陽光房拆遷要多少錢？9年沒拿到產權證咨詢卻被“踢皮球

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  3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價、控地價給樓市降溫”通告。
  臨泉縣政府表示，為“引導在臨房地產開發(fā)企業(yè)理性競爭，實現(xiàn)臨泉房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調研和討論修改，正式出臺《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。
  雖說近期全國熱點一二線城市密集出臺或升級調控政策，但臨泉縣作為國家級貧困縣，為什么也需要調控房價？調查發(fā)現(xiàn)，原因著實讓人意外。
  一個國家級貧困縣，房價快趕上省會城市
  根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，2月份該縣商品房銷售均價6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。該意見要求：
  一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應計劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
  二是競買人參與我縣商品住宅類房地產用地報名時，須出具商品住宅房屋銷售價格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設用地使用權后，所開發(fā)項目商品住宅房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的**高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，精裝房均價控制在每平方米6000元以內。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會研究后確定。
  三是競買人在縣域內已有在建的房地產開發(fā)項目，再報名參與我縣范圍內居住用地競買時，原開發(fā)項目的銷售量原則上須達到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。
  四是為防止競買人非合理競價，縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價達到單宗土地出讓畝均**高限定價且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價或報價的，拍賣進入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應的地塊競得人?？h土委會對出讓宗地制定的畝均**高限定價即為地塊成交單價。
  6000多元的房價，與**近時常刷屏的北上廣深房價相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟新聞查閱部分房產網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會城市貴陽的房價，這一數(shù)字無疑就有些夸張。
  值得注意的是，該縣依然是國家級貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務重。
  中國人口第一大縣
  臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時車程內，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。
  據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年，臨泉縣實現(xiàn)生產總值170億元，增長8%；固定資產投資120億元，增長30%；財政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。
  而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務工人口超過64萬人。
  超過60萬人外出務工，勞務經(jīng)濟為該縣經(jīng)濟發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機構存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。
  漲價根源：大規(guī)模拆遷？
  據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。
  顯然，按照該縣規(guī)劃，將會有更多的農民進城。
  另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動城市建設和項目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。
  2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；
  2016年，拆遷面積達到197萬平方米；
  2017年，該縣計劃征遷351萬平方米。
  與此同時，該縣今年還將啟動8個貨幣化棚戶區(qū)改造項目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。
  2015年，該縣下發(fā)《關于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵選擇貨幣化安置實施方案的通知》，鼓勵度拆遷戶進行貨幣化安置。
  有觀點認為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產市場想不發(fā)展都難。
  今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個規(guī)范性文件，其中就有3個為棚戶改造。
  而在此背景下，臨泉縣出臺調控措施，就不難理解了。
  安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時說，“去年以來，安徽省各地房地產市場在合肥市房價快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進行調控?！?br/>郭宏兵對此次臨泉縣出臺調控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產市場存在投資需求有必要，有利于房地產市場的健康發(fā)展，但投資、投機需求過大，勢必造成房價的非理性上漲，而高房價勢必會將那些有進城需求的農民擋在城市之外。”
  郭宏兵同時表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時臨泉縣出臺調控政策，顯然是要在房價更進一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產調控原則和促進房地產市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:01:29
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  杭州拆遷補償將出新政。從杭州市住保房管局獲悉，擬制的《杭州市人民政府關于進一步貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》正在“中國杭州”的網(wǎng)上聽證欄目開展征求公眾意見工作。據(jù)了解，擬制的《杭州市人民政府關于進一步貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》就舊城區(qū)改建項目簽約比例、設有抵押權房屋征收補償程序、權證注銷程序等程序類，以及貨幣補償補貼獎勵和產權調換擴面優(yōu)惠等補償類等內容進行了細化和明確。比如，1983年12月10日前已建成的房屋可參照合法建筑補償標準予以補償，但在不屬于本單位或個人用地范圍內搭建的未登記建筑，仍應認定為違法建筑，不予補償也不作為安置依據(jù)。再比如，征收低層、多層住宅房屋時，被征收人選擇產權調換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積，該部分面積的價格按征收決定作出時的安置房屋重置價格結算。2015年，杭州市根據(jù)國務院和浙江省《征收條例》精神，結合杭州市實際情況，制定了《杭州市人民政府關于貫徹實施<浙江省國有土地上房屋征收與補償條例>的若干意見》。經(jīng)過3年多工作實踐，杭州國有土地上房屋征收又有了新的變化，須對部分原規(guī)定進行調整或對新情況進行明確，因此，杭州起草了《杭州市人民政府關于進一步貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》，并向社會公開征求意見。目前，公開征求意見截止時間為2018年11月30日。您若如有意見，建議發(fā)送至電子郵箱fgj.cqb@hz.gov.cn或傳真87241520。杭州市人民政府關于進一步貫徹實施《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見各區(qū)、縣人民政府，市政府各部門、各直屬單位：為更好地貫徹落實《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》，規(guī)范國有土地上房屋征收補償行為，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，特制定本意見。一、市、區(qū)人民政府確定并公布房屋征收范圍，房屋征收部門通知各有關部門暫停辦理相關手續(xù)后，被征收人不得實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。暫停辦理相關手續(xù)期間，被征收人因房屋繼承、受遺贈或其他原因辦理房屋交易確認和不動產權屬轉移、變更、抵押登記的，報房屋征收部門后可向有關部門申請辦理相關登記手續(xù)，但不得因此不當增加補償費用。二、被征收房屋建筑面積以其《不動產權證書》、《房屋所有權證》或其他房屋權屬證明上記載的建筑面積為準。被征收房屋為直管公房以及代管房產、宗教包租產等特殊房產，未記載建筑面積的，房屋建筑面積由房屋管理單位委托具有房產測繪資質的測繪機構確定，相關費用列入征收成本。被征收房屋用途一般按照房屋登記的用途或公房管理部門發(fā)放的租賃憑證記載的用途確定;房屋登記和租賃憑證記載的房屋用途與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的用途不一致的，以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的用途為準。征收期間，如因繼承、受遺贈、人民法院或仲裁委員會的生效法律文書取得房屋所有權的，上述權利人可憑相關生效法律文書享有原被征收人的相關權利，房屋征收部門應在征收補償安置協(xié)議中予以注明。1983年12月10日前已建成的房屋可參照合法建筑補償標準予以補償，但在不屬于本單位或個人用地范圍內搭建的未登記建筑，仍應認定為違法建筑，不予補償也不作為安置依據(jù)。三、國有土地上房屋征收范圍內經(jīng)認定可參照合法建筑標準予以補償?shù)奈吹怯浗ㄖ鐚俪凶饨o個人的單位自管住宅房屋，承租人符合房改政策的，享有參照房改政策購買被征收房屋的權利。如房屋產權單位因注銷等原因已不存在，或產權單位、破產管理人、清算委員會放棄相關權利的，由未登記建筑所在區(qū)人民政府指定房屋管理單位代行產權單位職責。上述房屋拆除前，承租人參照房改政策購買被征收房屋的，應向房屋產權單位或管理單位申請辦理被征收房屋申購備案手續(xù)。安置后購房人可憑房屋產權單位或管理單位的指定文件、房屋買賣合同、購房發(fā)票、備案表及已備案的征收補償協(xié)議等相關資料向房屋登記管理部門申請辦理安置房產權登記。承租人不符合房改申購備案條件或未申請辦理房改申購備案手續(xù)的，由房屋產權單位或管理單位與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，并申請辦理安置房的房屋所有權證。原承租人可就安置房繼續(xù)與房屋產權單位或管理單位建立租賃關系，符合房改購房條件的可申請購房。四、征收低層、多層住宅房屋時，被征收人選擇產權調換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積，該部分面積的價格按征收決定作出時的安置房屋重置價格結算。在暫停辦理相關手續(xù)前被征收的住宅房屋已經(jīng)有關部門批準用于商業(yè)經(jīng)營兩年以上的，除按照住宅房屋實施補償安置外，應根據(jù)工商、稅務等合法經(jīng)營憑證，給予被征收人一次性適當補助，補助額度結合合法經(jīng)營面積、連續(xù)經(jīng)營年限等因素確定，**高不超過其合法經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。五、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收部門應當將評估結果在房屋征收范圍內公示，公示期限應不少于7日。六、被征收住宅房屋建筑面積小于**低補償建筑面積的，如被征收人選擇產權調換安置方式，產權調換房屋的建筑面積應不小于**低補償建筑面積。產權調換房屋與被征收房屋價值相等部分的面積不結算;超過被征收房屋價值但在**低補償建筑面積以內的部分，按征收決定作出時的同類安置房屋重置價格進行結算;超過**低補償建筑面積的部分按征收補償方案有關規(guī)定執(zhí)行。前款中，如被征收人為持有民政部門出具相關證明的低收入困難家庭，且在本意見適用范圍內另有住房一并計算未超過**低補償建筑面積的，其產權調換房屋未超過**低補償建筑面積或者未超過被征收房屋價值的部分不支付房款;因自然間不可分割、超過**低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按征收決定作出時的同類安置房屋重置價格進行結算。上述**低補償建筑面積為48平方米，被征收人再次申請住房保障時，產權調換房屋建筑面積計入家庭住房建筑面積核定范圍。七、被征收人選擇產權調換，自行解決周轉用房的，房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后六個月內的臨時安置費。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予十二個月臨時安置費。八、房屋征收部門超過過渡期限未交付產權調換房屋，被征收人另行選擇貨幣補償方式的，貨幣補償金額以征收決定公告之日的被征收房屋價值確定。九、征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，在按被征收房屋評估價值給予補償?shù)幕A上，再按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。各區(qū)人民政府可以另行制定貨幣補償獎勵標準，但**高不超過被征收房屋評估價值的22%。被征收房屋建筑面積不足48平方米的，按照48平方米建筑面積計算房屋評估價值。十、征收住宅房屋，被征收人選擇產權調換的，因自然間不可分割、被征收人改善住房條件等原因，安置用房建筑面積增加部分的結算方案，應在征收補償方案中予以注明。優(yōu)惠結算部分的建筑面積**高不得超過30平方米。十一、征收非住宅房屋，因征收造成停產停業(yè)損失的，應按非住宅房屋的用途給予一次性補償，補償金額可按被征收房屋價值的一定比例計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。生產經(jīng)營者認為其停產停業(yè)損失超過上述標準的，由房屋征收部門與生產經(jīng)營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。十二、征收范圍內有直管公房住宅的，承租人如符合房改政策，在簽訂征收補償安置協(xié)議前享有按房改政策購房的權利。承租人未按房改政策購房，也未與住保房管部門達成解除租賃關系協(xié)議的，房屋征收部門應當以產權調換的方式向住保房管部門另行提供住宅房屋，由住保房管部門與原房屋承租人重新建立租賃關系。另行提供的住宅房屋價值應**接近且不小于被征收房屋的價值，超過被征收房屋價值部分的建筑面積不結算差價。依照本條規(guī)定已對承租人提供承租房屋的，承租人應當騰退原承租房屋;拒不騰退的，市、區(qū)人民政府可以作出騰退決定，責令承租人限期騰退。十三、征收帶戶發(fā)還產權的“換約續(xù)租”和宗教包租住宅房屋的，應當對被征收人予以補償安置;征收住保房管部門代管住宅房屋的，應當按照房屋價值進行貨幣補償，相關款項由征收部門存入代管人指定的銀行專戶進行提存。上述房屋有承租人的，房屋征收部門還應按承租人承租的房屋建筑面積并依據(jù)征收安置政策向房屋承租人另行提供住宅房屋，另行提供的住宅房屋產權屬房屋征收部門所有，租金按直管公房標準執(zhí)行，房屋承租人符合房改條件的，可按房改政策購房。征收帶戶發(fā)還產權的“換約續(xù)租”和宗教包租住宅房屋的，臨時安置費應當按原房屋所有權證確認的建筑面積發(fā)放，發(fā)放對象為被征收房屋所有權人，對房屋承租人的臨時安置費應當按其承租的建筑面積以同等標準另行發(fā)放。征收有承租人的住保房管部門代管房屋的，對房屋承租人的臨時安置費應當按其承租的建筑面積發(fā)放。十四、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當與被征收人簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在征收補償方案確定的簽約期限內達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效;未達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。前款規(guī)定的簽約比例為百分之八十或者征收補償方案確定的高于百分之八十的具體比例。十五、征收設有抵押權的房屋，應當依法清理債權債務，解除抵押關系。未解除抵押關系的房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，由房屋征收部門對貨幣補償款向公證機關辦理提存，并及時通知抵押權人和抵押人。未解除抵押關系的房屋，被征收人選擇產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權人和抵押人在簽約期限內達不成抵押協(xié)議的，由房屋征收部門通知不動產登記機構暫停辦理安置房屋產權登記等相關手續(xù)，并及時通知抵押權人和抵押人。十六、除被征收房屋予以保留的情形外，被征收人搬遷后，應當在十日內向不動產登記機構申請被征收房屋所有權、土地使用權注銷登記。被征收人逾期未申請注銷登記的，不動產登記機構應當依據(jù)房屋征收部門提供的房屋征收決定、補償協(xié)議或者補償決定以及被征收房屋清單，辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記，原權屬證書收回或者公告作廢。十七、被征收人戶數(shù)的計算依據(jù)為《不動產權證書》、《房屋所有權證》、其他房屋權屬證明或者經(jīng)調查、認定后出具的未登記建筑認定意見。被征收人在同一征收決定范圍內既有《不動產權證書》、《房屋所有權證》或其他房屋權屬證明又有經(jīng)調查、認定后出具的未登記建筑認定意見的，合并計為1戶。十八、本意見所稱“另有住房”中的“住房”，是指暫停辦理相關手續(xù)通知時被征收人及其配偶的實物分房、政策性住房和私有住宅。十九、本意見適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)范圍內的國有土地上房屋征收補償安置。蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)及各縣可結合本地實際參照執(zhí)行。二十、本意見自 年 月 日起施行，本意見施行前已作出房屋征收決定的項目繼續(xù)沿用原有規(guī)定?！逗贾菔腥嗣裾P于貫徹實施<浙江省國有土地上房屋征收與補償條例>的若干意見》同時廢止，原有規(guī)范性文件相關規(guī)定與本意見不一致的，按本意見執(zhí)行，并由市住保房管局負責牽頭組織實施。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:01:24
• 131****3471

  推進征地拆遷，保障項目建設。記者日前從滄州高新區(qū)征地拆遷總結會上獲悉，這個區(qū)征地拆遷近2000畝，確保19個新建項目順利建設。 中燃華北裝備制造基地、加拿大科光半導體芯片、海陸油管道復合材料……駛入發(fā)展快車道的高新區(qū)新開工重點項目不斷，今年全年在建項目30個，總投資310億元，其中，新建項目19個，續(xù)建項目11個。 項目能夠順利推進，土地是關鍵一環(huán)。從2017年11月開始，高新區(qū)未雨綢繆，從各科局抽調64名骨干力量，組成了4個攻堅連隊、25個征地攻堅小組，提前對轄區(qū)內6個村莊開展征地拆遷工作。通過采取一周兩調度、“奪紅旗，當先鋒”征地拆遷擂臺賽、農村大喇叭、張貼告示等一系列有效措施，分析矛盾、破解難題，有力地推動了征地拆遷工作開展。截至目前，已完成征地拆遷1700畝，14個新建項目已經(jīng)具備開工建設的條件，正在圈建圍擋。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:01:21

相關問題

• 問 陽光房拆遷要多少錢?拆遷陽光房怎么賠償
  答

  首先你家的陽光房有產權證嘛？如果沒有那么你家什么時候建的？2008年之后土地管理法出臺之后，沒有證件的房屋都屬于違建，只是結果不同，有的是可以補辦手續(xù)的，有的涉及公共利益必須拆除，如果現(xiàn)在補辦證能辦拆遷就算。

  全部4個回答>
• 問 沒拿到產權證的房子能不能賣？
  答

  不能，要能的話就去找房子看看

  全部4個回答>
• 問 陽光房拆遷要多少錢？這些拆遷村為啥仍要“煤改電”
  答

  " 3月19日到21日，為給江蘇355省道擴寬“讓路”，江蘇泰興元竹鎮(zhèn)一幢三層樓房被整體平移150米。據(jù)了解，屋主事先得到了相應拆遷補償，因感覺拆掉可惜，所以花費12萬平移這幢小樓，這樣就不需要重建或者買房來居住。2016年下半年以來，道路擴寬拆遷工作開啟。該市元竹鎮(zhèn)成莊村一農戶家的一幢三層小樓，也在動遷范圍之內。按照規(guī)定，該農戶得到了相關拆遷補償。該小樓落成時間不長，建筑成本超過30萬元，此后又進行了裝潢。簡單一拆了之太可惜，重建又費時費力，能不能整體平移到新址？該農戶經(jīng)過再三權衡，與鹽城一公司簽訂樓房整體平移合同，決定將小樓向南平移150米“落戶”。19日上午，公司負責人帶隊，對房屋及周邊地形進行了全面堪查，組織工人將房屋泥土進行了清理，鋪設方形木枕、圓形粗鋼材、卷揚機等設施設備，下午準備工作開始，周邊群眾近千余人圍觀。經(jīng)過兩天的時間，21日下午，小樓被整體平移150米到達新址。原房屋朝南偏東，“到位”后向西旋轉了30度進行糾偏。據(jù)介紹，平移該小樓共花費12萬元。 "

  全部5個回答>
• 問 拆遷能拿多少錢？西安動遷戶入住安置房5年沒房產證多部門“踢皮球”
  答

  " 臺媒稱，“拆二代”已成為大陸一種新的群體，因為拆遷補償而不愁吃穿的暴發(fā)戶們成為大陸未來經(jīng)濟發(fā)展的隱憂。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在少子化的人口紅利消失下，未來第三代年輕夫婦結婚時會擁有6套房產，恐怕“窮得只剩下房子”。 　　據(jù)臺灣中時電子報網(wǎng)站10月10日報道，去年大陸前首富、娃哈哈集團董事長宗慶后曾提到，隨著政府土地出讓價格的不斷攀升，土地被征收的農民和城郊居民對政府的要價也越來越高，甚至出現(xiàn)“攀比”之風。許多拆遷戶光靠房租、利息收入就遠超過其原先辛苦勞動所得，結果是養(yǎng)出了一批懶漢，甚至出現(xiàn)了所謂的“拆二代”。 　　宗慶后說，拆遷成本高也進一步造成商業(yè)地產價格高漲，商業(yè)零售業(yè)、餐飲業(yè)等第三產業(yè)面臨極為高昂的租金壓力，經(jīng)營者只能把租金成本通過商品和服務價格轉嫁給消費者，且在不斷推高城市房屋的價格，也導致普通消費者，特別是80后、90后的年輕人買不起房，無法在城市里安居樂業(yè)。 　　大陸網(wǎng)友也說，在上海夜店里，就會碰到好多個“拆二代”，因為家里只有一個孩子，這么多的房地產由他繼承，不愁吃穿、每天吃喝玩樂，被稱為“吸城市的血、又不創(chuàng)造價值”的一群人。 　　也有評論很憂心，在大陸人口老齡化加劇后，祖輩、父輩的房產將由第三代繼承，在計劃生育制度下，大多數(shù)家庭結構為“4-2-1”，所以如果每一代都留一棟房，第三代年輕夫婦結婚時將擁有6套房。 　　報道稱，除了因有房產繼承而不思進取的競爭力下降之外，數(shù)據(jù)顯示，大陸“人口紅利”也正在逐漸消失，1980后出生的人口為2.28億，但是2000后的人口就降到了1.2億，勞動年齡人口即16到59歲年齡階層不斷減少，自擁房產這么多，未來還能租給誰？更何況先前有一數(shù)據(jù)，大陸新城規(guī)劃已能容納全球超過一半的人，勢必會成為新的鬼城。 　　另據(jù)臺灣中時電子報網(wǎng)站10月10日報道，大陸樓市變天，多地成交量急速萎縮，價格也進一步向下。盡管“十一”長假是傳統(tǒng)旺季，但期間逾20個城市強力打壓，房市買氣大受影響；有數(shù)據(jù)顯示，政策上路前后，數(shù)個一二線城市成交量顯著減少，一些地方更是出現(xiàn)腰斬情況，價格明顯滑落。另外，新政使買房門檻變高，出手后臨時反悔者不在少數(shù)，房市爆發(fā)違約潮。 　　報道稱，2016年以來，面對巨大的房市泡沫危機，大陸政策急轉彎，各地限購、限貸等調控措施不斷推出，力度超乎市場預期；“十一”長假期間多地成交量已滑落，房價顯露降溫跡象。不少市場人士警告，政府必須控制好力道，否則將不利經(jīng)濟成長。事實上，房市榮景有利推動經(jīng)濟，但過熱有風險，這點一直是大陸的兩難。 "

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• 問 按揭的房子如何產權證公證?還沒拿到房產證的房子如何公證？
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  通常不可以，按揭中的房產，不能隨意買賣，因為房屋產權還抵押在銀行，沒有銀行同業(yè)，不能辦理買賣相關業(yè)務?？梢酝ㄟ^以下方法解決：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用?！　?、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

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