交房時毛坯房怎么驗房

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• 142****1191

  交房時如果是毛坯房，在驗房時需要先檢查開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，提供《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，根據(jù)與開發(fā)商所簽訂的購房協(xié)議和對房屋的面積和質(zhì)量，以房屋交接書當(dāng)中提供的建筑面積為依據(jù)進(jìn)行實地測量，對于誤差超過3%的情況，可以要求開發(fā)商進(jìn)行補償。
  同時在驗收時要特別注重于房屋的質(zhì)量問題，尤其是整體的防水和水電系統(tǒng)。雖然是毛坯房，也需要對房屋整體的墻面地面以及屋頂?shù)钠秸茸鱿嚓P(guān)的檢查。比如針對于墻面，用手觸摸時，如果手上沾有白灰，證明沒有做過防水。對于整體房屋的門窗驗收要以密封度和是否有劃痕缺損為主。在整體房屋驗收后可以簽字，如果有問題要進(jìn)行標(biāo)注，并且要求開發(fā)商進(jìn)行整改。
  

  查看全文↓ 2020-10-20 11:02:17

相關(guān)問題

• 問 毛坯房交房時如何驗房
  答

  毛坯房交房時驗房流程：1、受到房地產(chǎn)開發(fā)商的通知，約定好驗收的時間，最好還是再約定好驗收時間，推遲幾天之后再去驗房，這樣開發(fā)商會有足夠的人手陪同驗房。2、要檢查開發(fā)商是否能夠提供三書一證一表。3、業(yè)主要帶齊相關(guān)的資料以及驗房工具，領(lǐng)取房屋的鑰匙和驗收表之后進(jìn)行驗收。4、由房產(chǎn)商接待人員帶領(lǐng)進(jìn)行驗房，或者是由業(yè)主協(xié)助開發(fā)商交房，來檢查房子的時候，如果對于房屋不滿意，需要保留好書面證據(jù)，并且向開發(fā)商提出建議，特別是遇到一些質(zhì)量問題是需要由開發(fā)商進(jìn)行整改的。5、如果屬于可整改的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)該簽署有關(guān)的整改維修文件，并且約定好下次的驗收時間，一般不應(yīng)該超過30天。6、如果業(yè)主對于房子滿意，需要在住戶驗房接受表上簽字確認(rèn)。

• 問 新房交房時如何去驗房毛坯房
  答

  1.先查看房屋的外觀，看房屋的墻壁是否穩(wěn)固，看墻壁的涂料是否完整，是否有裂縫；2.查看房屋的房頂，看房頂?shù)奈菁苁欠窭喂?，看屋面是否有漏水痕跡；3.查看房屋的地板，看地板是否有裂縫，看地板是否有突起物；4.查看房屋的窗戶，看窗戶是否完整，看窗戶是否能夠正常關(guān)閉；5.查看房屋的門，看門是否完整，看門是否能夠正常關(guān)閉；6.查看房屋的排水管道、排污管道、電線等，看是否安裝正確，看是否有漏水的痕跡。

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• 問 新房交房時如何去驗房毛坯房
  答

  新房交房時去驗房無論是毛坯房還是精裝房的流程都是差不多的，需要先接到開發(fā)商向業(yè)主所發(fā)放的收房通知，然后還要到物業(yè)部門去領(lǐng)取新房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。對于毛坯房在驗收的過程當(dāng)中，要對新房的面積進(jìn)行詳細(xì)的重新測算，并且何所領(lǐng)取的新房面積實測表進(jìn)行比對，如果存在有面積太大的誤差，需要以書面的形式向開發(fā)商提出異議。在驗收的過程對墻面地面以及房屋的面積等多個部分進(jìn)行檢查，而且對于水電也要做出相應(yīng)的檢查，可以關(guān)上門窗聽聽隔音效果，然后看看陽臺有無開裂現(xiàn)象。對于非專業(yè)人士來說，也可以借助于靠尺檢查墻體平整度，如果發(fā)現(xiàn)墻體有明顯的水跡，或者是靠近衛(wèi)生間廚房里面等多個部分，需要盡快查明原因。

• 問 ??毛坯房交房時如何驗房？怎么計化的呢？
  答

  一、毛坯房驗房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。2、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。4、門窗

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• 問 ??交房時門窗會有嗎？毛坯房交房時門窗該如何驗房？
  答

  步驟毛坯房收房驗房步驟從結(jié)構(gòu)開始，然后才是墻體，水電及門窗。一。結(jié)構(gòu)：毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗房時首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。二。墻體：墻體質(zhì)量不過關(guān)，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測量尺緊貼墻面來查驗。3.墻體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經(jīng)足夠時間熟化導(dǎo)致的，頂部有麻點，對后期裝修很不利。對此，業(yè)主需警惕。三。水電：水電不順，對于今后居住來說，會存在很多問題和麻煩?？梢酝ㄟ^沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防后患。四。門窗：門窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，對居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測量儀器。對于房屋門框，要查驗框槽的完好情況。新手都要學(xué)會毛坯房交房怎么驗房的不然到時候會被開發(fā)商利用。

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