎn)權(quán)房);未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目;未取得規(guī)劃審批的項目;私自變更規(guī)劃的項目;私自改變土地用途的項目;沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋;未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
  
  2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房屋。
  
  3、暫時未取得不動產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  4、不動產(chǎn)權(quán)證丟失的房屋。
  
  三、沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷有補償嗎?
  
  一般來說，沒有不動產(chǎn)權(quán)證也就意味著得不到相應(yīng)的補償，比如城市居民購買沒有不動產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。但對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情形下有些業(yè)主還是可以享受到一定的補償費用的，比如下面這些:
  
  1、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑
  
  (1)房屋權(quán)人不接受處罰補辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進(jìn)行補償而非建筑物的實際價值。
  
  (2)房屋權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋補償安置待遇。
  
  但是，需要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那么仍需按照附加條件執(zhí)行。至于是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規(guī)定。
  
  2、不能確定房屋權(quán)人或房屋權(quán)正處于確權(quán)糾紛中
  
  一般來說，對于房屋處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的，無法確定補償對象的，政府可能不會下發(fā)這份補償款。由于房屋拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以建議先確定了這份補償款之后，再對房屋權(quán)或者房屋的補償款進(jìn)行確權(quán)。
  
  3、各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》
  
  一般來說，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的。因為它的各種證件手續(xù)都非常齊全，只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證而已。因此依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置待遇。
  
  4、不動產(chǎn)權(quán)證丟失
  
  通常而言，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的，因為此類房屋并非不擁有不動產(chǎn)權(quán)證，只是丟失了。因此業(yè)主想享受拆遷補償?shù)脑捑托枰妊a辦不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實拆遷本來就是為了維護(hù)公共利益和促進(jìn)發(fā)展而進(jìn)行的，但是那么沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋在拆遷過程中是很難得到保障的。因此無論是個人房屋還是你正在想要買沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子，這一切都要保證房屋本身程序是合法的才可。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:41

相關(guān)問題

• 問 ??征地拆遷人員補償款嗎？什么叫征地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷安置？
  答

  征地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)各地不一，參考如下《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！　≌魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！　”徽魇胀恋厣系母街锖颓嗝绲难a償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

  全部4個回答>
• 問 樓房拆遷給多少?現(xiàn)在樓房拆遷是怎么補償?shù)?/a>
  答

  您好,因各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線，我們將第一時間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺

  ??征地拆遷人員補償款嗎？哪些叫征地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷安置房嗎？

  答

  第一，征地賠償在每個地方都不一樣的。安置時是按照戶口人數(shù)來計算的，補償款是按照土地面積和房屋面積來計算。第二，安置房的面積每個地方都不一樣，我們這邊是按戶口人數(shù)來的，一人70平方米。除了房屋安置和征地補償之外，還有過渡費，就是安置房造好以前，按照戶口人數(shù)每人多少一個月的租房費，我們（農(nóng)村）這邊是200人/月，這個每個地方都不一樣的。還有拆遷獎勵費，有些地方政府為了鼓勵大家拆遷，在規(guī)定時間內(nèi)拆除的，還有幾萬的拆遷獎勵費，但這個也是地區(qū)不一樣都不一樣的，有些地方有，有些地方?jīng)]有。第三，你戶口外遷了，那么拆遷跟你是沒有關(guān)系的，土地面積沒有變化，只是少了你的安置房（70平方米），租房費等?？偟膩碚f，你虧了，戶口出去沒法享受一切村民待遇了。

  全部4個回答>
• 問 如何征地拆遷？怎么提高征地拆遷補償？
  答

  1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時間換金錢由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進(jìn)行，往往會作出一些妥協(xié)和讓步。2、抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認(rèn)違法并撤銷，這對于政府的征收進(jìn)程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負(fù)責(zé)人的政績也會產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。4、知己知彼，充分認(rèn)識自身的優(yōu)劣與政府的強弱所在“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構(gòu)。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關(guān)的知識幾乎為零，此時應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。

  全部3個回答>
• 問 ??如何征地拆遷？如何提高征地拆遷補償？
  答

  　依據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》、《合同法》、《民法通則》等相關(guān)規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補償安置協(xié)議；第二，拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例中的規(guī)定，就補償方式，補償金額、安置面積和安置地點，搬遷期限，搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。劉某某是房屋的產(chǎn)權(quán)人，與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，主體合法。　　房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：1重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

  全部4個回答>