期房兩年后交房付全款合理嗎

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• 136****4539

  期房兩年后交房付全款是否合理要看當時與開發(fā)商所簽訂的合約當中交款的方式，如果當時約定在交房之后需要繳付全款，那么就是合理的，如果當時是按照按揭的形式所簽訂的合約，開發(fā)商突然變更，需要購房者繳納全款則屬于不合理的要求。其實并不建議購房者在期房的階段就一次性付款，為了規(guī)避風險，要明確開發(fā)商是否五證齊全，盡可能的選擇信用度比較高的樓盤。
  在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時，務必要逐字逐條地進行檢查，如果存在有一些不夠正規(guī)或者是霸王條款，要對合約當中的具體是由進行分析或者簽署補充協(xié)議，切實可行的保障自己的權益。因為在現階段都是期房，如果全額交付房費，在開發(fā)商沒有履行購房合約后，對于購房者來說會造成比較大的經濟損失。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 15:38:38

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• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  針對于期房兩年后交房，現在要求付全款的要求其實并不合理。所購買的本來是期房也就是開發(fā)商已經取得了商品房的預售許可證，而在這一階段購買商品房所簽訂的合同都是預售合同，在現行階段如果交全額房費，如果開發(fā)商沒有履行購房的合約，對于購房者來說，會造成比較大的經濟損失，特別是在開發(fā)商容易延期交房的情況之下，存在有較大的風險。怎樣規(guī)避購買期房的風險，首先要明確開發(fā)商是否是五證齊全，盡可能的選擇信用度較高的開發(fā)商樓盤進行購買，而且在簽署合約時要逐字逐條的進行檢查，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議，并且在合約當中要對所承諾的事情通過文字進行表述，比如遇到房屋有質量問題或者是所承諾的規(guī)劃與事實不一致，是否可以進行退款，以及開發(fā)商所需要承擔的違約責任。

• 問 期房兩年后交房付全款合理嗎
  答

  期房兩年后交房付全款是否合理，主要是看當時在簽訂房屋購房協(xié)議時，雙方對于付款方式所作出的相關約定。如果選擇的是一次性付全款，那么開發(fā)商要求在交房之后繳付全款是合理的。如果辦理的是房屋按揭，那么付全款就屬于不合理的要求，因為已經先交付了**，并且其余的款項以按揭的形式已經支付給了開發(fā)商購房者，只需要通過每月還款，把剩余的部分還給銀行即可?，F在大多數的樓盤都是期房，為了避免在購房之后存在有延期交房的問題，需要在購房之前嚴格審核開發(fā)商的相關材料，其中比較關鍵的部分就是要五證齊全。此外在簽訂購房合同時，需要對延期交房的部分進行違約責任的約定，并對此部分做出詳細的標注，以文字的形式或者是附加條件簽訂在合約當中。

• 問 ??期房是交房付全款嗎
  答

  沒有具體的規(guī)定，不過一般是在開發(fā)商取得預售證后就可以對購房客戶收取購房款，按揭貸款的直接走銀行按揭就可以。一次性付款的，需要在全款到位后才可以簽訂購房合同的，也就是在開發(fā)商通知簽訂購房合同的時候就要交齊的。一次性付款是指一次性付清全部房款費用的付款方式。

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• 問 ??**近剛買的期房，交房得兩年后，現在能賣嗎
  答

  與現房相比，期房轉賣起來相對麻煩，可以通過三種途徑來實現。一、訂購單轉讓這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。期房二、辦理期房的進退戶手續(xù)這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。三、等產權證辦下來之后進行交易一般來說，這種交易方式應該簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。

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• 問 期房兩年交房正常嗎
  答

  期房兩年交房是比較正常的，每個期房的交房時間是不一定的，所以有些可能會比兩年要長，有些可能會比兩年要短，而且法律沒有規(guī)定是否正常，要看當時和開發(fā)商所簽署的購房合同當中約定的時間，而且從期房交房到拿到房產證之間的時間，也要看合同當中約定的時間。期房的優(yōu)點：1、和現房相比，最大的優(yōu)點就是價格便宜，如果不是特別著急居住的話，費用能夠省下不少。特別是對于同等條件之下的線包，最多能夠省下10%的費用，對于剛需住戶來說屬于性價比比較高的一種房子。2、戶型、位置之類的都利于選擇。特別是還正在建造當中的房子，購房者有了更多的選擇余地。3、設計緊跟潮流，新設計的產品更能迎和此刻人們的需求。4、購房者可以對工程進展情況隨時監(jiān)督，提出意見。