公積金貸款買房流程？需要哪些程序？

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• 143****8015

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
  2、職工提供辦理材料； 管理中心審核審批；。
  3、開發(fā)商的收款帳號1份。
  4、申請住房公積金貸款，從申請到放款一般需要1-3個月的時間。
  公積金流程：1、職工提供辦理材料； 2、管理中心審核審批； 3、管理中心開出《住房公積金委托貸款通知書》； 4、借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》； 5、受委托銀行發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2021-06-09 11:10:20
• 136****3021

  辦理公積金貸款買房流程：①準備材料，如果自己符合貸款條件，那就要首先準備：買賣合同、房款收據(jù)、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結婚證等相關資料，資料明細請以當?shù)毓e金管理部門規(guī)定為準。
  ②向公積金管理部門提交公積金貸款申請表和材料，住房公積金結合材料和申請表進行初步審查，審核的內(nèi)容包括：貸款資格、額度期限等。申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審通過就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》。
  ③申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。
  ④簽訂借款合同，住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  辦理方式：
  1、借款人直接向省(市)資金中心申請辦理貸款。
  
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2021-06-09 11:05:31

相關問題

• 問 公積金貸款需要哪些程序？
  答

  想知道公積金的貸款額度必須知道你每月的繳存基數(shù),再根據(jù)房子的具體情況計算,公積金貸款的利率低一些,月供壓力小,商貸的評估額較高,相比公積金可以少**一些,所以各有利弊的。

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• 問 公積金貸款買房程序有哪些？
  答

  1、初審：由住房公積金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查。 2、評估： 申請人中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。3、審核： 申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。4、辦理擔保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、借款人在貸款銀行開立還款帳戶， 按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息。

• 問 用公積金貸款買房的程序有哪些？用住房公積金貸款買房流程和提現(xiàn)公積金方法？
  答

  公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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• 問 按揭買房的流程有哪些? 買房貸款的程序有哪些流程
  答

  如果購房者想更省錢，可選擇“公積金貸款買房”。利率3.25%，比商貸低很多，而且貸款審批下款之后，買房一年內(nèi)還可以把繳納的公積金全部取出來。公積金貸款是一種非常劃算的貸款方式。需要咨詢、代繳、補繳住房公積金的親們，可以聯(lián)系我。v x

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• 問 在深圳貸款買房需要哪些程序
  答

  何為按揭貸款？在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來到建設銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。付全款的兩項缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風險大除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。辦按揭的三大優(yōu)點1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。辦按揭的缺點1.背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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